Huispedia
51 m2 wonen
2 kamers
A+++

Isabellastraat 11

51 m²
2 kamers
A+++
4811 JZ Breda
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 7.353/m²
Vraagprijs per m²
€ 359K – 410K
Huispedia Woningwaarde
2025
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Gelegen aan de Isabellastraat in Breda ligt dit unieke 2-kamer appartement. Isabellastraat 11 is een galerijwoning en heeft een woonoppervlakte van 51 m2. De woning is gebouwd in 2025 en heeft een energielabel A+++.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 53.2% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee één van de kleinere woningen van Isabellastraat. Het energielabel A+++ is beter dan het gemiddelde label (A++) in de straat.
Uniek wonen in Breda, dan ben je hier aan het juiste adres. Isabellastraat 11 is gelegen in de leuke buurt Breda centrum. In de buurt wonen relatief veel jonge bewoners van tussen de 25 en 44 jaar. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Breda, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 8 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit twee kamers waarvan één slaapkamer. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 359.000 - 410.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
2025
Monument

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
51 m2
Inhoud
192 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
4 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 375.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,5%.

€ 359.000 – 410.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.529/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Markendaals. 375 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 235.000
    Winnend bod
  • Godevaert M. 22 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Houtmarkt 40 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11930
€
Hypotheeksom € 384000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 164,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 272,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 96,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 84,-
Totaal per jaar € 906,-
Geschatte belasting € 76 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 324.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Isabellastraat 11

De WOZ-waarde van Isabellastraat 11 is 324.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 14.6% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Isabellastraat en 15.6% lager dan de realistische woningwaarde van Isabellastraat 11.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Isabellastraat 11 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Breda centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.03 km · 8 min. rijden
  • Supermarkt 0.16 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.57 km · 7 min. lopen
  • Breda 1.39 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 6.29 km · Treinstation
  • Etten-Leur 15.32 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
10%
Eenpersoonshuishoudens
61%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
5%
15–24 jaar
17%
25–44 jaar
34%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Isabellastraat 11 in Breda ligt tussen de 359.000 en 410.000 euro. Deze waarde is 34.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Isabellastraat. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Isabellastraat 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.