Catharinastraat 6-B 4811 XH Breda

Welkom bij Catharinastraat 6b, Breda

Op een absolute toplocatie, midden in het bruisende stadscentrum van Breda gelegen, uniek en royaal 4-kamer hoekappartement gelegen op de 1e etage van een kleinschalig appartementsgebouw met lift, eigen berging, eigen parkeerplaats op achtergelegen (afgesloten) terrein én energielabel A!

Het appartement beschikt over in totaal 3 slaapkamers, complete keuken, luxe uitgevoerde badkamer, separate toiletruimte, fijne wasruimte en lichte living in verbinding met de (geheel afsluitbare) loggia op het zonnige zuiden en met een fantastisch vrij uitzicht. Op letterlijk een steenworp afstand bevinden zich o.a. de Grote Markt, Valkenberg Park, de diverse winkelstraten, supermarkten, openbaar vervoer, het Centraal Station en diverse sportfaciliteiten.

De combinatie van het woonoppervlak, moderne faciliteiten, absolute TOP-locatie en energielabel A maken dit appartement tot een absolute parel. Als het ware een echte beleving! Een bezichtiging is derhalve van harte aan te bevelen om de pracht en ruimte van dit appartement met eigen ogen te komen bewonderen.

INDELING
BEGANE GROND
Centrale hal-/entree met bellentableau, brievenbussen en toegangsdeur naar het achtergelegen parkeerterrein/bergingen en containerhok. Via het trappenhuis én lift is toegang tot het appartement.

1e VERDIEPING
HAL/ENTREE
Hal-/entree met meterkast en videofooninstallatie en toegang tot alle vertrekken van het appartement.

WOONKAMER
De ruime, sfeervolle woonkamer (ca. 40m² inclusief keuken) is voorzien van een eikenhouten visgraat parketvloer, strakke wandafwerking, airconditioning (2022) en grote raampartijen wat zorgt voor voldoende daglichttoetreding. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken en aan de achterzijde is de loggia te bereiken.

KEUKEN
De moderne keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle benodigde A-merk apparatuur. Dankzij de slimme indeling (U-opstelling) heeft u voldoende opbergruimte en werkblad om heerlijk te koken. De keuken is voorzien van een RVS-spoelbak, 6 pits gaskookplaat, apothekerskast, afzuigkap (2024), koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser en vele bergkasten/lades.

LOGGIA
De loggia is erg rustig op een hoek gelegen en gesitueerd op het zonnige zuiden en geeft een mooi, vrij uitzicht over het Stadserf en het Stadhuis. Daardoor de huidige eigenaren de loggia in 2019 afsluitbaar hebben gemaakt middels de glazen panelen kan men hier het gehele jaar heerlijk vertoeven.

SLAAPKAMERS (3)
De slaapkamers zijn allen gelegen aan de voorzijde van het appartement en genieten veel lichtinval. De slaapkamers zijn in 2006 voorzien van nieuwe kozijnen met isolerende beglazing; slaapkamer I (ca. 4.18 x 2.74m.); slaapkamer II (ca. 4.18 x 2.41m.); (ouder) slaapkamer III (ca. 4.18 x 3.30m.) met vaste kastenwand.

BADKAMER (2018)
De vernieuwde badkamer is met gebruik van hoogwaardige materialen gerenoveerd en voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche, designradiator en nog losse meubelkast (2024).

TOILETRUIMTE
De toilet is in moderne, lichte uitvoering en voorzien van closet en fonteintje.

CV-RUIMTE
Praktische bergruimte met de opstelplaats van de HR-Combiketel (Nefit, 2020) en hier is tevens de mechanische ventilatie-unit (2020) gesitueerd.

WASRUIMTE / BERGING
Handige ruimte met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en ook voldoende bergruimte.

PARKEERPLAATS / BERGING
De eigen parkeerplaats is gelegen op het achtergelegen (afgesloten!) parkeerterrein toegankelijk via de Catharinastraat. De berging is bereikbaar vanuit hetzelfde parkeerterrein en voorzien van licht/elektra.

VVE
Als koper van een appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Daarom is goed om te weten dat de VvE actief is. De maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 308,00. In de servicekosten zijn onder andere de volgende zaken inbegrepen: opstalverzekering, schoonmaakkosten, waterverbruik, reservering groot- en klein onderhoud, administratiekosten, verenigingskosten.

VERDERE BIJZONDERHEDEN:
• Het appartement is gelegen op een unieke en gewilde woonlocatie in het centrum van Breda
• De hardhouten kozijnen bij de slaapkamers zijn in 2006 vernieuwd en voorzien van isolerende beglazing
• Het appartement beschikt over een eigen rookkanaal naar buiten doordat het op een hoek is gelegen.
• Het is toegestaan om een laadpaal te realiseren op de eigen parkeerplaats.
• In 2024 is complex voorzien van zonnepanelen bestemd voor de algemene ruimtes.

TER INFO
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Toon meer Toon minder