Trambaan 25 6657 CE Boven-Leeuwen

Heerlijk rustig wonen in een gemoderniseerde vrijstaande semi-bungalow met flinke garage / schuur van ruim 70m² op een perceel van 945 m² eigen grond.

Deze woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs. Dit houdt in dat biedingen op deze woning vanaf € 670.000,- k.k. in overweging worden genomen en worden gezien als een (openings-) voorstel.

Ben je ook al een tijdje op zoek naar een woning waar je echt op vooruit gaat? Dit huis met heerlijke tuin op het zuiden beschikt over veel privacy en ligt aan de doorgaande weg tussen Beneden-Leeuwen en Boven-Leeuwen.

Ter inspiratie hebben we de tuin virtueel 'verbouwd' en is aan de woningpresentatie een artist impressie toegevoegd.

Het huis heeft drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond en twee op de etage. Relatief eenvoudig realiseer je op de begane grond een extra badkamer, waarmee je beschikt over een compleet gelijkvloers woonprogramma, terwijl eventuele kinderen hun eigen slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping hebben.

WONEN

Zodra je via de voordeur de hal binnen stapt word je direct aangenaam verrast door de ruimte. In deze woning zijn alle vertrekken ruim opgezet, zo ook de hal. In de hal vind je het toilet met fonteintje, de meterkast en een grote inbouwkast. Je hebt toegang tot de woonkamer, keuken en de slaapkamer op de begane grond. Via de trap is de verdieping bereikbaar.

De woonkamer is ruim opgezet en heeft een sfeervolle afwerking met o.a. een visgraat parketvloer, strakke wanden en plafond en geïsoleerde glas in lood ramen.

Verder is deze ruimte opvallend licht dankzij de vele ramen. Als je de deur open zet heb je direct contact met de zonnige achtertuin en de veranda met een fijn terras.

UITGEBREID KOKKERELLEN

Vanuit de woonkamer loop je rechtstreeks door naar de keuken. Hier tref je een woonkeuken aan, afgewerkt met een mooi werkblad en voorzien van de nodige inbouwapparatuur.

WASSEN & OPBERGEN

Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken. Een bijkeuken is voor veel huishoudens een must. Hier heb je de ruimte om de wasapparatuur neer te zetten, een extra koelkast of een vriezer, maar het is ook een fijne plek om de jassen op te hangen en de schoenen op te bergen. In deze bijkeuken kun je dit allemaal makkelijk kwijt.

BENEDEN SLAPEN OF WERKEN

Op de begane grond is een slaapkamer met vaste kast aanwezig. Uiteraard is deze kamer ook perfect om te gebruiken als kantoor of werkkamer aan huis.

Eenmaal boven kom je terecht op een ruime overloop met veel opbergruimte. Ideaal om je seizoensspullen op te bergen, zoals de kerstballen en koffers.

Op de verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig. Beide slaapkamers hebben goede afmetingen en beschikken ook over veel kast-/opbergruimte.

BADEN OF DOUCHEN

Voorheen was er een badkamer op de beneden verdieping, momenteel vind je de badkamer op de verdieping. Hier tref je een wastafel aan, een douche en een heerlijk ligbad waarin je je kunt ontspannen. De badkamer beschikt over een grote dakkapel, waardoor je er veel daglicht hebt.

Gelukkig is er ook een toilet aanwezig, zo hoef je 's nachts niet naar beneden toe.

TUINIEREN & SPELEN

Langs het huis ligt een lange inrit die middels een poort kan worden afgesloten van de achtertuin.

Er is een flinke vrijstaande stenen garage aanwezig. De garage beschikt o.a. over twee elektrische sectionaaldeuren, krachtstroom en zoldertje.

Je caravan of camper parkeer je veilig en droog achter de garage onder de carport.

Hoewel de achtertuin een onderhoudsvriendelijk karakter heeft, geniet je hier op het zonnige zuiden heerlijk op de veranda van de rust en ruimte. Je zit hier zalig vrij en beschut.

De voortuin is kleurig aangelegd met plantenborders met rijke beplanting.

Het Land van Maas en Waal

Fietsen, varen, wandelen… haal je hart op in het prachtige Land van Maas en Waal waarvan het dorp Leeuwen deel uitmaakt. Lekker struinen langs de Uiterwaarden, een dagje varen en zwemmen in recreatiegebied de Gouden Ham: het bijzondere rivierenlandschap nodigt je uit om je mooie huis even achter je te laten. Het is bijna niet voor te stellen dat dit bijzondere gebied zo dichtbij Tiel (15 minuten), Utrecht (45 minuten) en Nijmegen (25 minuten) ligt.

Hoewel dit huis officieel net gelegen is in Boven-Leeuwen, bereik je de dorpskern van Beneden-Leeuwen binnen 5 minuten fietsen. Beneden-Leeuwen is een dorp met veel voorzieningen en winkels. Naast de scholen is ook de kinderopvang goed geregeld. Verder zijn er verschillende sportclubs en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij 3 grote supermarkten. Als je geen zin hebt om te koken, heb je genoeg restaurants om uit te kiezen. Deze plek belooft wat. Kom het gerust eens ervaren.

Meer weten over de Trambaan 25?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder