Spitsbergenstraat 9 4812 CK Breda

Energiezuinig wonen zonder auto's voor de deur (label A++++) en op 10 minuten fietsen van het centrum van Breda.

Geen geparkeerde auto's voor de deur, wél een straat vol jonge bewoners: deze gloednieuwe tussenwoning uit 2024 (Nieuwbouwproject Fritz Breda) ligt in een rustig, autoluw hofje waar het voor kinderen nog gewoon veilig buitenspelen is. Precies wat je zoekt als je niet wilt verbouwen, maar wél wilt genieten van een moderne, energiezuinige woning met een eigen tuin achter. Met energielabel A++++ heb je vrijwel geen zorgen over je energierekening, en dankzij de vloerverwarming door het hele huis is het altijd behaaglijk warm.

De woning ligt in Breda-Heuvel, tussen Princenhage en Boeimeer, vlakbij winkelcentrum Dr. Struyckenplein. En op 10 minuten fietsen van het centrum. Alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt om de hoek.

Kerncijfers:
- Woonoppervlak wonen: 102 m²
- Perceel grootte: 117 m² (inclusief eigen parkeerplaats op een apart kadastraal perceel)
- Energielabel: A++++
- Eigen parkeerplaats nummer 17

Indeling

*Begane grond*
Je stapt binnen in een ruime hal met garderobenis, toegang tot de meterkast, vaste kast met warmtepomp en een aparte toiletruimte.
De extra diepe woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis: licht, ruim en met direct zicht op de achtertuin. Hier vind je alle inbouwapparatuur die je nodig hebt (combimagnetron, afzuigkap, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie en vaatwasser) en een koffiecorner. Genoeg ruimte voor een eettafel én een riante zithoek, zonder dat het ooit vol aanvoelt.

*Tuin*
Aan de achterzijde van de woning ligt een achtertuin van 44 m² (9,2 m diep en 4,74 m breed), gelegen op het oosten en fraai aangelegd.
In de tuin staan mooie vaste trendy verhoogde plantenbakken, een pergola en natuurlijk een terras.
De tuin is ook bereikbaar via het achterom. De vrijstaande houten berging is voorzien van elektra: handig voor je tuinspullen, fietsen en meer.

*Eerste verdieping*
Via de vaste trap kom je op de overloop, met de master bedroom met mooie vaste kastenwand (circa 4,50 bij 3,19 meter) en de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, extra kast en toilet.
Handig: een aparte wasruimte, zodat de wasmachine niet in de badkamer of overloop hoeft te staan.

*Tweede verdieping*
Hier vind je nog twee slaapkamers (circa 2,80 bij 3,52 meter en 4,50 bij 2,60 meter) en extra opbergruimte. Ideaal voor een kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

*Zolder*
Via een vlizotrap bereik je de zolder, met opbergruimte onder het schuine dak middels mooie vaste kastenwand. Handig voor je koffers, kerstspullen of seizoensgebonden spullen.
Hier is ook de WTW unit die zorgt voor frisse lucht in je woning en de omvormer van de zonnepanelen.

Door de gehele woning (met uitzondering van badkamer) ligt een mooie PVC vloer.

Bouwkenmerken:

Deze woning is gebouwd in 2024 en verkeert dan ook nog helemaal in nieuwstaat.
Verwarmen en warm water komen van een bodem/water-warmtepomp met vloerverwarming door het hele huis, aangesloten op het collectieve warmtesysteem van Eteck. Deze installatie huur je (op dit moment € 119,- per maand) via een leveringsovereenkomst — vergelijkbaar met stadsverwarming, maar dan volledig duurzaam.
De woning is rondom volledig geïsoleerd (dak, muren, vloer en HR++ glas), kunststof kozijnen en heeft 11 elektragroepen met 3 aardlekschakelaars.
Voor een fris binnenklimaat zorgt gebalanceerde (WTW-)ventilatie en op het dak liggen 12 zonnepanelen die volledig in eigendom zijn. Dat alles resulteert in energielabel **A++++**, geldig tot 24 april 2034.

Locatie:

In de Spitsbergenstraat, in de woonwijk Heuvel, woon je dichtbij alles, zonder de drukte van het centrum.

Het vernieuwde winkelcentrum Dr. Struyckenplein is het kloppend hart van de buurt: hier vind je twee supermarkten (Jumbo en Lidl), een bakker, een bloemist, een drogist en meer dagelijkse voorzieningen op loopafstand.
Voor de kinderen ligt Kbs De Parel om de hoek, gevestigd in het Huis van de Heuvel, een kindcentrum met basisschool, kinderdagverblijf én peuteropvang onder één dak. Voor een work-out of een potje tennis zit je binnen een paar minuten bij Basic Fit, Mylife, Tennispark Princenhage in de aangrenzende wijken Princenhage, Tuinzigt en Westerpark.

En binnen 10 minuten sta je op de Grote Markt van Breda.

Elektrische laadpalen aan het begin van je straat. Breda ligt aan de A16, A27 en A58, en heeft twee treinstations en een uitgebreid busnetwerk. Een buslijn naar het centrum en station rijdt hier zo'n vier keer per uur.

Heb je een hond, of loop je zelf graag een frisse neus te halen? Je bent zo bij de Zaart: het Zaartbos en de Aa of Weerijs liggen vlak om de hoek

Wonen in een straat waar de kinderen nog gewoon buiten kunnen spelen, tussen andere jonge bewoners, zonder geparkeerde auto's voor de deur,? terwijl je een eigen vaste parkeerplaats hebt en binnen een paar minuten bij de supermarkt, de school en de snelweg bent: dat is Breda-Heuvel.

Grote pluspunten van de woning:
- Gloednieuwe woning (bouwjaar 2024) met energielabel A++++
- 3 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen plus bergzolder voor extra opbergruimte
- Moderne onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom
- Autoluwe straat: geen geparkeerde auto's voor de deur
- Eigen parkeerplaats (nr 17) op een apart kadastraal perceel
- Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas
- 12 zonnepanelen in eigendom
- Vloerverwarming
- Mechanische (WTW) ventilatie voor een fris binnenklimaat
- Luxe afwerkingsniveau en uitstekende staat van onderhoud
- Vlakbij winkelcentrum Dr. Struyckenplein en een compleet kindcentrum
- Op fietsafstand van het centrum

Een hele fijne plek om te wonen, met alles in de buurt en toch je eigen rust.

Nieuwsgierig? Bel met NVM-makelaar Corette Willemars (06-25116893) voor meer informatie, of vraag direct een bezichtiging aan via Huispedia of
* Wij werken met de NVM-koopovereenkomst.
* In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
* De opgegeven maten zijn conform de NVM branchebrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven.
* Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder