het Gement 41, Alphen
200 m²
610 m² perceel
6 kamers
€ 699.000
Redelijke vraagprijs
Binnen een jaar te koop
Populierenstraat 13 6657 BP Boven-Leeuwen
Realistische vraagprijs
€ 581.000 -
643.000
Wonen
187 m2
Perceel
520 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Een vrijstaande Semibungalow met riante garage aan de Populierenstraat 13 te Boven-Leeuwen, met rondom vrijheid en een centrale ligging ten opzichte van de nodige voorzieningen. Deze vrijstaande woning is met liefde onderhouden en biedt alle ruimte die een gezin zich kan wensen. De Semibungalow stijl zorgt voor een bijzonder karakter en maakt het geheel zeer aantrekkelijk.
Deze speciale, niet standaard zijnde, vrijstaande woning met een heerlijke zonnige tuin is een wens voor velen. Deze gaat hier in vervulling! Een paradijs voor ruimte en natuur, dat is wat dit prachtige huis u te bieden heeft. Maar ook: een royale en lichte woning met een woonoppervlakte van circa 187 m², een ruime vrijstaande garage, een zonnige tuin met meerdere terrasmogelijkheden, zeer ruime benedenverdieping met slaapkamer en mogelijkheid tot badkamer en een perceel van 520 m².
Boven-Leeuwen, een charmant dorp gelegen in het prachtige Gelderland, biedt een fijne leefomgeving met een hechte gemeenschap. De omgeving staat bekend om zijn landelijke schoonheid en uitgestrekte natuurgebieden. Hier kunt u genieten van rustige wandelingen, fietstochten en ontspannen momenten in de natuur. Tegelijkertijd heeft het dorp uitstekende verbindingen met nabijgelegen steden, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn.
NAAR BINNEN
Wanneer we de auto parkeren op het eigen terrein van de woning, waar overigens nog eenvoudig 3 a 4 auto's bij kunnen, is het mogelijk de woning via de voor-en achterzijde te betreden. Wanneer we om de woning heen lopen ontdekt u direct het gevoel van vrijheid en de beschutte ligging. Elementen die dit object als bijzonder kwalificeren. Zodra u de ruime hal van de woning betreedt, voelt u meteen de warmte en uitnodigende sfeer. De smaakvolle combinatie van schoonmetselwerk en een tegelvloer leidt u naar het hart van het huis. Er is hier tevens voldoende ruimte voor een garderobe of een mooi dressoir.
HART VAN DE WONING
Het zitgedeelte aan de voorzijde biedt een heerlijke plek om te ontspannen. De vele raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de ruimte altijd levendig aanvoelt.
De ruime (woon)keuken aan de achterzijde is een droom voor elke kookliefhebber. Het verlaagde plafond met spotlights creëert een moderne sfeer, terwijl het U-vormige ontwerp en het granieten aanrechtblad een luxueuze uitstraling geven. De witte kleurstelling van de kastjes zorgt voor een frisse en tijdloze look. En met hoogwaardige apparatuur, zoals de Siemens combi oven, koelkast en inductie kookplaat met plafondunit afzuiging, is het een waar genot om hier te koken.
De begane grond biedt nog meer verrassingen, zoals een bijkeuken die kan worden omgetoverd tot een extra badkamer naast de slaapkamer. Deze slaapkamer waar we het over hebben is royaal en licht, perfect voor een rustgevende nachtrust. En het mooiste is dat deze op de begane grond gelegen is.
AANGEBOUWDE SERRE
Via de openslaande deuren bereikt u de aangebouwde serre, een prachtige uitbreiding van het woongedeelte. Hier kunt u genieten van het uitzicht op de fraai aangelegde tuin. De serre met riant wit tegelwerk en aluminium kozijnen biedt vele mogelijkheden, of het nu als tuinkamer dient of volledig geïntegreerd wordt in de woning.
VERDIEPING
Op de verdieping treft u een riante overloop aan, die extra opbergruimte biedt. Hier vindt u ook nog eens drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een warme houten vloer en grote raampartijen voor een prachtige lichtinval. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en doordacht ingedeeld, met een toilet, wastafel, inloopdouche en designradiator.
