Lange Brugstraat 3-C8 4811 WP Breda

Wonen midden in Breda met een flinke dosis stadse gezelligheid!

Je voordeur uitstappen en direct midden in het bruisende centrum van Breda staan? Aan de Lange Brugstraat kan het. Dit leuke appartement combineert een fijne indeling met een lichte woonkamer, open keuken, slaapkamer met badkamer en een gezamenlijke fietsenberging. De grote raampartijen geven je bovendien een leuk uitzicht over de binnenstad. Winkelen, een terrasje pakken of spontaan uit eten: hier hoef je er nauwelijks voor op pad.

Klinkt wonen midden in de stad jou goed in de oren? Plan dan snel een bezichtiging en kom de sfeer zelf ervaren!

Appartement - lichte woonkamer, open keuken en slaapkamer met badkamer
Via de gezamenlijke entree en het trappenhuis, waar zich de intercom en de brievenbussen bevinden, bereik je het appartement. Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende ruimtes. De houten vloer loopt mooi door en geeft het geheel direct een warme uitstraling.

In de hal vind je de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) en een praktische vaste kast. Hier zijn de aansluiting voor de was/droogmachine en de cv-ketel (Intergas, 2005) ondergebracht, met daarnaast nog handige schappen voor extra bergruimte.

Vanuit de hal lopen we door richting de open keuken en woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en beschikt over volop kast- en laderuimte. Het granieten werkblad maakt het geheel compleet. Verder vind je hier een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser, spoelbak en een combi oven/magnetron.

Aansluitend kom je in de woonkamer en hier springt de brede glazen pui direct in het oog. Deze zorgt voor lekker veel daglicht en geeft je een leuk uitzicht op de karakteristieke bebouwing van de Bredase binnenstad. Zet je de pui open, dan haal je op warme dagen gemakkelijk de frisse buitenlucht naar binnen en krijg je meteen iets mee van de gezellige sfeer in de stad. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eettafel.

De slaapkamer grenst direct aan de woonkamer en is op een speelse manier af te sluiten met grote schuifdeuren. Hierdoor kun je de ruimte helemaal afsluiten wanneer je wilt, terwijl je hem overdag juist gemakkelijk bij het woongedeelte betrekt. Ook is er een ruime vaste schuifkast aanwezig, zodat je kleding en andere spullen netjes uit het zicht kunt opbergen.

Vanuit de slaapkamer loop je rechtstreeks de volledig betegelde badkamer in. Deze is ingericht met een douche, wastafel met meubel en designradiator.

Berging
Voor je fiets is eveneens een plek geregeld. In het complex bevindt zich een gezamenlijke fietsenberging, wel zo prettig wanneer je midden in de binnenstad woont.

Midden in het centrum van Breda
Hier woon je écht midden in de stad. Zodra je naar buiten stapt, liggen de winkels, restaurants, cafés en terrassen om de hoek. Even een boodschap halen, de stad in voor een middag shoppen of met vrienden afspreken voor een drankje? Je loopt er gewoon naartoe. En met de Grote Markt en de gezellige straten van de binnenstad dichtbij heb je het Bredase stadsleven letterlijk aan je voeten.

Algemeen
• Gelegen midden in het centrum van Breda
• Roerende zaken blijven achter
• Lichte woonkamer met brede raampartijen
• Slaapkamer met grote schuifdeuren en vaste schuifkast
• Badkamer direct vanuit de slaapkamer bereikbaar
• Appartement voorzien van een houten vloer
• Aluminium kozijnen
• Eigen cv-ketel uit 2005
• Praktische kast met wasmachineaansluiting
• Mechanische ventilatie
• Gezamenlijke fietsenberging
• Winkels, horeca en overige voorzieningen op korte afstand
• De maandelijkse VVE bijdrage is € 123,-

Breda
In een stad als Breda mag u ervan uitgaan dat voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, alles voor de dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. In welke karaktervolle wijk u ook besluit te wonen. Wonen in Breda staat voor genieten van het bourgondische leven. De sfeervolle historische binnenstad is rijk aan knusse straatjes met gezellige cafés, lunchrooms en goede restaurants. En met het zeer gevarieerde en aantrekkelijke winkelaanbod hoeft u voor een dagje shoppen de stad niet uit. Cultuurliefhebbers komen in Breda helemaal aan hun trekken. De stad heeft interessante musea, zoals het Stedelijk Museum Breda, het historische Begijnhof en leuke festivals. Neem het BredaPhoto-festival, het grootste fotofestival in de Benelux, of het beroemde Jazz Festival. De binnenstad van Breda bruist, maar de stad heeft in de nabije omgeving ook volop groene oases van rust. Bijvoorbeeld het Mastbos. Eén van de oudste cultuurbossen van Nederland (in 1515 aangeplant). Een bos dat zijn naam dankt aan de vele grove dennen/mastbomen. Of ga fietsen of wandelen in het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen of de Teteringse Heide. Breda heeft een centrale ligging en liggend aan de A16, A27 en A58 is de stad goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer. Breda telt namelijk twee treinstations en een uitgebreid busnetwerk.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie branche brede
De Meetinstructie is conform een branche brede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder