Donkvaart 5-B2 4811 MB Breda

68 m²
wonen
2
kamers
B
energie
Onder bod
Vraagprijs
€ 325.000 k.k. Onder Huispedia Woningwaarde
~€ 1.559/mnd · Stel af op mijn situatie
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
12 m²
Buitenruimte
€ 363.000 – 422.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.779/m²
Vraagprijs per m²

Over deze woning

  • 10 dagen op de markt
  • Mooie kans om in deze buurt te wonen
    Vraagprijs per m² (€ 4.779) ligt 13% onder het gemiddelde van vergelijkbare verkopen (€ 5.464/m²)
  • Gewilde buurt
    88% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Op een uitstekende locatie nabij het centrum van Breda, op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex, ligt dit 2-kamerappartement met balkon.
Het appartement beschikt over een royale slaapkamer, een balkon, een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein en een energielabel B.

Entree en galerij
Via de overdekte galerij bereik je de entree van het appartement. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken.
In de hal bevinden zich de meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars, een praktische bergkast met daarin de cv-ketel (Ferroli HR-combiketel), de wasmachineaansluiting en de warmte-terugwininstallatie.

Toilet
Daarnaast is er een volledig betegeld toilet aanwezig, voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een zithoek.
Dankzij de schuifpui heb je direct toegang tot het balkon.
De open indeling zorgt voor een prettige verbinding met de keuken en maakt het appartement ruimtelijk en praktisch in gebruik.

Balkon
Vanuit de woonkamer heb je via de schuifpui toegang tot het balkon, waar je heerlijk buiten kunt zitten.

Keuken
De open keuken is uitgevoerd in een nette wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een 4-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en voldoende kastruimte.

Slaapkamer
De royale slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Dankzij de praktische afmetingen is de kamer goed in te richten.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een ruime inloopdouchecabine met thermostaatkraan.

Parkeren en berging
Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein van het appartementencomplex.
Tevens is er een gezamenlijke fietsenberging aanwezig.

Bijzonderheden

- Gelegen nabij het centrum van Breda
- 2-kamerappartement op de eerste verdieping
- Balkon bereikbaar via schuifpui
* Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein
* Energielabel B
* Geheel voorzien van isolatie

Een leuk en verrassend ruim ingedeeld appartement op een centrale locatie, ideaal voor starters, alleenstaanden of stellen die op zoek zijn naar een instapklaar appartement nabij het centrum van Breda.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 325.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 4.779
  • Aangeboden sinds 1 week
  • Status Onder bod
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort appartement Galerijflat
  • Bouwjaar 2005
  • Soort dak Platdak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 68 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 12 m2
  • Inhoud 225 m3
Indeling
  • Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamer)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche
  • Aantal woonlagen 1 woonlaag
  • Gelegen op 1e verdieping

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Donkvaart 5-B2 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
21-04-2026 · Makelaar Sander
Te koop
€ 325.000
08-04-2016 · Door makelaar
Uit de verkoop
€ 000.000
15-01-2016 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Donkvaart 5-B2 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 363.000 – 422.000
Woningwaarde
€ 325.000
Vraagprijs Onder de waarde
+5.8%
Afgelopen jaar

+6% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 395.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Markendaalseweg 22-B5
Verkocht mrt 2026
Markendaals. 22-B5
Vraagprijs € 339.000
Winnend bod
Pelmolenhof 3
Verkocht apr 2026
Pelmolenhof 3
Vraagprijs verborgen aangeboden
Winnend bod
Haagdijk 142-C10
Verkocht apr 2026
Haagdijk 142-C10
Vraagprijs € 325.000
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
10750
Hypotheeksom € 325000
Rentepercentage 4.04%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Breda

OZB € 226,- / jaar
Afvalheffing € 239,- / jaar
Rioolheffing € 230,- / jaar
Totaal per jaar € 695,-
Geschatte belasting € 58 /mnd
WOZ Donkvaart 5-B2

De WOZ-waarde van Donkvaart 5-B2 is 352.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 50.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Donkvaart en 10.4% lager dan de realistische woningwaarde van Donkvaart 5-B2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Donkvaart 5-B2 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

14 Overboden
1 Onderboden
1 Op vraagprijs

Buurtinformatie
  • Gemiddelde vraagprijs € 606.304
  • Woningwaarde jaartrend +2.37%
  • Gezinnen met kinderen 9%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Breda 1.42km - Treinstation
Breda-Prinsenbeek 5.63km - Treinstation
Etten-Leur 14.83km - Treinstation
Scholen
Kbs De Weerijs 0.76km - School
Nutsbasisschool Boeimeer 1.17km - School
Montessori + Breda 1.28km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Donkvaart 5-B2 in Breda ligt tussen de 363.000 en 422.000 euro. Deze waarde is 3.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Donkvaart. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Donkvaart 5-B2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Donkvaart 5-B2 en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Donkvaart 5-B2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Donkvaart 5-B2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Donkvaart 5-B2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.