Goudenregenstraat 53 7621 WG Borne

Gelegen in de rustige en groene woonwijk "Het Letterveld", met diverse voorzieningen, het buitengebied en het centrum van Borne in de nabijheid, staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een grote vrijstaande stenen garage op een perceel van 234 m2!

Deze zeer goed onderhouden en uitgebouwde woning is fraai afgewerkt met een luxe keuken uit 2023 en een moderne badkamer uit 2019. In 2023 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er nu een riante keuken is gerealiseerd die een zeer fraai geheel vormt met de lichte en ruime doorzonwoonkamer. Op de 1e verdieping is de woning nu ingedeeld met een ruime en moderne badkamer, twee slaapkamers en een kastenkamer die natuurlijk ook als een 3e slaapkamer gebruikt kan worden. De 2e verdieping biedt een overloop, was-/stookruimte en een 4e slaapkamer met toegang tot de bergkamer.

Verder is de woning nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen en zelfs gedeeltelijk met triple beglazing, volledig geïsoleerd, voorzien van 10 zonnepanelen en gewaardeerd met energielabel A. De tuin is fraai aangelegd en is gesitueerd op het zonnige zuiden en te bereiken via een achterom. De garage heeft een afmeting van circa 22 m2 en is voorzien van een kanteldeur aan de voorzijde en een deur naar de tuin aan de achterzijde. Aan de voorzijde kan tenslotte ruim op eigen terrein (2-3 auto's) worden geparkeerd.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk 'Letterveld'. Het treinstation bevindt zich op korte afstand net als het buitengebied, uitvalswegen op enkele minuten en het centrum van Borne is op fietsafstand.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Huispedia en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapkast en toiletruimte met hangend toilet met fontein. De ruime en lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een PVC vloer en airco. Aan de achterzijde tref je de uitgebouwde open riante keuken met een lang composieten aanrechtblad en inbouwapparatuur zoals oven en combi-oven, 7-laden vriezer, een hoge koelkast, close-in boiler, inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met garderobekast en deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers die allen zijn voorzien van een laminaatvloer en de grote slaapkamer eveneens beschikt over airco en deur naar het balkon. De luxe badkamer biedt een inloopdouche, designradiator, hangend toilet en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Overloop met een dakraam, CV-opstelling en wasmachine-/drogeraansluiting. Ook vind je op deze verdieping een 4e slaapkamer met toegang tot de separate bergkamer.

Buiten:
Verzorgde tuin op het zonnige zuiden gesitueerd en voorzien van een ruime veranda, ideaal voor bijvoorbeeld een loungeset of een grote eettafel om heerlijk te genieten. Tevens heb je vanuit de tuin toegang tot de grote garage van 22 m2.
Aan de voorzijde kan op de eigen oprit ruim worden geparkeerd.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1970;
- Energielabel: A;
- Woonoppervlakte: 119 m²;
- Inhoud: 434 m³;
- Perceeloppervlakte: 234 m²;
- Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen;
- Volledig geisoleerd, gedeeltelijk zelfs tripple beglazing;
- Erg fraaie grote keuken met inbouwapparatuur;
- Moderne badkamer;
- Zeer verzorgde woning;
- 10 zonnepanelen;
- CV-combiketel: Intergas 2011, eigendom;
- Nabij centrum en buitengebied gelegen in een rustige woonomgeving.

In de koopakte (model NVM) zullen de volgende (extra) artikelen worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder