St. Gerardushof 9 4744 BC Bosschenhoofd

Ben jij op zoek naar een ruime 2-onder-1-kapwoning gelegen op loopafstand van het centrum van Bosschenhoofd? Dan wil je de St. Gerardushof 9 zeker niet missen!

Deze woning beschikt over een lichte woonkamer, ruime keuken, 3 slaapkamers en een royale badkamer. Daarnaast is er diepe tuin op het zuiden, waardoor je heerlijk kunt genieten van de zon. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op met ons kantoor, dan plannen we graag een bezichtiging met je in!

Begane grond – lichte woonkamer met doorgang tot keuken
We betreden de woning via de hal. Hier heb je toegang tot de meterkast, het toilet (deels betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje), verdiepte trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal betreden we de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. De massief houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling, terwijl de houtkachel zorgt voor extra gezelligheid tijdens de koudere dagen.

Via de open doorgang komen we in de keuken. Deze is praktisch ingedeeld in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met oven van Smeg, een magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een afzuigkap. Dankzij de combinatie van de keukenopstelling en de kastenwand is er bovendien volop bergruimte aanwezig.

Aansluitend vind je het tussenportaal met toegang de 2e meterkast (vernieuwd met voorbereiding op elektrisch koken en een elektrische auto) met de opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2024) en toegang tot de wasruimte en de achtertuin. Daarnaast is er een praktische bergzolder bereikbaar.

Tot slot is de wasruimte voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger en beschikt over een extra keukenblok, wat het gebruiksgemak vergroot.

1e verdieping – 2 slaapkamers en een royale badkamer
Via de trap bereiken we de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer (voorheen een slaapkamer) en een ruim toilet (voorzien van wandcloset en wastafel).

Beide slaapkamers zijn royaal van formaat en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast.

De badkamer ligt ook aan de achterzijde van de woning en is volledig vernieuwd in 2022. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met hand en regendouche, dubbele waskommen op meubel, designradiator en mechanische afzuiging.

2e verdieping – met 3e slaapkamer
Via de vaste trap komen we op de 2e verdieping, waar de overloop niet alleen toegang biedt tot de 3e slaapkamer, maar ook is voorzien van handige extra bergruimte.

Vanaf de overloop is de 3e slaapkamer toegankelijk. Deze kamer is ruim opgezet, beschikt over een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht en als pluspunt biedt deze kamer extra bergruimte achter het knieschot.

Tuin – diepe achtertuin met gazon en sierbestrating
De woning beschikt over een royale achtertuin, die netjes is aangelegd en gunstig op het zuiden ligt. Hierdoor kun je hier volop van de zon genieten, terwijl je onder de overkapping ook een fijne plek in de schaduw hebt. De tuin is ingericht met een gazon, diverse vaste planten in borders en sierbestrating, wat zorgt voor een verzorgde en gezellige uitstraling. Daarnaast is de tuin voorzien van een buitenkraan en een grondwaterpomp voor het beregen van je tuin.

Garage voor meerdere doeleinden
Vanuit de tuin heb je via een achterom toegang tot de oprit en via een loopdeur tot de garage. De garage biedt ruimte voor het parkeren van een auto en beschikt daarnaast over een praktische zolder voor extra bergruimte. Verder is de garage voorzien van elektra en openslaande deuren naar zowel de oprit als de tuin. In de garage is ook de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst.

Algemeen
- De woning heeft zowel kunststof als houten kozijnen. Met deels HR-beglazing en dubbele beglazing.
- Op de woning zijn 10 zonnepanelen (420WP fullblack) gelegen.
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken elektrisch en handbedienbare.
- De begane grond is voorzien van een betonvloer met massief houtenvloer en tegelvloer afwerking.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een houten vloer met laminaat.
- In de badkamer bevindt zich mechanische ventilatie.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, maar ook in de dichte nabijheid van de woning.
- Scholen, diverse sportaccommodaties, het Pagnevaartbos, en de uitvalswegen van en naar Bosschenhoofd zijn dichtbij.

Wonen in Bosschenhoofd
Bosschenhoofd is een gezellig dorp met een centrale ligging tussen Roosendaal en Breda, aan de rand van Breda International Airport. Het dorp ligt aan de A58, waardoor je vanuit Bosschenhoofd makkelijk overal heen kunt. Zowel Antwerpen als Rotterdam/Dordrecht zijn slechts 35 minuten rijden.

Bosschenhoofd is een dorp dat volop in ontwikkeling is. Regelmatig zijn er nieuwbouwprojecten en uitbreiding van bestaande wijken. Het centrum heeft de afgelopen jaren een metamorfose ondergaan, met nieuwe appartementen, eengezinswoningen, kantoren en een multifunctioneel (school)gebouw. In de regio staat Bosschenhoofd bekend om de gezellige Midzomerfeesten die elk jaar eind augustus worden georganiseerd. Jaarlijks komen hier honderden mensen op af, die een weekend lang genieten van de jaarmarkt, kermis en optredens van artiesten.

In Bosschenhoofd vind je een supermarkt en verder alle voorzieningen die je nodig hebt, maar kun je nog in alle rust en ruimte wonen. Wandelen kun je in het Pagnevaartbos, aan de rand van Bosschenhoofd. De stad is dankzij de A58 dus nooit ver weg.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder