Bosschenhoofdsestraat 8 4744 RP Bosschenhoofd

Droom je van een plek waar je iedere dag geniet van rust, ruimte en groen, maar waar je tegelijkertijd de dagelijkse voorzieningen gewoon binnen handbereik hebt? Dan zou Bosschenhoofdsestraat 8 zomaar eens precies die plek kunnen zijn.

Aan de buitenrand van Bosschenhoofd staat deze vrijstaande woning op een heerlijk ruim perceel van 1.344 m². Een huis met een fijne, warme sfeer, 3 slaapkamers, een royale woonkamer, leefkeuken en badkamer op de begane grond. Maar minstens zo bijzonder is alles wat je buiten aantreft. De woning wordt omringd door een prachtige, volwassen tuin met hoge bomen, volop privacy en verschillende terrassen. Er is bovendien een royale vrijstaande garage aanwezig en een dubbele carport.

Bosschenhoofdsestraat 8 is vooral een plek waar ruimte is om te leven. Waar kinderen kunnen opgroeien, waar familie en vrienden kunnen aanschuiven, waar je op een zomeravond nog nét wat langer buiten blijft zitten en waar je na een drukke dag thuiskomt in het groen. Hier wil je gewoon wonen!

Begane grond - sfeervolle woonkamer, leefkeuken en badkamer
Via de entree komen we in de hal met meterkast, trapopgang en een volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal kun je twee kanten op: rechts naar de woonkamer en links naar de keuken.

We beginnen in de woonkamer. En die mag met recht royaal genoemd worden. Door de vele raampartijen valt het daglicht prettig naar binnen en heb je op verschillende plekken zicht op het groen rondom de woning. Het houten balkenplafond geeft de ruimte karakter en de open haard zorgt tijdens de koudere maanden voor extra sfeer en warmte.

De indeling biedt volop mogelijkheden om verschillende gezellige hoekjes te creëren. Een grote eettafel voor lange avonden met familie en vrienden, een comfortabele zithoek bij de open haard en daarnaast bijvoorbeeld een fijne leeshoek. Openslaande deuren verbinden de woonkamer rechtstreeks met de tuin. Zodra het weer het toelaat, zet je de deuren open en lopen binnen en buiten haast vanzelf in elkaar over.

Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de leefkeuken. Deze is ingericht met boven- en onderkasten, laden, een 1½ spoelbak, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron met stoomfunctie en koelkast. Tijdens het koken kijk je heerlijk uit over de tuin.

Vanuit de keuken lopen we door naar een tussenhal met praktische voorraadkast. Vanaf hier zijn zowel de badkamer als de bijkeuken bereikbaar.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime douche (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met meubel en een zwevend toilet.

In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig, evenals een wastafel met meubel. Via een deur stap je zo naar buiten.

1e Verdieping - 3 ruime slaapkamers
Via de trap in de centrale hal bereiken we de 1e verdieping. De overloop krijgt dankzij 2 dakramen prettig daglicht en beschikt over diverse vaste kasten: aan bergruimte dus geen gebrek. In een separate kast bevindt zich de cv-combiketel (Vaillant, 2021).

Op deze verdieping zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig. De ruime master bedroom beschikt over een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon. Heerlijk om 's morgens even open te zetten en de frisse buitenlucht binnen te laten. Ook de 2e slaapkamer beschikt over een dakkapel. De 3e slaapkamer is voorzien van een vaste kast en kluis. Vanuit deze kamer bereik je de royale walk-in closet, die ook uitstekend dienst kan doen als werk- of hobbyruimte.

Royale tuin rondom de woning
Wie graag buiten leeft, gaat hier waarschijnlijk heel gelukkig worden. Rondom de woning ligt een prachtige, groene tuin met een volwassen karakter. Hoge bomen, rijkgevulde borders en veel beplanting zorgen voor privacy en geven je werkelijk het gevoel midden in het groen te wonen.

Direct bij de woning is een heerlijk terras aanwezig. Naast de garage bevindt zich een grote overkapping met heater. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, maar dankzij de beschutte ligging kun je hier ook als het weer wat minder is prima buiten zitten.

In de tuin vormt de vijver een sfeervolle blikvanger. En achter op het perceel ligt een groot grasveld: alle ruimte voor spelende (klein)kinderen, een potje voetbal of simpelweg een ligstoel in de zon.

Dankzij de aanwezige sproei installatie wordt het onderhouden van al dat groen bovendien een stukje gemakkelijker.

Dit is geen tuin waar je alleen naar kijkt. Dit is een tuin waarin geleefd mag worden.

Garage, carport én volop parkeerruimte
Achter op het perceel staat de vrijstaande stenen garage met elektra, een elektrische sectionaaldeur en een vliering die via een vlizotrap bereikbaar is. Er is ruimte voor 2 auto's, maar denk ook eens aan de mogelijkheden als hobbyruimte, werkplaats of extra opslag.

Achter de garage is daarnaast een overdekte houtopslag met bijvoorbeeld ruimte voor een aanhanger.

Ook parkeren is hier geen enkel probleem. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto's en onder de dubbele carport kunnen 2 auto's worden geparkeerd. Ook het stallen van bijvoorbeeld een caravan of camper is hier mogelijk.

Algemeen
- De woning is voorzien van muurisolatie.
- De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de voordeur.
- De begane grond heeft een betegelde vloerafwerking.
- De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking, m.u.v. 2 slaapkamers 1 is afgewerkt met laminaat de ander met pvc.
- De begane grondvloer is van beton. De verdiepingsvloer is van hout.
- De woning is grotendeels voorzien van hand bedienbare rolluiken.
- De uitvalswegen en voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, horeca en sportverenigingen bevinden zich dichtbij.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Wonen in Bosschenhoofd
Bosschenhoofd is een gezellig dorp met een centrale ligging tussen Roosendaal en Breda. Het ligt aan de A58 waardoor zowel Antwerpen als Rotterdam/Dordrecht slechts 35 minuten rijden zijn.

Bosschenhoofd is volop in ontwikkeling. Regelmatig zijn er nieuwbouwprojecten en uitbreiding van bestaande wijken. Het centrum heeft de afgelopen jaren een metamorfose ondergaan, met nieuwe appartementen, eengezinswoningen, kantoren en een multifunctioneel (school)gebouw.

In de regio staat het dorp bekend om de gezellige Midzomerfeesten die elk jaar eind augustus worden georganiseerd. Jaarlijks komen hier honderden mensen op af, die een weekend lang genieten van de jaarmarkt, kermis en optredens van artiesten. In de omgeving zijn twee campings en een waterpark, wat het dorp in de zomer een levendige charme geeft.

In Bosschenhoofd vind je een moderne supermarkt en verder alle voorzieningen die je nodig hebt, maar je kunt er nog in alle rust en ruimte wonen. Wandelen kun je in het Pagnevaartbos, aan de rand van Bosschenhoofd.

En zoals gezegd: de stad is dankzij de A58 nooit ver weg.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 125 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder