Hoofdstraat 244
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Aan het dorpslint komt zelden een woonhuis op de markt dat zoveel sfeer combineert met zoveel bouwkundige kwaliteit. Achter de karakteristieke voorgevel gaat hier een riant woonhuis schuil, dat de afgelopen jaren ingrijpend is gerenoveerd en naar een hedendaags niveau is gebracht. Naast een indrukwekkend constructief en ruimtelijk geheel, is ook de ligging hier buitengewoon. Aan vaarwater, ruimte naast en achter de woning, fraai gelegen in de dorpskern, met een flinke oprit en de privacy-rijke tuin gunstig gelegen op het zonnige zuiden.
Niet alleen de plek, de ruimte en de uitstraling spreken hier tot de verbeelding, ook op technisch vlak is veel geïnvesteerd. Vrijwel de gehele woning is vernieuwd, waarbij rondom de woning én het dak circa 170 mm isolatie is aangebracht. De woning is over twee verdiepingen uitgebouwd, waarbij de begane grond is voorzien van een volledig vernieuwde betonvloer met 180 mm isolatie, een dekvloer en vloerverwarming. Vrijwel alle kozijnen zijn vervangen voor kunststof. Ook de installaties en het leidingwerk is vernieuwd. Er zijn 20 zonnepanelen geplaatst. Naast de constructieve verbeteringen zijn ook onder meer de vloeren, de keuken met kookeiland, het sanitair en de afwerking hier de afgelopen jaren volledig vernieuwd. Op dit moment is het geheel nog niet helemaal af, want onder meer de badkamer is nog in aanbouw. Er is een bouwkundig rapport aanwezig ter inzage. Wie hier de laatste puntjes op de ‘i’ zet, heeft de beschikking over een waar droomhuis. Onze makelaars vertellen graag meer tijdens een bezichtiging!
Met een woonoppervlak van 185 m2, vier slaapkamers, een bijkeuken, een ruim toilet met urinoir, een aangrenzende schuur met verdieping, overloop met ruimte voor de was- en droogopstelling, een separaat toilet op de verdieping en een bergzolder is dit een zeer complete woning voor het hele gezin.
Met circa 100? m² op de benedenverdieping, en een breedte van circa 8.67 m¹ biedt de woonkamer, met aangrenzende woonkeuken, een scala aan leefruimte en mogelijkheden. Aan de achterzijde is fraai gekozen voor een vouwwand, waarmee op mooie dagen binnen overvloeit in buiten. De tuin, met twee levels en een omheining van volwassen groen, is een fijne plek om buiten te zijn en met de achterom, de schuur en de mogelijkheid een bootje aan te leggen vinkt de tuin alle pluspunten af.
Op de verdieping bieden de dubbele dakkapel en het nieuw aangebouwde stuk ruimte aan vier slaapkamers, een ruime overloop en een separaat toilet. Verder is de luxe badkamer in wording – nu al – een eyecatcher: hier tref je een wellnessruimte van liefst 22 m2, met een hoogte van bijna vier meter in de nok, hoge raampartijen aan de achterzijde en nog eens vier dakramen op hoogte voor optimale lichtval. De badkamer komt in elk geval met een luxe inloopdouche met dubbele regendouche, sunshower en Upfall-shower en een riant, nog te plaatsen, ligbad. Er is een bovengelegen vliering aanwezig met extra bergruimte.
Aan de achterzijde biedt de schuur, met verdieping, alle ruimte voor klussen en het opbergen van spullen. Hier bestaat ook de mogelijkheid de schuur te renoveren of opnieuw op te trekken en als woonruimte bij de woning te betrekken. Zo vormen dit vierkante meters met potentie. Naast de woning ligt een stuk gemeentegroen, hetgeen zorgt voor ruimte en uitzicht. De oprit langs de woning biedt ruimte aan meerdere auto’s.
De Hoofdstraat behoort tot de karakteristieke lintbebouwing van Bovenkarspel. Winkels, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en het NS-station bevinden zich op korte afstand, terwijl ook de uitvalswegen richting Hoorn en Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
01-09-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 598.000
-
21-08-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
05-08-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Hoofdstraat 265 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 535.000Winnend bod
-
Hoofdstraat 270 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 550.000Winnend bod
-
Hoofdstraat 274 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 485.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 564.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Hoofdstraat 244 is 564.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 50.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoofdstraat en 18.8% lager dan de realistische woningwaarde van Hoofdstraat 244.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Stede Broec Noord ervan vinden
Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.44 km · 6 min. lopen
- Snelweg afrit 5.37 km · 9 min. rijden
- Supermarkt 1.12 km · 4 min. fietsen
- Basisonderwijs 0.89 km · 11 min. lopen
- Bovenkarspel Flora 0.42 km · Treinstation
- Bovenkarspel-Grootebroek 1.66 km · Treinstation
- Enkhuizen 4.14 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 260 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Wat groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 260 meter. Er is water vlakbij.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Hoofdstraat 244 in Bovenkarspel ligt tussen de 652.000 en 740.000 euro. Deze waarde is 34.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoofdstraat. Met een vraagprijs van € 598.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoofdstraat 244? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.