Godevaert Montensstraat 13 4811 PD Breda

Welkom bij deze parel in hartje centrum van Breda aan de Godevaert Montensstraat 13.

Op zoek naar een charmante, instapklare en zeer karakteristieke woning op een absolute toplocatie in hartje centrum van Breda dan is dat precies wat we aanbieden aan jou: karakter, glas-in-lood, paneeldeuren, moderne keuken (2020), A-locatie, luxe badkamer (2019), 3 slaapkamers, tuin én dakterras op het zonnige zuiden en nog veel en veel meer! Zowel het bruisende stadscentrum, als station Breda, het schitterende Mastbos, scholen en verenigingen zijn op korte afstand bereikbaar. Heerlijk centraal maar toch net buiten de echte drukte! Laat je verrassen en kom de woonbeleving in het echt proeven.

Bouwjaar ca. 1899
Inhoud ca. 416m³
Perceeloppervlakte 109m²
Woonoppervlakte ca. 108m²

BIJZONDERHEDEN:
- Op absolute toplocatie gelegen aan een rustige straat in centrum Breda
- Tuin met royale berging en achterom op het zuiden gesitueerd
- Diverse karakteristieke elementen waaronder glas-in-lood, tegelvloer en paneeldeuren.
- Badkamer (2019)
- Keuken (2020)
- Riolering geheel vernieuwd
- Meterkast geheel vernieuwd
- Gehele dak vernieuwd (2019)
- Begane grond volledig betonvloer
- Alle kozijnen van de woning vervangen én het glas in lood in dubbel glas geplaatst
- Energielabel C
- De gehele achterzijde van de woning voorzien van rolluiken
- Keuken is voorzien van vloerverwarming
- Veel potentie tot eenvoudig vergroten woonoppervlakte/extra kamer door de bergzolder (nokhoogte ca. 2.50m.) bij de woning te betrekken en/of het dakterras op te bouwen (vergunningsplichtig).

Kortom: Deze woning voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen en wooncomfort.

LIGGING
Je geniet hier van alle rust en privacy terwijl je in de buurt ten volle kunt genieten van het bruisende stadsleven. Verderop in de straat bevindt zich het buurtcafé 'Oud Boeimeer' en om de hoek bevinden zich een bakker, viswinkel, traiteur, diverse restaurants en cafés. Een supermarkt is op wandelafstand bereikbaar. Uitvalswegen, basisschool, sportfaciliteiten en middelbare scholen alsmede het NS-station zijn goed en snel bereikbaar. Deze unieke woning ligt zeer centraal in de woonwijk 'Oud Boeimeer' en is bewoond door jong en oud.

TUIN
De op het zuiden gesitueerde, zeer verzorgd aangelegde en bovenal privacybiedende achtertuin (vrij uitzicht!!) is speels ingedeeld met het hoogteniveau en voorzien van sierbestrating, beplanting, borders, waterkraantje en vrijstaande stenen berging achterin de tuin. Deze berging (ca. 5.26m. x 1.90m.) biedt enorm veel bergruimte en geeft toegang tot de (afgesloten) brandgang middels de achterom.

INDELING
BEGANE GROND
De entree/ hal is voorzien van een authentieke tegelvloer met de (vernieuwde) meterkast, garderobenis en geeft toegang tot het toilet en de woonkamer.

TOILETRUIMTE
Deels betegelde, toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
Sfeervolle, tuingerichte woonkamer met fraaie massief houtenvloer, strakke wand- en plafondafwerking, veel lichtinval middels de diverse hardhouten kozijnen met glas-in-lood. Aan de achterzijde van de woonkamer is direct tuincontact mogelijk middels de openslaande tuindeuren en is de keuken toegankelijk. Tot slot bevindt zich in het midden van de woonkamer de (afgesloten) trapopgang naar de eerste verdieping.

KEUKEN (2020)
Moderne, complete keuken gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd in tweetal wandopstellingen en voorzien van A-merk inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een BORA kookplaat met downdraft afzuiging, Quooker, vaatwasser, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, koel-vriescombinatie, de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en veel bergruimte in alle kasten/lades. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar middels de tuindeur en tot slot is de keuken voorzien van een hoogwaardige tegelvloer icm vloerverwarming.

1e VERDIEPING
Overloop, met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer, vlizotrap naar de zeer royale bergzolder en een praktische opbergkast. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMERS (3)
Slaapkamer I (2.26m. x 2.20/3.15m.) gelegen aan de achterzijde; slaapkamer II (ca. 3.32 x 2.87m.) gelegen aan de achterzijde met toegangsdeur naar het dakterras; (ouder) slaapkamer III (ca. 5.14 x 3.49m.) gelegen aan de voorzijde met een mooi uitzicht over de straat.

DAKTERRAS
Zonovergoten dakterras (ca. 4.66 x 2.60m.) gelegen op het zuiden met prachtig vrij uitzicht.

BADKAMER (2019)
Geheel betegelde badkamer met designradiator, vrijhangend closet, (regen)douche met losse handdouche en wastafel met meubel,

BERGZOLDER
Zeer royale en praktische bergzolder die eenvoudig een extra kamer kan bieden middels het creëren van een vaste trap.
De nokhoogte is namelijk ca. 2.46m. Op dit moment wordt de zolder gebruikt als opslagruimte en bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-ketel.

EXTRA INFORMATIE
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Toon meer Toon minder