Huispedia
46 m2 wonen
2 kamers
C

Nijverheidssingel 193

46 m²
2 kamers
C
4811 ZV Breda
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 275.000
€ 5.978/m²
Vraagprijs per m²
€ 288K – 317K
Huispedia Woningwaarde
5 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
2-kamer appartement mét parkeerplaats aan de Singel in Breda!
Dit fijne appartement beschikt over een balkon, een eigen parkeerplaats, een eigen berging en een gezamenlijke fietsenstalling. Een ideale kans voor starters die op zoek zijn naar een rustige maar centrale locatie in het bruisende hart van Breda!
De Nijverheidssingel bevindt zich in het hart van Breda, op loopafstand van alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. Het levendige stadsleven, met gezellige terrassen en restaurants, ligt letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn ook het NS-station en een supermarkt te voet bereikbaar. De straat wordt voornamelijk omringd door vergelijkbare appartementen, grotendeels in de koopsector. Dankzij het ontbreken van een doorgaande verkeersroute is de Nijverheidssingel een rustige en aangename woonlocatie.
Bouwjaar: ca. 1982; inhoud: ca. 147m³; oppervlakte: ca. 46m².
Wil jij ook genieten in het gezellige centrum van Breda? Kom dan snel kijken!
Complex:
In het souterrain bevindt zich naast een centrale fietsenstalling een eigen afsluitbare berging. De servicekosten bedragen ongeveer € 162,- per maand, inclusief waterverbruik, gezamenlijke opstalverzekering, schoonmaak en elektra verbruik van de algemene ruimte en reservering voor het groot en klein onderhoud. De verwarming en het warm water geschiedt middels een HR C.V.-ketel (Remeha, 2017).
Parkeren:
Naast de eigen parkeerplaats in de parkeergarage is er voldoende parkeergelegenheid nabij het appartementencomplex. Het is mogelijk om een parkeervergunning hiervoor aan te vragen. Nadere informatie is via de gemeente Breda verkrijgbaar.
Indeling:
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met trappenhuis, bellentableau, brievenbussen en toegang tot het appartement.
Eerste verdieping:
Op de verdieping hangt de vernieuwde meterkast.
Hal/entree met intercom en toegang tot de technische ruimte, de badkamer en de woonkamer.
De woonkamer met open keuken heeft een prachtig uitzicht op de Singel! Via de woonkamer is de slaapkamer te bereiken.
Open keuken in rechte opstelling en voorzien van een keramische kookplaat, koelvriescombinatie, afzuigkap, gootsteen en diverse onder- en bovenkasten.
De volledig betegelde, moderne badkamer (2019) beschikt over een ligbad met douche, een wandcloset, een wastafelmeubel en een radiator.
De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Via de slaapkamer is het balkon te bereiken. Het balkon is gelegen op het noorden met prachtig uitzicht over de Singel.
De technische ruimte/washok met opstelplaats van de wasapparatuur en tevens de locatie van de C.V.-ketel (Remeha, 2017).
Algemeen:
- Gelegen nabij de gezellige ‘’Nieuwe haven’’;
- Badkamer uit 2019;
- Het appartement beschikt over een eigen berging en eigen parkeerplaats;
- Vrij uitzicht over de Singel;
- Het appartement is voorzien van een fraaie laminaatvloer (2020);
- Het complex beschikt over een afgesloten gezamenlijke fietsenstalling;
- Energielabel C;
- Servicekosten bedragen € 162,- per maand inclusief waterverbruik;
- Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 288.000 - 317.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
hreketel
Cv-ketel bouwjaar
2017

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
46 m2
Inhoud
147 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, regendouche, toilet, ligbad, wastafel
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping
Voorzieningen
thuisbioscoop, airconditioning
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
koelvriescombinatie, inductiekookplaat, wand afzuigkap

Buitenruimte

Ligging woning
aan vaarwater, aan water, aan rustige weg, in het centrum, vlakbij het centrum, vrij uitzicht
Balkon / terras
5 m2

Bergruimte

Berging inpandig
9 m2
Overige inpandige ruimte
24 m2
Totaal
33 m2

Garage

Soort garage
Parkeerkelder
Capaciteit
1 auto
Oppervlakte
15 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeergarage

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2019

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 275.000
  2. Terug op de markt
  3. Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8%.

€ 288.000 – 317.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.565/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Nijverheids. 217 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 269.500
    Winnend bod
  • Middellaan 322 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Nijverheids. 243 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 285.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10290
€
Hypotheeksom € 302000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 147,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 272,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 86,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 84,-
Totaal per jaar € 878,-
Geschatte belasting € 73 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 289.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Nijverheidssingel 193

De WOZ-waarde van Nijverheidssingel 193 is 289.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 43.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nijverheidssingel en 4.3% lager dan de realistische woningwaarde van Nijverheidssingel 193.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Nijverheidssingel 193 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Breda centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.88 km · 17 min. fietsen
  • Supermarkt 0.41 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.93 km · 12 min. lopen
  • Breda 1.33 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 5.48 km · Treinstation
  • Etten-Leur 14.81 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
6%
Eenpersoonshuishoudens
77%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
17%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
4%
15–24 jaar
21%
25–44 jaar
44%
45–64 jaar
15%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Nijverheidssingel 193 in Breda ligt tussen de 288.000 en 317.000 euro. Deze waarde is 6.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Nijverheidssingel. Met een vraagprijs van € 275.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nijverheidssingel 193? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.