Rond de Watertoren 4 2411 SE Bodegraven

Ruimte, comfort én een fijne ligging vlak bij het centrum: deze verrassend royale tussenwoning heeft het allemaal. Met circa 137 m² woonoppervlakte, volop leefruimte, een energielabel A en de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren is dit een huis waar je nu én in de toekomst alle kanten mee op kunt.

De woning ligt in een rustige straat, letterlijk aan de voet van de karakteristieke watertoren uit 1907. Je woont hier op slechts enkele minuten lopen van het gezellige centrum van Bodegraven, met winkels, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Parkeren kan gemakkelijk om de hoek.

Binnen valt direct op hoeveel ruimte deze woning biedt. De brede living, de praktische bijkeuken, royale slaapkamers en een verrassend grote tweede verdieping maken dit een heerlijk huis voor wie graag ruim woont, thuiswerkt of behoefte heeft aan extra kamers. Ook buiten is het prettig: de achtertuin biedt veel privacy en heeft zowel zonnige als beschutte plekjes.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

Via de uitgebouwde entree kom je in de hal met garderobe, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een raam voor prettig daglicht en de meterkast. Vanuit de hal stap je de royale en brede living van circa 40 m² binnen. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een haardkanaal waarin momenteel een gashaard is geplaatst. Aan de achterzijde zorgen de schuifpui en de verbinding met de keuken voor een fijne overgang naar de tuin.

De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een ingebouwde koelkast, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Dankzij de vele kastruimte, waaronder een carrouselkast is er volop plek voor alle keukenbenodigdheden. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelplaats van de cv-ketel (AWB, 2019) en een deur naar de tuin.

De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een travertinvloer met vloerverwarming. Voor extra comfort is in de woonkamer bovendien een airco-unit aanwezig.

1e verdieping:

Op de eerste verdieping ligt aan de voorzijde een royale hoofdslaapkamer over de volledige breedte van de woning. Deze kamer is eenvoudig weer op te delen in twee slaapkamers; het kozijn met de deur van de oorspronkelijke tweede kamer is nog aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met een groot dakraam.

De badkamer is eveneens royaal en compleet ingericht met een douchecabine, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Een groot dakraam zorgt hier voor veel natuurlijk licht.

2e verdieping:

Ook de tweede verdieping verrast met zijn ruimte. De voorzolder geeft toegang tot een grote bergruimte en daarnaast is er een flinke kamer met een groot dakraam. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: denk aan één royale slaap- of werkkamer, of een indeling in twee of zelfs drie afzonderlijke ruimtes. Met extra dakramen of een dakkapel zijn de mogelijkheden nog verder uit te breiden. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig.

Achtertuin:

De achtertuin ligt op het noordwesten en is voorzien van een stenen berging en een achterom. Dankzij de ligging kun je op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon vinden, terwijl er op warme dagen ook ruimte is om de schaduw op te zoeken. Een extra pluspunt is de prettige privacy.

Kenmerken en bijzonderheden:
- Bouwjaar 1988
- Woonoppervlakte: ca. 137 m²
- Perceeloppervlakte: 144 m²
- Energielabel: A
- Airco unit in de woonkamer aanwezig
- 15 zonnepanelen aanwezig
- Thans 3 maar zeer eenvoudig weer 4 slaapkamers te realiseren

De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
De woning is opgemeten conform de branche brede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. De op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bedoeld voor het bestellen van keuken, sanitair en/of stoffering.

Toon meer Toon minder