Adriaan van Bergenstraat 418 4811 SZ Breda

Op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum gelegen 2-kamerappartement. Het instapklare appartement is gelegen boven de “Adriaen Lofts” op nog geen 5 minuten lopen van het historische Spanjaardsgat en de “Nieuwe haven”.

Het appartement is bereikbaar via een lift en heeft een praktische indeling met een nette open keuken, balkon op het zuidoosten met zicht op de Grote Kerk, 1 slaapkamer, een badkamer en eigen berging. Tevens beschikt het appartement over energielabel E.

Ideaal voor starters!

CENTRALE ENTREE
Via de centrale entree met een bellentableau incl. video-intercominstallatie en brievenbussen heb je toegang tot het trappenhuis en liftinstallaties welke toegang bieden tot de diverse appartementen en het ondergelegen souterrain met bergingen en centrale fietsenstalling.

INDELING APPARTEMENT
Het te verkopen appartement is gelegen op de zesde verdieping (bovenste) woonlaag en de indeling is als volgt:

Via de galerij bereik je het te verkopen appartement. Naast de voordeur tref je de meterkast.

De hal/entree is voorzien van een laminaatvloer, video-intercominstallatie, garderobeplek, vaste kast met daarin de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en toegang tot de woonkamer, badkamer en slaapkamer.

De lichte woonkamer met open keuken is voorzien van een laminaatvloer en veel lichtinval door de grote raampartijen die tevens uitzicht biedt op de Grote Kerk. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het ruime balkon.

Het zonnige balkon is gelegen op het zuidoosten. Door ligging op de zesde verdieping en de vele bomen heb je een fraai groen uitzicht. De balkoninrichting (o.a. kunststof vlonders, balkontafels en houten bank zullen achterblijven).

De moderne keuken beschikt over een kunststof aanrechtblad met RVS spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en diverse opbergmogelijkheden.

De slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde en is voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer is zeer praktisch ingericht, het verhoogde bed en de kast zullen achterblijven.

De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van diverse inbouwspots, een ruime inloopdouche met nis voor toilet artikelen, thermostaatkraan met regendouche en handdouche, een vaste wastafel met onderlanden en een spiegelkast voor nog meer opbergmogelijkheden.

EIGEN BERGING
een eigen ruime berging is gelegen in het souterrain.

PARKEREN
Parkeren met een parkeervergunning, de eerste vergunning is gratis en er is een bezoekersregeling.

VVE
Door het kopen van een appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen € 179,- per maand. In de servicekosten is opgenomen: de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimte, reservering voor klein- en groot onderhoud.

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel E
- De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbel glas.
- Het appartement is in 2018 nagenoeg geheel gerenoveerd (denk o.a. aan renovatie badkamer en keuken).
- De slaapkamer en voordeur zijn voorzien van elektrische rolluiken.
- De verwarming geschiedt via blokverwarming, het huidige voorschot voor de stookkosten en het waterverbruik is € 150,- per maand. De huidige eigenaar ontving over 2024 € 546 terug.
- De radiatoren in de woonkamer en badkamer zijn voorzien van slimme TADO thermostaatknoppen.
- Er is geen gasaansluiting/meter meer aanwezig waardoor je voor gas ook geen vastrecht meer betaald.

DISCLAIMER
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Toon meer Toon minder