Fluweelstraat 17
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
INDELING
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte en ruime woonkamer, waar grote ramen zorgen voor een prettige sfeer en veel daglicht. De open keuken sluit hier mooi op aan en vormt het hart van het huis, een plek waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen.
Een echte plus is de tuinkamer aan de achterzijde met dubbele tuindeuren. Dit is zo’n ruimte waar je het hele jaar door van geniet, of je nu een rustige werkplek zoekt, een speelruimte of juist een verlengstuk van je woonkamer.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat en een nette badkamer. De tweede verdieping biedt nog eens extra ruimte en een slaapkamer met dakkapel.
Met in totaal vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor een groter gezin, logees of thuiswerken.
De voormalige garage is praktisch gesplitst in een berging en een extra kamer. Deze ruimte leent zich perfect als werkkamer, hobbyruimte of speelkamer voor de kinderen. Flexibel en helemaal van deze tijd.
Buiten beschik je over een verzorgde tuin met voldoende privacy, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De ligging aan een verkeersluwe straat in een rustige en kindvriendelijke woonwijk maakt het plaatje compleet, met voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand.
Kortom: een ruime, veelzijdige gezinswoning op een fijne locatie in Borne. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen.
ALLE POSITIEVE KENMERKEN OP EEN RIJ:
- Twee onder één kap woning met 4 slaapkamers
- Voorzien van energielabel B
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2021 eigendom)
- Mogelijkheid parkeren op eigen terrein
- Oprit met carport
- Centrale en goed bereikbare ligging
- Bouwjaar 1976
- Gebruiksoppervlakte 159 m2
- Serre 16,4 m2
- Inhoud 554 m3
- Perceeloppervlakte 260 m2
- Aanvaarding in overleg
In de koopovereenkomst worden de navolgende clausules opgenomen:
- De woning is ingemeten volgens de meetinstructie en is voorzien van een meetrapport.
- De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- In woningen met een bouwjaar van voor 1994 kan asbest verwerkt zijn en is de asbestclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.
Interesse in dit huis? Schakel eventueel uw eigen NVM- aankoopmakelaar in, DAT IS NIET VERPLICHT, MAAR WEL VERSTANDIG. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente en Huispedia.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
16-07-2026 · Huis van Hoekstra makelaardij & taxatiesVerkocht€ 469.000
-
08-05-2026 · Huis van Hoekstra makelaardij & taxatiesTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Ververstraat 15 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 395.000Winnend bod
-
Fluweelstra. 19 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 450.000Winnend bod
-
Fluweelstra. 21 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 425.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 433.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Fluweelstraat 17 is 433.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 42.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Fluweelstraat en 4.6% lager dan de realistische woningwaarde van Fluweelstraat 17.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Borne ervan vinden
Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 1.28 km · 5 min. fietsen
- Supermarkt 0.27 km · 4 min. lopen
- Basisonderwijs 0.28 km · 4 min. lopen
- Borne 0.44 km · Treinstation
- Hengelo Gezondheidspark 4.83 km · Treinstation
- Delden 5.34 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 230 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 230 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Fluweelstraat 17 in Borne ligt tussen de 428.000 en 481.000 euro. Deze waarde is 10.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Fluweelstraat. Met een vraagprijs van € 469.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Fluweelstraat 17? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.