RUIME GARAGE
Als kers op de taart beschikt deze woning over een ruime, dubbele garage met een verdieping en extra berging. Dit biedt een zee aan mogelijkheden voor opslag, hobby's of een werkplaats.
HEERLIJK BESLOTEN TUIN
De tuin rondom het huis is een ware oase, met een perfecte balans tussen groenrijk gazon en straatwerk. Hier kunt u eindeloos genieten van de zon op diverse terrassen of juist de schaduw opzoeken. De tuin is een heerlijke plek om te vertoeven. Wanneer je hier buiten zit en de vogels hoort fluiten kan je zeker spreken over een zeer rustgevende en vrije ligging.
BOVEN-LEEUWEN
Boven-Leeuwen ademt rust en sereniteit uit, omarmd door uitgestrekte weilanden, weelderige bossen en kabbelende rivieren. Hier heerst een gevoel van saamhorigheid en gemeenschapszin, waar buren nog echt om elkaar geven en waar de glimlach van een voorbijganger nooit ontbreekt. Boven-Leeuwen biedt een scala aan voorzieningen voor jong en oud. Geniet van de gezellige winkels en boetiekjes in het centrum of ontspan in een van de charmante cafés. Voor gezinnen is er een ruime keuze aan scholen en sportfaciliteiten, waardoor kinderen hier een gelukkige en gezonde jeugd kunnen beleven. De ligging van Boven-Leeuwen is werkelijk ideaal. Met uitstekende verbindingen naar nabijgelegen steden als Nijmegen en Tiel kunt u gemakkelijk het bruisende stadsleven opzoeken wanneer u daar behoefte aan heeft.
BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande wonen
- Mogelijkheid tot levensbestendig wonen
- Dubbele garage
- Woonoppervlakte ca. 187 m²
- Perceel 520 m²
- Dakisolatie
- Binnenkort compleet voorzien van kunststof kozijnen met triple glas
- Schilderwerk 2023
- Parkeren op eigen terrein
- Ruim perceel
- Veel privacy op eigen terrein
- Heerlijk wandelen in de uiterwaarden
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 581.000 - 643.000 Hypotheekadvies
- Termijn 6 tot 12 maanden
- Status Op termijn te koop
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1980
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie, spouwmuur
- Verwarming combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2024
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 187 m2
- Overige inpandige ruimte 26 m2
- Perceeloppervlakte 520 m2
- Inhoud 692 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, inloopdouche, toilet, wastafel
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Voorzieningen serre, zonnepanelen
- Keuken Open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, combi magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, ingebouwde afzuigkap, graniet werkblad, koelkast, bijkeuken
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Garage
- Soort garage Vrijstaand steen
- Capaciteit 2 auto's
- Oppervlakte 26 m2
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- WAMEL L 510
- Oppervlakte 520m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Populierenstraat 13 in Boven-Leeuwen
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 581.000 -
643.000
+5.7%
laatste 12 maanden
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Populierenstraat 13 in Boven-Leeuwen ligt tussen de 581.000 en 643.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Populierenstraat 13.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Florastraat 75
Boven-Leeuwen
90%
178 m²
-9 m²
660 m²
+140 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
feb 2024
Akkerstraat 29
Beneden-Leeuwen
77%
144 m²
-43 m²
285 m²
-235 m²
vrijstaande woning
€ 325.000
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
14
onderboden
0
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Populierenstraat 13 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
08-08-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
30,600
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
West Maas en Waal
Geschatte belasting
€ 67,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente West Maas en Waal. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Populierenstraat 13 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van West Maas en Waal.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Populierenstraat 13 is laag tot gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 6,15 km |
| Bushalte | 1,09 km |
| Centrum | 0,20 km |
| Snelweg afrit | 4,16 km |
| Supermarkt | 2,74 km |
| Kinderopvang | 0,80 km |
| Basisonderwijs | 0,84 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,99 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
39%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 505.614
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.58%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Populierenstraat 13.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Populierenstraat 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Populierenstraat 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Populierenstraat 13 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus