Huispedia
47 m2 wonen
2 kamers
B

Nieuwe Dieststraat 218

47 m²
2 kamers
B
4811 VV Breda
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 275.000
€ 5.851/m²
Vraagprijs per m²
€ 293K – 322K
Huispedia Woningwaarde
4 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wonen op steenworp afstand van het bruisende centrum van Breda én thuiskomen in je eigen fijne plek? Welkom aan de Nieuwe Dieststraat 218.
Dit 2 kamer appartement heeft een goede, ruime opzet waardoor het direct lekker aanvoelt. De woonkamer is licht en praktisch ingedeeld en loopt vloeiend over in de open keuken. Hier kook je terwijl je bijpraat, borrelt of gewoon relaxt op de bank ploft na een lange dag in de stad. De open indeling geeft het appartement een moderne, stadse vibe.
Via de woonkamer stap je het balkon op, gelegen op het zuidwesten. Dat betekent zon in de middag en avond. Perfect voor een drankje na werk, een zomerse borrel of gewoon even opladen in het laatste zonlicht.
Ook qua gemak zit je hier goed. Je hebt een eigen parkeerplaats, dus geen gedoe met zoeken in de wijk. Daarnaast is er een eigen berging, ideaal voor je fiets, sportspullen of extra opslag.
En dan de locatie. Binnen een paar minuten loop je het centrum van Breda in. Winkels, horeca, terrassen, alles ligt letterlijk om de hoek. Je woont hier rustig, maar met de energie van de stad altijd binnen handbereik.
Zoek je een plek met comfort, een slimme indeling en een toplocatie in de stad? Dan is dit jouw kans om Breda écht van dichtbij te beleven.
Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!
INDELING
BEGANE GROND
Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau en het trappenhuis.
INDELING APPARTEMENT
Entree / hal, met intercom, het toilet, met de meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter en digitale gasmeter), toegang tot de? de woonkamer/keuken, berging en badkamer.
Woonkamer, met? laminaatvloer, grof stucwerk wandafwerking, open keuken en toegang naar de slaapkamer.
Open keuken, in L-opstelling, met koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron en diverse onder- en bovenkasten.
Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en toegang naar het balkon.
Balkon, gelegen op het zuid-westen, wat zorgt voor de middag en de avondzon.
Badkamer, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel in meubel, mechanische ventilatie en aansluiting voor wasapparatuur.
Berging, met opstelplaats voor de CV-ketel en de mechanische ventilatiebox (recent vernieuwd).
BERGING
Berging, gelegen in souterrain en met elektra.
PARKEERPLAATS
Parkeerplaats (63), gelegen in? het de parkeerkelder.
BIJZONDERHEDEN
- De VvE kosten zijn circa € 129,93,- per maand voor het appartement en circa € 19,73 per maand voor de parkeerplaats met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, water, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, grof stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing, alleen de beweegbare bovenraampjes zijn enkel.;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Dit appartement heeft energielabel B
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 293.000 - 322.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1982
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
47 m2
Inhoud
151 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
4 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 149 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-05-2026 · Van der Sande Makelaars
    Verkocht geboden
    € 275.000
  2. 14-03-2026 · Van der Sande Makelaars
    Te koop
  3. 10-08-2015 · Door makelaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8%.

€ 293.000 – 322.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.532/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Middellaan 426 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Nijverheids. 193 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Middellaan 322 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10390
€
Hypotheeksom € 307000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 146,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 272,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 85,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 84,-
Totaal per jaar € 876,-
Geschatte belasting € 73 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 287.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Nieuwe Dieststraat 218

De WOZ-waarde van Nieuwe Dieststraat 218 is 287.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 79% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nieuwe Dieststraat en 6.6% lager dan de realistische woningwaarde van Nieuwe Dieststraat 218.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 149,- /mnd
Kosten € 149 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.85 km · 17 min. fietsen
  • Supermarkt 0.36 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.87 km · 11 min. lopen
  • Breda 1.37 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 5.48 km · Treinstation
  • Etten-Leur 14.78 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
6%
Eenpersoonshuishoudens
77%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
17%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
4%
15–24 jaar
21%
25–44 jaar
44%
45–64 jaar
15%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter. Er is water vlakbij.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Nieuwe Dieststraat 218 in Breda ligt tussen de 293.000 en 322.000 euro. Deze waarde is 20.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Nieuwe Dieststraat. Met een vraagprijs van € 275.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nieuwe Dieststraat 218? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.