Huispedia
52 m2 wonen
2 kamers
A+++

Isabellastraat 23

52 m²
2 kamers
A+++
4811 JZ Breda
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 7.212/m²
Vraagprijs per m²
€ 368K – 405K
Huispedia Woningwaarde
11 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Dit gloednieuwe, instapklare en recent opgeleverde 2-kamerappartement in het nieuwbouwproject The Marker is gelegen midden in het centrum van Breda! Het zeer duurzame en strak afgewerkte appartement is gesitueerd op de tweede verdieping van het appartementencomplex en is tevens voorzien van een eigen parkeerplaats en een eigen berging in het ondergelegen souterrain. Tevens beschikt het appartement over een moderne woonkamer met open keuken, een ruim balkon, badkamer en aparte ruimte voor de wasapparatuur. Het gehele appartement is onder andere voorzien van vloerverwarming en HR+++ beglazing wat zorgt voor een energielabel A+++!
Het appartementengebouw is onderdeel van de (toekomstige) nieuwe promenade aan de Markendaalseweg waarbij het water aan de Nieuwe Mark zal worden verlengd en er een volledig nieuw stadspark zal worden aangelegd op de bestaande Seeligkazerne.
KENMERKEN:
INSTAPKLAAR!
GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE MIDDEN IN HET CENTRUM VAN BREDA
ZEER LICHTE WOONKAMER MET RUIM BALKON
MODERNE KEUKEN
EIGEN BERGING EN PARKEERPLAATS IN HET SOUTERRAIN
GASLOOS EN VLOERVERWARMING IN HET GEHELE APPARTEMENT
ENERGIELABEL A+++
BEGANE GROND:
De centrale entree beschikt over brievenbussen en een bellentableau. Middels het trappenhuis en liftinstallatie is er toegang tot de diverse verdiepingen en het souterrain. Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping van het appartementencomplex.
HAL/ENTREE
De galerij biedt toegang tot de entree van dit instapklare appartement. De hal is voorzien van een laminaatvloer en een tweetal vaste kasten waar de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de opstelplaats van het systeem voor het warmtenet zich bevinden. De hal biedt toegang tot;
TOILET
Modern, deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.
WOONKAMER
Fraaie en, door de grote raampartijen, zeer lichte woonkamer. Deze woonkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer en geeft middels een loopdeur toegang tot het balkon. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
BALKON
(Ca. 3.40 x 3.10 m) Ruim balkon gesitueerd aan de voorzijde van het appartement en gelegen op het noorden.
KEUKEN
De moderne, open keuken in rechte opstelling is voorzien van een houten aanrechtblad met een spoelbak, 4-pits inductiekooplaat, wasemkap, combi-oven, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten/laden.
Middels een tussenhal is er toegang tot;
SLAAPKAMER
Deze lichte slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van het appartementencomplex, is voorzien van een laminaatvloer.
BADKAMER
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een vaste wastafel en een designradiator.
CV-RUIMTE/BERGING
Ruime berging waar de opstelplaats van de warmtepomp zich bevindt. Tevens beschikt deze ruimte over aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
BERGING
(Ca. 2.15 x 2.50 m) De berging is gelegen in het souterrain van het appartementencomplex en is voorzien van elektra.
Parkeerplaats
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats eveneens gelegen in het souterrain.
WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Dit appartement beschikt over energielabel A+++;
Dit appartement is geheel gasloos;
Dit appartement beschikt over vloerverwarming in gehele woning;
Dit appartement heeft geheel HR +++ glas;
Dit appartement is voorzien van mechanische ventilatie;
De temperatuur is per ruimte apart te bedienen;
Het appartementengebouw beschikt over een eigen containerruimte;
De VvE kosten bedragen ca. € 165,49 per maand (inclusief parkeerplaats en berging).
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 368.000 - 405.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
2025
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
52 m2
Inhoud
170 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
11 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 165 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 375.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,5%.

€ 368.000 – 405.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.423/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Markendaals. 375 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 235.000
    Winnend bod
  • Godevaert M. 22 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Houtmarkt 40 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11970
€
Hypotheeksom € 386000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 164,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 272,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 96,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 84,-
Totaal per jaar € 906,-
Geschatte belasting € 76 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 324.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Isabellastraat 23

De WOZ-waarde van Isabellastraat 23 is 324.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 14.6% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Isabellastraat en 16.1% lager dan de realistische woningwaarde van Isabellastraat 23.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 165,- /mnd
Kosten € 165 /mnd

Een beeld van Breda centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.03 km · 8 min. rijden
  • Supermarkt 0.16 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.57 km · 7 min. lopen
  • Breda 1.39 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 6.29 km · Treinstation
  • Etten-Leur 15.32 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
10%
Eenpersoonshuishoudens
61%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
5%
15–24 jaar
17%
25–44 jaar
34%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Isabellastraat 23 in Breda ligt tussen de 368.000 en 405.000 euro. Deze waarde is 34.2% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Isabellastraat. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Isabellastraat 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.