Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
102 m2 wonen
215 m2 perceel
5 kamers
C

Klaproosstraat 13 6657 BG Boven-Leeuwen

102 m²
wonen
215 m²
perceel
5
kamers
102 m²
215 m²
5 kamers
C
Verkocht in jul. 2026
Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
72 m²
Tuin
€ 393.000 – 444.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.167/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    80% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Midden in het mooie dorp Boven-Leeuwen, vlak nabij rivier de Waal gelegen, treft u deze goed onderhouden, keurige twee-onder-een kap woning met veel privacy biedende achtertuin, grote schuur / garage (6 x 5.5 mtr), lichte keuken, gezellige woonkamer, een 3 tal kamers plus badkamer op de eerste verdieping plus een heerlijke, 4e zolderkamer op de tweede verdieping! De mooie achtertuin is keurig is bestraat en heeft een eigen oprit naar de garage. Deze ruime garage, de in stijl bijpassende voor- en zij tuin maken, het energielabel C en de 18 zonnepanelen dit fijne huis compleet! Kom vrijblijvend kijken en laat u zelf verrassen.

INTERACTIEVE 3 D PLATTEGROND:
Bij de presentatie op Huispedia vindt u de plattegronden onder het tabblad ‘plattegrond’ bij deze woning. Hier kunt u ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken, uw meubels erin zetten en de woning al inrichten.

BEGANE GROND:
Entree, mooie ontvangsthal met meterkast (2021 vernieuwd), toilet en trapopgang. Toegang tot lichte en gezellige woonkamer met laminaat, airco en grote raampartijen. Open, keurige keuken welke is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, combi magnetron/oven en koelkast. Er is een mooie aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd zodat men een praktische binnendoor heeft naar de garage. Deze mooie gang is voorzien van veel glas, veel bergruimte en de toegang naar de keurige achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met 3 lichte en mooie slaapkamers waarvan eentje voorzien is van airco en een keurige badkamer met een douche en een wastafelmeubel.

ZOLDER:
Middels vaste trap toegang tot ruime voorzolder en een prachtige, 4e hele mooie zolderkamer. Deze is voorzien van een grote kunststof dakkapel met elektrische rolluiken, de cv ruimte en een wastafel. Al met al een hele fijne, extra ruimte!

BUITEN:
Omdat het geheel op de hoek is gelegen zit men verrassend vrij in de eigen achtertuin! Deze is keurig bestraat, heeft en een zij achterom en middels een mooie poort ook een eigen entree / oprit naar de garage. Er is een doorloop naar de voortuin die met diverse borders, struiken en een mooi stukje gazon het fijne geheel af maakt. Met rivier de Waal, de uiterwaarden en de vele wandelgebieden heeft u hier een heerlijke plek om tot rust te komen. Al met al een hele leuke plek!

Boven Leeuwen is een mooi karakteristiek dorp gelegen in het land van Maas en Waal. Het dorp is omringd door de natuur: ideaal voor heerlijke wandelingen, fietstochten langs de Waal of door de polders en bossen. In het dorp zelf vind je een basisschool en restaurant. In de nabijgelegen dorpen Beneden Leeuwen en Druten vind je de overige voorzieningen als supermarkten, winkels, sportscholen, meerdere restaurants en middelbare scholen. Verder heeft Boven Leeuwen uitstekende verbindingen naar diverse uitvalswegen, zoals A2, A50 en A15 én kun je er op de bus stappen richting Nijmegen, Den Bosch en Tiel.

Bent u geïnteresseerd en wilt u meer weten over de Klaproosstraat 13 te Boven-Leeuwen? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 393.000 - 444.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1972
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
102 m2
Perceeloppervlakte
215 m2
Inhoud
471 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
72 m2
Zonneterras
Plaats
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Klaproosstraat 13 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
24-07-2026 · John Bull Makelaardij
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 425.000
03-06-2026 · John Bull Makelaardij
Te koop
€ 000.000
05-02-2018 · Door makelaar
Verkocht
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 393.000 – 444.000
Woningwaarde
€ 425.000
Vraagprijs Binnen de waarde
+2.45%
Markt afgelopen jaar

+2% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 420.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Berkenstraat 13
Verkocht jun 2026
Berkenstraat 13
Vraagprijs € 400.000
Winnend bod
Willibrordusstraat 58
Verkocht apr 2026
Willibrordu. 58
Vraagprijs € 350.000
Winnend bod
Berkenstraat 17
Verkocht okt 2024
Berkenstraat 17
Vraagprijs € 389.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12610
€
Hypotheeksom € 418000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 336,-
Rioolheffing · eigenaar € 284,-
Afvalheffing · bewoners € 416,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 159,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.571,-
Geschatte belasting € 131 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 420.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Klaproosstraat 13

De WOZ-waarde van Klaproosstraat 13 is 420.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 68.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Klaproosstraat en 0.6% hoger dan de realistische woningwaarde van Klaproosstraat 13.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Boven-Leeuwen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
48 /100
Bereikbaarheid Laag tot gemiddeld
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.16 km · 4 min. fietsen
  • Snelweg afrit 4.16 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 2.13 km · 8 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.96 km · 12 min. lopen
  • Kesteren 6.12 km · Treinstation
  • Rhenen 8.57 km · Treinstation
  • Opheusden 10.33 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 476.368
  • Waardetrend afgelopen jaar +0.3%
  • Gezinnen met kinderen 39%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Klaproosstraat 13 in Boven-Leeuwen ligt tussen de 393.000 en 444.000 euro. Deze waarde is 9.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Klaproosstraat. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Klaproosstraat 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.