Hof van Braamt 9 7047 BD Braamt

Jong, comfortabel en bijzonder energiezuinig wonen op een fijne plek in Braamt. Deze moderne hoekwoning uit 2020 combineert een eigentijdse uitstraling met verrassend veel ruimte en een hoog wooncomfort. Met circa 117 m² woonoppervlakte, een perceel van 234 m², drie slaapkamers en een royale zolder is er ruimte genoeg voor het hele gezin. De hoekligging zorgt daarbij voor een vrijer gevoel rondom de woning.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal van deze tijd. Energielabel A++, een warmtepomp en 18 zonnepanelen dragen bij aan een energiezuinige manier van wonen. De eigen oprit en aangebouwde stenen garage maken het geheel compleet en bieden bovendien waardevolle extra ruimte.

De ligging in Braamt vormt een mooie aanvulling op het wooncomfort. Je woont hier in een rustige, dorpse omgeving, met de natuur van Montferland dichtbij. Voor een wandeling of fietstocht hoef je dan ook niet ver van huis. Recreatiegebied Stroombroek ligt eveneens in de omgeving en voor een uitgebreider voorzieningenaanbod zijn onder andere Zeddam en Doetinchem goed bereikbaar. Zo komen rust, ruimte en bereikbaarheid hier op een prettige manier samen.

Indeling
Begane grond: De hal geeft toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en het leefgedeelte.
Eenmaal binnen valt direct de open indeling van de begane grond op. De keuken ligt aan de voorzijde en staat in directe verbinding met de woon- en eetruimte. Dankzij deze indeling vormen koken, eten en ontspannen één aangenaam geheel, terwijl er tegelijkertijd voldoende ruimte is om verschillende woonfuncties een eigen plek te geven. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De raampartijen aan de achter- en zijgevel zorgen voor een prettige lichtinval en benadrukken hier het voordeel van de hoekligging. Via de openslaande deuren is er een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op mooie dagen gemakkelijk in elkaar overlopen. Naast de woning ligt de eigen oprit met toegang tot de aangebouwde stenen garage. In combinatie met het perceel van 234 m² zorgt dit voor een praktische en complete woonomgeving.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en bieden goede mogelijkheden voor een gezin. Uiteraard kunnen de kamers ook uitstekend worden gebruikt als werk-, logeer- of kinderkamer. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een ligbad, wastafel en toilet.

Zolder: Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. De open zolderkamer biedt volop mogelijkheden om de woning aan te passen aan veranderende woonwensen. Een extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer: de ruimte leent zich voor verschillende invullingen. Daarnaast is er een afzonderlijk berg-/installatiegedeelte aanwezig. Hierdoor blijft er ook voldoende praktische bergruimte beschikbaar.

Bijzonderheden
- Moderne hoekwoning uit 2020;
- Circa 117 m² woonoppervlakte en gelegen op een perceel van 234 m²;
- Energielabel A++, voorzien van een warmtepomp en 18 zonnepanelen;
- Eigen oprit;
- Aangebouwde stenen garage;
- Prettige lichtinval dankzij de hoekligging en ramen in de zijgevel;
- Openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de tuin;
- Rustige, dorpse ligging met de natuur en recreatiemogelijkheden van Montferland in de omgeving.

Een jonge, energiezuinige woning met veel ruimte, een eigen oprit én garage, op een fijne plek in Braamt. Kom langs bij Hof van Braamt 9 en ervaar zelf het wooncomfort en de ruimte die deze hoekwoning te bieden heeft.

Toon meer Toon minder