Lijndakker 12

De woning is in 2020 grondig gemoderniseerd met o.a. een nieuwe keuken, badkamer, wc en vloeren. Daarnaast is de woning in de afgelopen jaren verduurzaamd. Deze combinatie van modernisering en verduurzaming zorgt voor een instapklare twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een ruim perceel.
De woning bevindt zich aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en een speeltuin aan de overzijde. In de omgeving zijn diverse speeltuinen, sportverenigingen en zwembad Het Dommelbad aanwezig. Het centrum van Boxtel en het treinstation liggen op fietsafstand. De snelwegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg zijn binnen enkele minuten te bereiken.
Kenmerken
- Bouwjaar: 1990
- Woonoppervlakte: 161m² inclusief zolderverdieping
- Gebouw gebonden buitenruimte: 28 m²
- Perceeloppervlakte: 288 m²
- Energielabel: A (geldig tot 16-11-2030)
Indeling van de woning
Begane grond: Hal, toilet met fonteintje, woonkamer met open keuken, bijkeuken en inpandige berging.
Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolder.
Zolderverdieping: Zolderkamer met vaste kast en HR-combiketel.
Begane grond
U komt binnen in de hal met aan de linkerzijde het toilet met fonteintje, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Woonkamer: De U-vormige woonkamer is ruim opgezet en volledig voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangename sfeer. De woonkamer is momenteel ingedeeld met een zithoek, speelhoek en een televisiegedeelte.
Woonkeuken: De T-vormige woonkeuken is luxe en modern afgewerkt. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser, een robuust keukenblad en veel kastruimte in de boven- en onderkasten en lades. Vanuit de eethoek is er toegang tot zowel de bijkeuken als de achtertuin.
Bijkeuken: deze biedt ruimte voor zowel een wasmachine als een droger en beschikt over extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken bereikt u de inpandige berging.
Inpandige berging: deze is momenteel in gebruik als werkplaats en biedt toegang tot de inrit. De berging is voorzien van een loopdeur, verwarming en een waterpunt.
Achter en zijtuin: Via de aluminium schuifpui bereikt u de achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin is grotendeels groen aangelegd en gedeeltelijk voorzien van twee terrassen. Daarnaast beschikt de tuin over een overkapping voor o.a. tuinspullen en fietsen. De tuin is bereikbaar via een achterom en via de overkapping. Dankzij de gunstige ligging biedt de tuin veel privacy.
Eerste verdieping
Via de vaste trap in de hal komt u op de overloop, die toegang biedt tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en gestucte wanden in een neutrale kleurstelling.
Slaapkamer 1: Gelegen aan de achterzijde van de woning en zeer ruim van opzet (22m²). De vaste kast zorgt ervoor dat de ruimte optimaal benut kan worden.
Slaapkamer 2: Gelegen aan de voorzijde van de woning (9m²). Ook deze kamer is licht en aangenaam.
Slaapkamer 3: Gelegen aan de rechtervoorzijde van de woning (8m²). Dankzij de hoekligging en de extra ramen is dit eveneens een lichte slaapkamer.
Badkamer: Gelegen tussen de slaapkamers en luxe en modern afgewerkt. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming.
Zolderverdieping: Via de vaste trap op de overloop bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkplek en bergruimte. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettige sfeer. De HR-combiketel van Nefit (2010) is netjes weggewerkt in een vaste kast. Daarnaast is er veel bergruimte achter de knieschotten aanwezig.
Uitbreidingsmogelijkheid met dakopbouw (vergunning reeds goedgekeurd!)
Deze woning biedt een unieke kans om de gebruiksoppervlakte te vergroten. Er kan eenvoudig extra gebruiksoppervlakte wonen worden gerealiseerd door middel van een dakopbouw. De tekeningen zijn reeds opgesteld en de vergunning is aangevraagd én goedgekeurd. Dit betekent dat u zonder langdurige vergunningsprocedure direct kunt starten met de realisatie. Met deze dakopbouw kan de woning worden uitgebreid met bijvoorbeeld twee extra slaapkamers, een royale werkruimte of een extra badkamer. Ideaal voor groeiende gezinnen of voor wie extra leefruimte wenst.
De zolderverdieping is meegenomen in de gebruiksoppervlakte wonen, aangezien deze als een volwaardige verdieping kan worden beschouwd. Hoewel de oppervlakte vanwege een minimale afwijking formeel niet zou mogen meetellen, heeft de verkopend makelaar er gezien de volwaardige functionaliteit voor gekozen deze vierkante meters toch op te nemen in de gebruiksoppervlakte wonen.
Bijzonderheden
- Eigen inrit met carport en laadpaal voor de auto
- Energielabel A
- Instap klaar en hoge mate van luxe
- Achtertuin op het zuidwesten met achterom
- 8 zonnepanelen geplaatst in 2020
Vraag altijd naar de lijst van zaken.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- waarborgsom/bankgarantie van 10%
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.