Selissenwal 34 5282 SK Boxtel

Licht en ruimte aan de Selissenwal – instapklare gezinswoning met zonnige tuin

Welkom aan de Selissenwal 34, een prachtige gezinswoning in het hart van Boxtel, waar comfort en modern woongenot samenkomen. Met een slimme inrichting, royale leefruimtes en een lichte, uitnodigende sfeer, vormt dit huis een ideaal thuis.

Je wordt verwelkomd via de hal met toegang tot de kelder, het toilet en de woonkamer. De royale woonkamer straalt dankzij de extra grote ramen en de openslaande deuren naar de zonnige tuin direct licht en ruimte uit. Een gezellige leefomgeving met voldoende plek voor zowel een zit- als eethoek. De moderne keuken – gelegen aan de voorzijde – is volledig uitgerust met een Boretti-fornuis (6-pits en grote oven), vaatwasser, oven en magnetron. Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, een praktische wasruimte en een eigentijdse badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Met de vlizotrap bereik je de zolder, waar ook de CV-ketel is opgesteld. De op het zuidoosten georiënteerde tuin wordt nog aantrekkelijker door een grote overkapping met twee lichtkoepels, onderhoudsvriendelijke bestrating en een stenen tuinberging met overdekt achterom.

In het kort:

• Instapklare gezinswoning
• Slaapkamers: drie stuks + zolder (via vlizotrap bereikbaar)
• Badkamer: Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel
• Keuken: Boretti-fornuis (6-pits en grote oven), vaatwasser, oven en magnetron
• Vloerverwarming: Tegelvloer met vloerverwarming op de gehele begane grond
• Verlichting & rolluiken: Slimme verlichting en energievoorziening voor rolluiken; nagenoeg overal rolluiken aanwezig
• Buiten: Zonnige tuin op zuidoosten, grote overkapping met lichtkoepels, onderhoudsvriendelijke bestrating, stenen berging en overdekt achterom
• Extra opslag: Kelder en zolderruimte met CV-ketel
• Toegankelijkheid: Centrale ligging in Boxtel, dichtbij voorzieningen (winkels, scholen, voorzieningen)

Rondleiding

Begane grond
Bij binnenkomst stap je de hal in, voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, meterkast, toegang tot de kelder en het toilet. Direct zie je de trap naar boven (opgeknapt in 2022, inclusief bordes). Vanuit de hal kom je in de heerlijke woonkamer terecht, waar grote ramen en de openslaande deuren naar de tuin meteen in het oog springen – ideaal voor veel natuurlijk daglicht. De woonkamer biedt ruim plaats aan zit- én eethoek. Aan de voorzijde is de moderne keuken gelegen, compleet met Boretti-fornuis met grote oven en 6-pits gasfornuis, vaatwasser, oven en magnetron.

Eerste verdieping
Op de overloop heb je toegang tot drie keurig afgewerkte slaapkamers, een wasruimte en een moderne badkamer met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De vlizotrap geeft toegang tot de ruime, praktische zolder met de CV-ketel.

Zolder
Een prettige en ruime zolder biedt extra opslag- of hobbyruimte met de technische installaties (zoals de cv-ketel).

Tuin
De zonnige tuin op het zuidoosten biedt volop mogelijkheden. De grote overkapping met twee lichtkoepels zorgt voor een fijne schaduwplek, maar laat ook daglicht binnen. De bestrating is onderhoudsarm, en achterin staat een stenen tuinberging, met direct een overdekt gedeelte dat toegang biedt tot de achterom. Perfect voor fietsen en tuinspullen.

Locatie
Boxtel is een gezellige en groene gemeente met een gunstige ligging vlakbij grotere steden als ‘s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg. De nabijheid van winkels, scholen, sportfaciliteiten en een station maakt dit een uiterst praktische en centrale locatie. Daarnaast is de omgeving rustig en gezinsgericht, met volop wandel- en recreatiemogelijkheden in bos- en natuurgebieden. Het is een plek waar je rustig kunt wonen, zonder afstand te hoeven doen van stedelijke voorzieningen.

Toon meer Toon minder