
Oede van Hoornestraat 28 4811 KP Breda
€ 400.000 k.k.
Laag in de markt
Huispedia Woningwaarde
€ 410.000 -
448.000
Wonen
87
m2
Perceel
74
m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Je woont hier op loopafstand van de bruisende binnenstad, maar toch in een straat waar het opvallend rustig is. Een verborgen stukje Breda dat steeds aantrekkelijker wordt. Denk aan de komst van een nieuw en levendig stadspark, de doorgetrokken haven richting de wijk én de herinrichting van de Markendaalsweg. Het centrum van Breda krijgt hier een extra impuls, en jij kunt er straks gewoon middenin zitten.
De woning zelf? Die biedt alles wat je nodig hebt. Een ruime living met veel licht, een gezellige sfeer en twee slaapkamers op de verdieping. Perfect voor starters, stellen of mensen die kleiner willen wonen zonder in te leveren op locatie.
Met energielabel B is de woning ook verrassend toekomstbestendig voor z’n bouwjaar, en de algehele staat is netjes en verzorgd. Een fijn huis waar je direct in kunt trekken, maar ook nog ruimte hebt om verder te finetunen naar je eigen smaak.
Oede van Hoornestraat 28 is zo’n plek waar je niet alleen woont, maar ook meedoet. Je bent onderdeel van een wijk die volop in beweging is, met de binnenstad om de hoek én natuur en water die steeds dichterbij komen.
Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Kom kijken, loop even rond en voel wat deze woning – en vooral deze plek – met je doet. Je bent van harte welkom.
Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!
INDELING
BEGANE GROND
Entree / hal, met de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter) en toegang tot de woonkamer.
Ruime woonkamer, met (open) trapopgang, hoog plafond wat erg ruimtelijk gevoel geeft, met sfeervolle kachel (langere tijd niet gebruikt dus advies om te laten vegen en controleren), toegang tot de hal en in open verbinding met de keuken.
Semi open & eenvoudige keuken, in L-opstelling, met stenen werkblad, losse koel- /. vriescombinatie (ter overname), 5-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser (klein formaat) en bergruimte. In de keuken zit nog een kast met wasmachine aansluiting met plek voor droger er op. Tevens ook voor de Cv-ketel (moderne zuinige Cv-ketel in eigendom) en het toilet. Er zit een deur naar de tuin en de keuken staat in open verbinding met de woonkamer.
Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok uitvoering) en (natuurlijke) ventilatie.
EERSTE VERDIEPING
Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II, de badkamer en de omvormer van de zonnepanelen.
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast.
Dakterras, gelegen aan de achterzijde op het noorden, bereikbaar via raam vanuit slaapkamer I of via trap vanuit de tuin.
Betegelde badkamer tussen beide slaapkamers in gelegen, met ligbad met douche garnituur, wastafel op meubel, inbouw spotjes en ventilatie
Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met 2 dakramen.
TUIN
Gezellig stadstuintje, gelegen op het noorden, met waterpunt, in de toekomst een intentie voor een afgesloten achterom, nader te bepalen met de ontwikkelaar en trap naar het dakterras.
BIJZONDERHEDEN
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De verkoper heeft deze woning verhuurd en daardoor zijn er geen vragenlijst, roerende zakenlijst aanwezig en zal er een 'niet zelfbewoningsclausule' worden opgenomen in de koopakte;
- Het pand heeft 8 zonnepanelen met hoge opbrengst van circa 3.068 kWh per jaar;
- Alle roerende zaken zijn ter overname (niet verplicht);
- In de achtertuin staat nu nog een historische? muur. In overleg project ontwikkelaar van het achtergelegen terrein kan deze geheel of gedeeltelijk worden gesloopt. Er is correspondentie dat er een achteruitgang komt in een afgesloten steeg (alleen bewoners kunnen erin);
- De woning is per 1 juli beschikbaar;
- Deze woning heeft energielabel B;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 400.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.598
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
-
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1921
- Soort dak Samengesteld dak
-
Energie
- Energielabel B
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 87 m2
- Perceeloppervlakte 74 m2
- Inhoud 346 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 22m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde en populariteitsinzichten voor Oede van Hoornestraat 28 in Breda
Realistische vraagprijs jul 2025
€ 410.000 -
448.000
+5.04%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 400.000
€ 4.598/m²
Laag in de markt
Interesse in deze woning
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
Verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Oede van Hoornestraat 28 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
02-05-2016
Uit de verkoop
04-11-2015
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Buurt & Bereikbaarheid Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Bekijk de trend van het biedgedrag
Buurtinformatie
-
Woningmarkt status
Oververhit
- Gemiddelde vraagprijs € 540.283
- Woningwaarde jaartrend -0.95%
- Gezinnen met kinderen 9%
- Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Scholen
Kbs De Weerijs
0.85km
- School
Nutsbasisschool Boeimeer
0.85km
- School
Montessori + Breda
0.95km
- School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.
Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Oede van Hoornestraat 28.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen
Vergelijkbare woningen

Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De realistische vraagprijs van Oede van Hoornestraat 28 in Breda ligt tussen de 410.000 en 448.000 euro. Deze waarde is 38.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Oede van Hoornestraat. Met een vraagprijs van € 400.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Oede van Hoornestraat 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus