Oede van Hoornestraat 28 4811 KP Breda

€ 400.000 k.k. Laag in de markt
Huispedia Woningwaarde € 410.000 - 448.000
Wonen 87 m2
Perceel 74 m2
Kamers 3
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Wonen in het hart van ons mooie Breda met karakter, rust én toekomstpotentie? Dan is Oede van Hoornestraat 28 precies wat je zoekt. Deze vooroorlogse tussenwoning ademt sfeer, heeft een gevel waar je hart sneller van gaat kloppen, en ligt op een plek waar nu al veel moois gebeurt – en nog veel meer aan komt.

Je woont hier op loopafstand van de bruisende binnenstad, maar toch in een straat waar het opvallend rustig is. Een verborgen stukje Breda dat steeds aantrekkelijker wordt. Denk aan de komst van een nieuw en levendig stadspark, de doorgetrokken haven richting de wijk én de herinrichting van de Markendaalsweg. Het centrum van Breda krijgt hier een extra impuls, en jij kunt er straks gewoon middenin zitten.

De woning zelf? Die biedt alles wat je nodig hebt. Een ruime living met veel licht, een gezellige sfeer en twee slaapkamers op de verdieping. Perfect voor starters, stellen of mensen die kleiner willen wonen zonder in te leveren op locatie.

Met energielabel B is de woning ook verrassend toekomstbestendig voor z’n bouwjaar, en de algehele staat is netjes en verzorgd. Een fijn huis waar je direct in kunt trekken, maar ook nog ruimte hebt om verder te finetunen naar je eigen smaak.

Oede van Hoornestraat 28 is zo’n plek waar je niet alleen woont, maar ook meedoet. Je bent onderdeel van een wijk die volop in beweging is, met de binnenstad om de hoek én natuur en water die steeds dichterbij komen.

Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Kom kijken, loop even rond en voel wat deze woning – en vooral deze plek – met je doet. Je bent van harte welkom.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter) en toegang tot de woonkamer.

Ruime woonkamer, met (open) trapopgang, hoog plafond wat erg ruimtelijk gevoel geeft, met sfeervolle kachel (langere tijd niet gebruikt dus advies om te laten vegen en controleren), toegang tot de hal en in open verbinding met de keuken.

Semi open & eenvoudige keuken, in L-opstelling, met stenen werkblad, losse koel- /. vriescombinatie (ter overname), 5-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser (klein formaat) en bergruimte. In de keuken zit nog een kast met wasmachine aansluiting met plek voor droger er op. Tevens ook voor de Cv-ketel (moderne zuinige Cv-ketel in eigendom) en het toilet. Er zit een deur naar de tuin en de keuken staat in open verbinding met de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok uitvoering) en (natuurlijke) ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II, de badkamer en de omvormer van de zonnepanelen.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast.

Dakterras, gelegen aan de achterzijde op het noorden, bereikbaar via raam vanuit slaapkamer I of via trap vanuit de tuin.

Betegelde badkamer tussen beide slaapkamers in gelegen, met ligbad met douche garnituur, wastafel op meubel, inbouw spotjes en ventilatie

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met 2 dakramen.

TUIN

Gezellig stadstuintje, gelegen op het noorden, met waterpunt, in de toekomst een intentie voor een afgesloten achterom, nader te bepalen met de ontwikkelaar en trap naar het dakterras.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De verkoper heeft deze woning verhuurd en daardoor zijn er geen vragenlijst, roerende zakenlijst aanwezig en zal er een 'niet zelfbewoningsclausule' worden opgenomen in de koopakte;
- Het pand heeft 8 zonnepanelen met hoge opbrengst van circa 3.068 kWh per jaar;
- Alle roerende zaken zijn ter overname (niet verplicht);
- In de achtertuin staat nu nog een historische? muur. In overleg project ontwikkelaar van het achtergelegen terrein kan deze geheel of gedeeltelijk worden gesloopt. Er is correspondentie dat er een achteruitgang komt in een afgesloten steeg (alleen bewoners kunnen erin);
- De woning is per 1 juli beschikbaar;
- Deze woning heeft energielabel B;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 400.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 4.598
  • Aangeboden sinds 1 maand
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
  • Bouwjaar 1921
  • Soort dak Samengesteld dak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 87 m2
  • Perceeloppervlakte 74 m2
  • Inhoud 346 m3
Indeling
  • Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen ligbad
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin: 22m2 (op het noorden)

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde en populariteitsinzichten voor Oede van Hoornestraat 28 in Breda

Realistische vraagprijs jul 2025

€ 410.000 - 448.000
+5.04% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 400.000 € 4.598/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Oede van Hoornestraat 28 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
28-05-2025
Te koop
€ 400.000
Van der Sande Makelaars
02-05-2016
Uit de verkoop
€ 000.000
Door makelaar
04-11-2015
Te koop
€ 000.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

20,000
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Breda


Geschatte belasting € 54,- /mnd

WOZ Oede van Hoornestraat 28

De WOZ-waarde van Oede van Hoornestraat 28 is 285.000 euro. Dit bedrag is 30.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Oede van Hoornestraat en 31.7% lager dan de realistische woningwaarde van Oede van Hoornestraat 28.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

38 Overboden
6 Onderboden
3 Op vraagprijs
Meer insights

Bekijk de trend van het biedgedrag

Buurtinformatie
  • Woningmarkt status Oververhit Oververhit
  • Gemiddelde vraagprijs € 540.283
  • Woningwaarde jaartrend -0.95%
  • Gezinnen met kinderen 9%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Breda 1.44km - Treinstation
Breda-Prinsenbeek 5.91km - Treinstation
Etten-Leur 15km - Treinstation
Scholen
Kbs De Weerijs 0.85km - School
Nutsbasisschool Boeimeer 0.85km - School
Montessori + Breda 0.95km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.

Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Oede van Hoornestraat 28.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
90%
82 m² -5 m²
76 m² +2 m²
tussenwoning
€ 350.000
€ 000.000
mei 2025
€ 000.000
€ 000.000
88%
77 m² -10 m²
77 m² +3 m²
tussenwoning
€ 475.000
€ 000.000
mei 2025
€ 000.000
€ 000.000
82%
81 m² -6 m²
123 m² +49 m²
tussenwoning
€ 350.000
€ 000.000
mei 2025
€ 000.000
€ 000.000
81%
105 m² +18 m²
99 m² +25 m²
tussenwoning
€ 450.000
€ 000.000
mei 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen

Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Oede van Hoornestraat 28 in Breda ligt tussen de 410.000 en 448.000 euro. Deze waarde is 38.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Oede van Hoornestraat. Met een vraagprijs van € 400.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Oede van Hoornestraat 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oede van Hoornestraat 28 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oede van Hoornestraat 28 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Oede van Hoornestraat 28 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus