Huispedia
69 m2 wonen
121 m2 perceel
4 kamers
C

Berkenstraat 3

69 m²
121 m²
4 kamers
C
6657 DC Boven-Leeuwen
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 315.000
€ 4.565/m²
Vraagprijs per m²
€ 340K – 379K
Huispedia Woningwaarde
43 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Geen poeha, geen praatjes — gewoon een fijn huis.
Berkenstraat 3 is zo’n woning waar je binnenstapt en denkt: “Ja, dit klopt gewoon.”
Een fijne tussenwoning aan een kindvriendelijke straat in het gemoedelijk dorp Boven-Leeuwen; keurig onderhouden, strak afgewerkt en met precies de juiste dosis sfeer.
Hier hoef je niet eerst maanden te klussen of te verbouwen: gewoon de dozen uitpakken, koffie zetten en wonen maar. En als bonus: de ramen zijn voorzien van rolluiken. Handig tegen de zon, maar ook ideaal voor wie graag uitslaapt of de woonkamer ’s avonds gezellig wil afsluiten.
Wonen
De woonkamer is licht, sfeervol en gewoon fijn om in thuis te komen. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht naar binnen en heb je vrij uitzicht aan de voorzijde. De afwerking is strak, de sfeer gemoedelijk — precies wat je wilt. Hier is plek voor een lekkere hoekbank, een eettafel waar je met gemak met z’n allen aan kunt eten, en misschien zelfs dat leeshoekje waar je al zo lang van droomt.
De ruimte voelt open, maar wel gezellig. Geen overbodige fratsen, gewoon een fijne woonkamer waar het leven zich afspeelt: van een rustig kopje koffie in de ochtend tot een avond met vrienden of familie aan tafel.
Koken
Koken doe je hier in alle rust. De keuken is namelijk half open — ideaal als je geen publiek wilt bij je culinaire experimenten.
De keuken zelf is uitgevoerd in landelijke stijl, met een rechte wandopstelling: wit, praktisch en sfeervol, afgewerkt met een houten blad. De klassieke kraan en wasbak geven het geheel nét dat leuke, landelijke accent. Er is genoeg werkruimte om een goede maaltijd te bereiden, en voor wie altijd ruimte tekortkomt: de provisiekast biedt uitkomst voor voorraad en keukenspullen.
Slapen en baden
Boven kom je op de overloop met toegang tot drie slaapkamers. Of je nu een hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkkamer wilt — hier kan het allemaal.
De badkamer heeft is netjes uitgevoerd. Denk aan kleine beige vloertegeltjes, strak witte muurtegels en een modern badkamermeubel waar je alles netjes in kwijt kunt. Lekker praktisch ook: het dakraam zorgt voor licht en frisse lucht — precies wat je wilt na een warme douche.
Via de vlizotrap bereik je de zolder, waar ook de cv-ketel hangt. Handig voor je seizoensspullen!
Buitenleven
Natuurlijk hoort er ook een tuin bij deze fijne tussenwoning. Die bereik je via de bijkeuken of gewoon lekker makkelijk via de achterom. Achter het huis vind je een verrassend fijne buitenruimte waar alles klopt: netjes, gezellig en onderhoudsvriendelijk.
De tuin is aangelegd met strak straatwerk, een stukje kunstgras en langs de zijkant een leuke plantenborder voor wat groen en kleur. Opvallend is de keurig afgewerkte erfafscheiding — daar hoef je voorlopig niets meer aan te doen.
Achterin staat een ruime berging, perfect voor de fietsen en het tuingereedschap. En wil je ’s avonds nog even buiten zitten? Dan is de veranda dé plek. In de zomer zit je er lekker in de schaduw, en op koelere avonden kun je er met een plaid en een glas wijn nog lang nagenieten.
Wonen in Boven-Leeuwen
Het Land van Maas en Waal
Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen.
Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rijdt u de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar (vmbo / havo / vwo). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 340.000 - 379.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1987
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
69 m2
Perceeloppervlakte
121 m2
Inhoud
287 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
43 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 09-01-2026 · Van Erp Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 315.000
  2. 18-11-2025 · Van Erp Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,3%.

€ 340.000 – 379.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.203/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Klaproosstr. 13 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Berkenstraat 13 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Beukstraat 12 Verkocht aug 2023 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11430
€
Hypotheeksom € 359000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 223,-
Rioolheffing · eigenaar € 284,-
Afvalheffing · bewoners € 416,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 106,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.405,-
Geschatte belasting € 117 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 279.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Berkenstraat 3

De WOZ-waarde van Berkenstraat 3 is 279.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 7.9% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Berkenstraat en 22.2% lager dan de realistische woningwaarde van Berkenstraat 3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Boven-Leeuwen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.12 km · 4 min. fietsen
  • Snelweg afrit 4.17 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 2.1 km · 7 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.91 km · 11 min. lopen
  • Kesteren 6.15 km · Treinstation
  • Rhenen 8.58 km · Treinstation
  • Opheusden 10.37 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
24%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
38%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Berkenstraat 3 in Boven-Leeuwen ligt tussen de 340.000 en 379.000 euro. Deze waarde is 5.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Berkenstraat. Met een vraagprijs van € 315.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Berkenstraat 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.