Willibrordusstraat 44 6657 BN Boven-Leeuwen

Op zoek naar een verrassend ruime en sfeervolle hoekwoning met volop buitenruimte én een moderne afwerking? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard! Deze parel is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 446 m². Hier geniet je van comfort, luxe én een heerlijke tuinbeleving.

Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling op. De woonkamer is licht en uitnodigend, met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. Daarnaast beschikt de woning over een extra ruimte op de begane grond. Deze is momenteel in gebruik als salon maar ook een ideale plek voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobby- of speelkamer.

De keuken, vernieuwd in 2023, is strak, modern en luxe afgewerkt. Hier kook je met plezier dankzij de eigentijdse uitstraling en praktische indeling. Ook de prachtige badkamer is recent (2025) volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl, compleet met vloerverwarming, ligbad, douche, wastafel en toilet – een heerlijke plek om te ontspannen.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers waarvan een in gebruik is als waskamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en praktisch in te delen.

En dan de tuin… Deze is zonder twijfel een van de absolute pluspunten van de woning! De royale buitenruimte biedt alle mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Achter in de tuin vind je een bijgebouw dat momenteel in gebruik is als bar – dé perfecte plek voor gezellige avonden met vrienden en familie. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping met loungezitje waar je het hele jaar door comfortabel kunt zitten.

Kortom: een instapklare hoekwoning met moderne voorzieningen, verrassende extra ruimtes en een tuin die alles biedt voor ontspanning en gezelligheid. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Boven Leeuwen is een mooi karakteristiek dorp gelegen in het land van Maas en Waal. Het dorp is omringd door de natuur: ideaal voor heerlijke wandelingen, fietstochten langs de Waal of door de polders en bossen. In het dorp zelf vind je een basisschool en restaurant. In de nabijgelegen dorpen Beneden Leeuwen en Druten vind je de overige voorzieningen als supermarkten, winkels, sportscholen, meerdere restaurants en middelbare scholen. Verder heeft Boven Leeuwen uitstekende verbindingen naar diverse uitvalswegen, zoals A2, A50 en A15 én kun je er op de bus stappen richting Nijmegen, Den Bosch en Tiel.

Indeling:

Begane grond: entree met modern toilet, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping; lichte woonkamer met eethoek; moderne keuken v.v. gaskookplaat, combi-/magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie.

Eerste verdieping: overloop; vier slaapkamers; moderne badkamer (2025) v.v. bad, douche, toilet en wastafel met meubel.

Zolder: bereikbaar via een vlizotrap, ideaal als extra opbergruimte.

Algemeen: Bouwjaar 1957. Perceeloppervlakte 446 m². Inhoud ± 379 m³. Woonoppervlakte ± 108 m². Overige inpandige ruimte ± 11 m². Externe bergruimte ± 29 m² (bijgebouw exclusief veranda van ± 17 m²).

Bijzonderheden:
- Woning is v.v. 8 zonnepanelen geplaatst in 2019
- In 2023 is de keuken vernieuwd
- In 2025 is badkamer vernieuwd
- Voormalige schuur is omgebouwd naar salon en is voorzien van airco (verwarmen en koelen)
- Riant vrijstaand bijgebouw met overdekt terras, hobbyruimte (mancave) en berging

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder