Huispedia
68 m2 wonen
2 kamers
E

Adriaan van Bergenstraat 274

68 m²
2 kamers
E
4811 SW Breda
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 319.000
€ 4.691/m²
Vraagprijs per m²
€ 312K – 349K
Huispedia Woningwaarde
5 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen in hartje centrum Breda? Dan is dit appartement op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum precies wat je zoekt! Het verrassend ruime 2-kamer appartement met lift is ruime opzet waardoor er ook voldoende ruimte is voor een thuiswerkplek met zicht op de Grote Kerk! Het appartement bevindt zich boven de “Adriaen Lofts” en ligt op nog geen 5 minuten lopen van het historische Spanjaardsgat en de “Nieuwe Haven”.
Je woont dus op loopafstand van o.a. de Grote Markt met tal van horecagelegenheden, winkels en gezellige terrassen.
De uitvalswegen, waaronder de noordelijke en zuidelijke rondweg, evenals het Centraal Station en diverse busverbindingen, zijn snel en goed bereikbaar.
Kortom, een heerlijke woonlocatie met alles binnen handbereik!
CENTRALE ENTREE
Via de centrale entree met een bellentableau inclusief video-intercominstallatie en brievenbussen heb je toegang tot het trappenhuis en de liftinstallaties, die toegang bieden tot de diverse appartementen en het ondergelegen souterrain met bergingen en centrale fietsenstalling.
INDELING APPARTEMENT
Het te verkopen appartement is gelegen op de tweede verdieping en de indeling is als volgt:
Via de galerij bereik je de voordeur van het appartement welke toegang biedt tot het tochtportaal.
De hal is voorzien van een vaste kast en een laminaatvloer. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken van de woning.
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet.
De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, grote raampartijen en voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek in de hoek die toegang biedt tot het balkon.
De bijzonder ruime keuken in rechte opstelling is voorzien van een RVS-spoelbak, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser en een inbouwkoel-/vriescombinatie. Tevens zijn er diverse opbergkasten boven en onder, en de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden zich ook in de keuken.
Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en de slaapkamer en biedt uitzicht op de Grote Kerk. Door de ligging op het zuiden kun je hier een heel groot deel van het jaar heerlijk buiten zitten.
Slaapkamer I is voorzien van een laminaatvloer en biedt via een schuifpui toegang tot het balkon.
De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel met wastafelmeubel en een inloopdouche.
EIGEN BERGING
Het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond.
BIJZONDERHEDEN:
- De maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt circa € 217,00 per maand. Dit is inclusief de opstalverzekering, reservering groot en klein onderhoud, gebruik en onderhoud van de liften, verlichting en het schoonhouden van de
openbare ruimtes, waterverbruik en exclusief voorschot van circa € 175,00 voor de verwarming.
- Het appartement heeft een eigen afgesloten berging in het souterrain.
- Parkeren zowel aan de voor- als achterzijde van het complex middels een parkeervergunning.
- Het appartement heeft energielabel E.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 312.000 - 349.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
1978
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
68 m2
Inhoud
217 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
5 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 217 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-03-2026 · ROGA Makelaars
    Verkocht geboden
    € 319.000
  2. 04-12-2025 · ROGA Makelaars
    Te koop
  3. 01-06-2018 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8%.

€ 312.000 – 349.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.853/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Adriaan van. 418 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 269.000
    Winnend bod
  • Adriaan van. 100 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Middellaan 216 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10850
€
Hypotheeksom € 330000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 146,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 272,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 85,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 84,-
Totaal per jaar € 877,-
Geschatte belasting € 73 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 288.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Adriaan van Bergenstraat 274

De WOZ-waarde van Adriaan van Bergenstraat 274 is 288.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 36.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Adriaan van Bergenstraat en 12.7% lager dan de realistische woningwaarde van Adriaan van Bergenstraat 274.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 217,- /mnd
Kosten € 217 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.1 km · 8 min. rijden
  • Supermarkt 0.36 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.06 km · 4 min. fietsen
  • Breda 1.14 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 5.73 km · Treinstation
  • Etten-Leur 15.04 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
6%
Eenpersoonshuishoudens
77%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
17%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
4%
15–24 jaar
21%
25–44 jaar
44%
45–64 jaar
15%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Adriaan van Bergenstraat 274 in Breda ligt tussen de 312.000 en 349.000 euro. Deze waarde is 12.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Adriaan van Bergenstraat. Met een vraagprijs van € 319.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Adriaan van Bergenstraat 274? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.