Elzenstraat 86 5306 XM Brakel

Ontdek de Elzenstraat 86 in Brakel!

Op zoek naar een fijne gezinswoning met volop leefruimte? Deze tussenwoning uit 1974 is door de jaren heen op verschillende punten aangepakt en verduurzaamd. Met circa 112 m² woonoppervlakte, drie woonlagen en een royale berging biedt de woning bovendien opvallend veel ruimte. Binnen valt direct de sfeervolle doorzonwoonkamer op, met een gezellige zit- en eethoek, veel daglicht en een mooie verbinding met de keuken. Boven zijn maar liefst vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. En dan is er nog de fijne achtertuin: om uitgebreid te tafelen en lange zomeravonden door te brengen.

De grootste pluspunten?
+ 112 m² woonoppervlakte
+ Vier slaapkamers
+ Energielabel A
+ 10 zonnepanelen (2022)
+ HR++-glas en kunststof kozijnen
+ Vrijstaande stenen berging
+ Moderne badkamer met vloerverwarming
+ Gelegen in een prettige kindvriendelijke woonomgeving in Brakel

Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is praktisch ingericht en geeft toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond, het toilet en de trap naar de verdiepingen.

De woonkamer is zonder twijfel één van de sfeervolle plekken van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er volop daglicht binnen. De ruimte is momenteel verdeeld in een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een royale eethoek aan de achterzijde.

Aan de achterzijde staat de eettafel mooi in verbinding met de keuken. Hierdoor is er tijdens het koken volop contact met het eetgedeelte en de woonkamer. De grote ramen zorgen bovendien voor een fijne lichtinval en zicht op de achtertuin.

De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en is in de periode 2020-2025 grotendeels vernieuwd. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven en koelkast, en biedt daarnaast veel kastruimte. De tegelvloer maakt de ruimte praktisch in gebruik.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een brede raampartij. De kamer is momenteel ingericht als kinderkamer, maar leent zich uiteraard ook uitstekend als werkkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De grootste beschikt over een ruime vaste kast, terwijl de kleinere kamer zich uitstekend leent als kinder-, werk- of hobbykamer.

De badkamer is modern en praktisch ingericht met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De combinatie van grote witte wandtegels en grijze tegels geeft de ruimte een rustige, eigentijdse uitstraling. De vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort en warme voetjes!

Tweede verdieping
De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer, waardoor deze verdieping verrassend veelzijdig is. De kamer heeft een nokhoogte van circa 2,31 meter en is dankzij het dakraam prettig licht. Daarnaast zijn op deze verdieping meerdere praktische bergruimtes aanwezig. Onder de schuine kap is volop ruimte om spullen uit het zicht op te bergen. Ook is hier een praktische plek voor de was apparatuur gerealiseerd.

Buitenleven
De achtertuin is een fijne verlenging van de woning. De tuin is ruim opgezet en grotendeels voorzien van bestrating, waardoor er verschillende mogelijkheden zijn voor een terras, speelplek of gezellige zithoek. De groene borders en volwassen beplanting zorgen voor sfeer. Achterin staat een ruime stenen berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen en andere zaken die je liever niet in huis bewaart.

Energie & verduurzaming
De woning is in de afgelopen jaren op verschillende punten verduurzaamd. Zo zijn in 2022 de gevels voorzien van 60 mm Knauf Supafil HR++ glaswol en zijn er 10 Ja Solar zonnepanelen van 365 Wp geplaatst. Deze panelen zijn eigendom en hebben in 2025 gezamenlijk circa 4.141 kWh opgewekt.

Daarnaast beschikt de woning over HR++-glas en kunststof kozijnen. Het dak is aan de binnenzijde voorzien van isolatie.

De woning beschikt over energielabel A. Daarmee is er, zeker gezien het oorspronkelijke bouwjaar 1974, een mooie verduurzamingsslag gemaakt.

Wonen in Brakel
Elzenstraat 86 ligt in een prettige woonomgeving in het dorp Brakel, onderdeel van de gemeente Zaltbommel. Het dorp heeft een gemoedelijk karakter en beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen en sportfaciliteiten.

Daarnaast ligt het prachtige rivierenlandschap van de Bommelerwaard dichtbij. De Waal en het omliggende buitengebied bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van de omgeving te genieten.

Een verrassend ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een fijne tuin, energielabel A en volop praktische pluspunten. Elzenstraat 86 laat zien hoeveel wooncomfort er kan schuilgaan achter een woning uit 1974.

Kom de sfeer, ruimte en mogelijkheden zelf ervaren, tot bij de bezichtiging!

Toon meer Toon minder