Weerijsstraat 1 4811 RN Breda

ALGEMEEN/LOCATIE
Karakteristieke charme, een stijlvolle afwerking en modern wooncomfort op een heerlijke plek in Breda!
Aan de Weerijsstraat 1 in Breda staat deze prachtig gerenoveerde eindwoning uit 1923, waar authentieke details en modern wooncomfort op een bijzondere manier samenkomen. Met circa 94 m² woonoppervlakte, twee ruime slaapkamers, een praktische wasruimte, een moderne open keuken en een sfeervolle achtertuin is dit een woning die direct weet te verrassen. De prachtige hoge plafonds, glas-in-looddetails en karakteristieke elementen geven het huis volop charme, terwijl de royale uitbouw uit 2022 zorgt voor een heerlijke, lichte leefruimte.
De echte blikvanger? De stijlvolle zwarte harmonicapui aan de achterzijde, waarmee je de woonkamer volledig opent naar de tuin. Samen met de moderne keuken uit 2022, de sfeervolle afwerking en de mooie combinatie van materialen maakt dit de woning tot een bijzonder fijne plek om thuis te komen.
Ook de omgeving heeft volop karakter. De charmante gevels en de uitstraling van de straat zorgen voor een sfeervol straatbeeld dat perfect aansluit bij de authentieke details van deze woning.

BEGANE GROND
bij binnenkomst proef je direct de sfeer van deze woning. De karakteristieke voordeur met glas-in-looddetails geeft toegang tot de hal, waar de authentieke vloertegels meteen in het oog springen. Vanuit hier bereik je de trapopgang, de praktische trapkast en de stijlvol afgewerkte toiletruimte met donkere plafondafwerking en karakteristieke tegels.
De woonkamer is een prachtige combinatie van sfeer, licht en ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek met een grote raampartij en fraaie glas-in-looddetails. De hoge plafonds geven de ruimte een heerlijk open gevoel en de ingebouwde spots zorgen voor een moderne, rustige uitstraling.
Aan de achterzijde is de woning in 2022 royaal uitgebouwd, waardoor een prachtige leefruimte is ontstaan met volop plaats voor een grote eettafel en een moderne open keuken. De keuken heeft een stijlvolle uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast biedt de keuken volop praktische bergruimte.
Wat deze ruimte écht bijzonder maakt, is de prachtige zwarte harmonicapui. De grote glaspartijen laten volop daglicht binnen en zorgen voor een schitterende verbinding met de achtertuin. Zodra je de pui volledig opent, lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen, gezellig te borrelen of simpelweg te genieten van het buitenleven!

EERSTE VERDIEPING
Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar de warme houtlook vloer en de nette afwerking zorgen voor een rustige en sfeervolle uitstraling.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met twee mooie raampartijen die zorgen voor prettig natuurlijk licht. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens van een fijn formaat. Deze kamer beschikt bovendien over airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen.
Daarnaast is er aan de voorzijde een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en ruimte voor de cv-installatie. Het charmante glas-in-loodraam geeft ook deze ruimte een karakteristiek detail.
De badkamer uit 2015 is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, toilet en een houten wastafelmeubel met een vrijstaande waskom. De combinatie van warme materialen en een tijdloze afwerking maakt dit een prettige ruimte voor dagelijks gebruik.

TUIN
De achtertuin vormt een heerlijke aanvulling op de leefruimte en is dankzij de prachtige harmonicapui echt onderdeel van het wonen. Op mooie dagen zet je de deuren volledig open en geniet je van een fijne verbinding tussen de woonkamer, keuken en tuin.
Ook aan de buitenzijde is de uitbouw met oog voor detail afgewerkt. De houten afwerking en geïntegreerde buitenverlichting onder de dakoverstek geven het geheel een warme en stijlvolle uitstraling, ook wanneer de avond valt.
Verder beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging van circa 4 m², voorzien van elektra. Ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Dankzij de praktische achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.

KENMERKEN
-Karakteristieke tussenwoning uit 1923
-Prachtig gerenoveerd met behoud van authentieke details
-Hoge plafonds en sfeervolle glas-in-looddetails
-Authentieke binnendeuren en deurposten met prachtig detailwerk
-Glas-in-looddetails in de slaapkamer aan de voorzijde
-Royale uitbouw gerealiseerd in 2022
-Stijlvolle zwarte harmonicapui met directe verbinding naar de tuin
-Moderne open keuken uit 2022 met diverse inbouwapparatuur
-Twee ruime slaapkamers en een aparte wasruimte
-Airconditioning in de slaapkamer aan de achterzijde
-Badkamer uit 2015 met ligbad en aparte douche
-HR++ en HR+++ beglazing
-Achtertuin met vrijstaande houten berging voorzien van elektra en een achterom
-Praktische houten berging met volop ruimte voor fietsen en extra opslag
-Een prachtige combinatie van karakter, sfeer en modern wooncomfort!

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Toon meer Toon minder