Uilenspiegelweg 5 4744 RK Bosschenhoofd

Rustig, omgeven door groen en rijk aan vrijstaande woningen op ruime percelen: het is kenmerkend voor de Uilenspiegelweg, gelegen net buiten de bebouwde kom van Bosschenhoofd. Het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Pagnevaartbos ligt nabij. Goed voor lange wandelingen, fietstochten of ritjes te paard.

Deze vrijstaande bungalow ligt op een prachtig perceel van maar liefst 3.145 m² en beschikt over een royale woonkamer, 4 slaapkamers, een badkamer, een inpandige garage en een tuin die voelt als een eigen stukje natuurgebied.

De woning is netjes onderhouden, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren. Zie jij bijvoorbeeld al een royale keuken met kookeiland voor je? Hier kan het werkelijkheid worden.

Wij hebben gebruik gemaakt van Artist Impressions om een indruk te geven hoe de woning kan worden.

Benieuwd naar de ruimte, de rust en de bijzondere ligging? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze unieke plek graag zien.

Begane grond – gelijkvloers wonen met volop mogelijkheden
Via de lange oprit met afsluitbare poort bereik je de woning. Direct valt de vrije ligging op. Hier woon je midden in het groen, terwijl het centrum van Bosschenhoofd en diverse voorzieningen toch dichtbij zijn.

Je komt binnen in de ruime hal met een praktische garderobehoek. Vanuit hier heb je toegang tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Via het tussenportaal is er toegang tot de meterkast en een berging met de cv-combiketel (Remeha, 2019).

We lopen door naar de woonkamer. Dit is een heerlijke leefruimte waar het buitengevoel direct naar binnen wordt gehaald. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden uitzicht op de groene tuin rondom de woning. De houten vloer, de sfeervolle houtkachel en de schuifpui naar het overdekte terras maken dit een fijne plek om samen te komen. Er is voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel.

Aansluitend bevindt zich de dichte keuken met een eenvoudige opstelling. Voor kopers die graag hun eigen woonwensen realiseren biedt dit juist kansen. Door de keuken te openen richting de woonkamer ontstaat een prachtige leefruimte waar een modern kookeiland uitstekend tot zijn recht komt.

Vanuit de hal bereik je het slaapgedeelte van de woning. Op de begane grond vind je 4 ruime slaapkamers, waarvan iedere slaapkamer beschikt over een eigen vaste wastafel. De kamers bieden een prettig uitzicht op de tuin en het omliggende groen. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste kastenwand, terwijl een andere slaapkamer via een luik toegang biedt tot de zolderruimte.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche (met thermostaatkraan en handdouche) en een wastafel met meubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig met een toilet en fonteintje.

Garage en bergingen
Vanuit de woning bereik je via een tussenportaal de inpandige garage. Deze beschikt over een elektrische sectionaaldeur, verwarming en elektra. Je kunt hier handig je auto binnen parkeren, maar uiteraard is er op de lange oprit ook nog meer dan voldoende parkeergelegenheid.

Via de garage kom je in de aangebouwde houten berging met elektra en 2 deuren naar buiten. Deze ruimte is ideaal als hobbyruimte of werkplaats.

Aan de houten berging is een 2e houten berging gebouwd, die vanuit de tuin toegankelijk is. Hierdoor beschik je over verrassend veel praktische bergruimte.

Tuin rondom - buitenleven zoals je zelden tegenkomt
Het perceel rondom de woning is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze bungalow.

De tuin bestaat uit een groot gazon, volwassen bomen, diverse borders en volop groen. Achter de woning krijgt de tuin een bijna bosachtig karakter. Hier ervaar je een rust die steeds zeldzamer wordt. Het voelt alsof je beschikt over een eigen privébos waar vogels af en aan vliegen en waar je op elk moment van de dag kunt genieten van de natuur.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een overdekt terras met open haard. Een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten, ongeacht het seizoen.

De combinatie van het royale perceel, de volwassen beplanting en de vrije ligging zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van privacy.

Algemeen
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning heeft spouwmuur isolatie.
- De hal, keuken, toiletruimte en badkamer zijn betegeld.
- De woonkamer is voorzien van een houten vloer.
- De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.
- Er is een alarminstallatie aanwezig.
- Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein.
- De woning is gelegen in een autoluwe straat en in een bosrijke omgeving, nabij het Pagnevaartbos.
- Wij hebben gebruik gemaakt van Artist Impressions om een indruk te geven van de mogelijkheden.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Wonen in Bosschenhoofd
Bosschenhoofd is een gezellig dorp met een centrale ligging tussen Roosendaal en Breda, aan de rand van Breda International Airport. Het dorp ligt aan de A58, waardoor je vanuit Bosschenhoofd makkelijk overal heen kunt. Zowel Antwerpen als Rotterdam/Dordrecht zijn slechts 35 minuten rijden.

Bosschenhoofd is een dorp dat volop in ontwikkeling is. Regelmatig zijn er nieuwbouwprojecten en uitbreiding van bestaande wijken. Het centrum heeft de afgelopen jaren een metamorfose ondergaan, met nieuwe appartementen, eengezinswoningen, kantoren en een multifunctioneel (school)gebouw. In de regio staat Bosschenhoofd bekend om de gezellige Midzomerfeesten die elk jaar eind augustus worden georganiseerd. Jaarlijks komen hier honderden mensen op af, die een weekend lang genieten van de jaarmarkt, kermis en optredens van artiesten.

In Bosschenhoofd vind je een supermarkt en verder alle voorzieningen die je nodig hebt, maar kun je nog in alle rust en ruimte wonen. Wandelen kun je in het Pagnevaartbos, aan de rand van Bosschenhoofd. De stad is dankzij de A58 dus nooit ver weg.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder