Huispedia
107 m2 wonen
4 kamers
D

Teteringenstraat 13

107 m²
4 kamers
D
4811 CH Breda
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 485.000
€ 4.533/m²
Vraagprijs per m²
€ 456K – 519K
Huispedia Woningwaarde
63 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op een geliefde locatie nét buiten de singels van Breda staat deze bijzonder sfeervolle en karakteristieke benedenwoning. Een huis waar authentieke details, fijne ruimtes en een verrassend diepe tuin samenkomen. Hier woon je op loopafstand van de bruisende binnenstad en het Centraal Station, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en een warme, charmante sfeer.
De woning ademt historie, met prachtige originele elementen die in de loop der jaren zorgvuldig bewaard zijn gebleven. Denk aan glas-in-loodramen, paneeldeuren, en-suite-schuifdeuren en vaste kasten. Een karaktervol thuis met een solide basis en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak verder te verfijnen.
LIGGING
De woning is gelegen op een uitstekende locatie, op steenworp afstand van de singels. Binnen circa 10 minuten lopen bereik je zowel de gezellige terrassen rond de Grote Markt als het Centraal Station van Breda – ideaal voor forenzen of wie graag met het openbaar vervoer reist.
Via de singels en nabijgelegen uitvalswegen zit je bovendien snel op de snelweg. Parkeren kan in de straat middels een parkeervergunning (betaald parkeren). Een ideale combinatie van centraal wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
INDELING
BEGANE GROND
De entree begint in een karakteristieke vestibule met originele tegellambrisering, die overgaat in een statige hal met tegelvloer. De fraaie glas-in-lood tussendeur zorgt voor een stijlvolle binnenkomst en benadrukt direct het authentieke karakter van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de garderobehoek, de woonkamer en de keuken.
De woonkamer is klassiek en sfeervol ingedeeld met en-suite-schuifdeuren en vaste kasten, waardoor een voor- en achterkamer ontstaat. In de voor- en achterkamer kamer ligt een lichte houten vloer; de middelste kamer is voorzien van een houten parketvloer en beschikt over een speels doorgeefluik richting de keuken en een fraaie schouw met open haard. Glas-in-loodramen en openslaande tuindeuren versterken de warme uitstraling en zorgen voor prettig lichtinval.
De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van een Boretti fornuis met 5-gaspitten en dubbele oven. Daarnaast is er een koelkast, vaatwasser en volop kastruimte aanwezig. De originele provisiekast en de praktische kelderkast zorgen voor extra bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin én tot een tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping.
Aan de rustige achterzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Ideaal als hoofdslaapkamer of juist als werk- of hobbyruimte.
EERSTE VERDIEPING
De overloop beschikt over vaste kastruimte en biedt toegang tot de tweede slaapkamer en de badkamer.
De tweede slaapkamer is ruim van opzet en rustig gelegen, eveneens aan de achterzijde van de woning.
De royale badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Calenta, 2017).
TUIN
De achtertuin is circa 20 meter diep en groen aangelegd. Dankzij de diepte en ligging op het noordwesten geniet je hier volop van de (na)middag- en avondzon. De combinatie van terras, gazon en beplanting maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen. Een unieke buitenruimte midden in de stad.
OVERIG
- Bouwjaar ca. 1908
- Woonoppervlakte ca. 107 m²
- Inhoud ca. 408 m³
- Grotendeels houten kozijnen met enkel glas
- Verwarming en warm water via Remeha Calenta (2017)
- Vernieuwde meterkast (10 groepen)
- Slapende VvE met bovenwoning (geen maandelijkse reservering)
- Authentieke details zorgvuldig behouden
- In de koopakte wordt een nietzelf bewoningsclausule opgenomen
- Er is geen Lijst van Zaken of Vragenlijst deel B aanwezig
Een karakteristieke benedenwoning met sfeer, ruimte en een uitzonderlijk diepe tuin op een centrale locatie in Breda. Authentiek, charmant en klaar voor een volgende eigenaar die de schoonheid van dit huis verder tot zijn recht laat komen. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de unieke uitstraling van deze woning.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 456.000 - 519.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1908
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
107 m2
Inhoud
437 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
63 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 485.000
  2. Te koop
  3. 04-04-2021 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,3%.

€ 456.000 – 519.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.542/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Nassaustraat 41-A Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 479.000
    Winnend bod
  • Teteringsed. 33-A Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 440.000
    Winnend bod
  • Ceresstraat 23 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13970
€
Hypotheeksom € 486000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 205,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 120,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.269,-
Geschatte belasting € 106 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 405.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Teteringenstraat 13

De WOZ-waarde van Teteringenstraat 13 is 405.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 14.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Teteringenstraat en 16.7% lager dan de realistische woningwaarde van Teteringenstraat 13.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Teteringenstraat 13 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Breda oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.03 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.83 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.58 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.2 km · 3 min. lopen
  • Breda 1.06 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 7.66 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 15.01 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
22%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
19%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Teteringenstraat 13 in Breda ligt tussen de 456.000 en 519.000 euro. Deze waarde is 22.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Teteringenstraat. Met een vraagprijs van € 485.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Teteringenstraat 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.