Pastoor van Breugelstraat 60 4744 AD Bosschenhoofd

Ben jij die handige starter of doorstromer die graag zijn eigen stempel drukt op een woning? Dan biedt deze woning aan de Pastoor van Breugelstraat 60 te Bosschenhoofd jou de kans. Deze 2-onder-1-kapwoning heeft ruimte, een royale achtertuin én een toplocatie tegenover het bos. Zin om te ontdekken wat jij van deze woning kunt maken? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging.

Er zijn impressiefoto’s van de woning gemaakt, zodat je een idee krijgt van de mogelijkheden.

Begane grond
Via de oprit waar je meerdere auto’s kunt parkeren heb je middels de voortuin toegang tot de voordeur. In de hal vind je de meterkast en stap je door naar de woonkamer. Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte met haard en authentieke details zoals glas-in-lood. De woonkamer ligt in het midden van de woning en biedt toegang tot de trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken. De keuken is voorzien van diverse kasten met spoelbak en kookplaat. Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelderkast die biedt extra opbergruimte. Aansluitend is de bijkeuken met toegang tot het toilet (deels betegeld en voorzien van een staand closet) en de achtertuin.

1e Verdieping
Deze verdieping telt 4 slaapkamers. Aan de voorzijde 2 kamers in het midden van de 1e verdieping de 3e slaapkamer en aan de achterkant de 4e slaapkamer met een wastafel.

Vanuit de overloop heb je toegang tot de vaste kast met de cv-ketel (Valliant 2008, huur € 27,70).
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel en staand toilet.

2e Verdieping
Via de vaste trap heb je toegang tot de 2e verdieping. Op de 2e verdieping heb je een ruime open ruimte. Deze ruimte is te gebruiken als extra opslag. Maar kan ook prima dienst doen met aanpassingen als extra slaapkamer.

Achtertuin
De achtertuin is royaal en loopt diep door. Met bestrating, planten, een stenen berging en een poort heb je hier volop mogelijkheden om dit om te toveren tot een fijne buitenruimte. De ruimte die je hier hebt is echt een pluspunt.

Algemeen
- Houd bij deze woning rekening met verbouwingskosten en kosten voor verduurzaming.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met enkel glas.
- De begane grond is deels voorzien van een houten verdiepingsvloeren en deels van beton.
- De overige 2 verdiepingsvloeren zijn van hout.
- Ruime oprit voor het parkeren van een auto.
- 2-Onder-1-kapwoning met vele mogelijkheden.
- In de nabijheid van de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
- Scholen, diverse sportaccommodaties, het Pagnevaartbos, en de uitvalswegen van en naar Bosschenhoofd zijn dichtbij.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Wonen in Bosschenhoofd
Bosschenhoofd is een gezellig dorp met een centrale ligging tussen Roosendaal en Breda, aan de rand van Breda International Airport. Het dorp ligt aan de A58, waardoor u vanuit Bosschenhoofd makkelijk overal heen kunt. Zowel Antwerpen als Rotterdam/Dordrecht zijn slechts 35 minuten rijden.

Bosschenhoofd is een dorp dat volop in ontwikkeling is. Regelmatig zijn er nieuwbouwprojecten en uitbreiding van bestaande wijken. Het centrum heeft de afgelopen jaren een metamorfose ondergaan, met nieuwe appartementen, eengezinswoningen, kantoren en een multifunctioneel (school)gebouw. In de regio staat Bosschenhoofd bekend om de gezellige Midzomerfeesten die elk jaar eind augustus worden georganiseerd. Jaarlijks komen hier honderden mensen op af, die een weekend lang genieten van de jaarmarkt, kermis en optredens van artiesten.

In Bosschenhoofd vindt u een supermarkt en verder alle voorzieningen die u nodig heeft, maar kunt u nog in alle rust en ruimte wonen. Wandelen kunt u in het Pagnevaartbos, aan de rand van Bosschenhoofd. De stad is dankzij de A58 dus nooit ver weg.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder