Huispedia
137 m2 wonen
144 m2 perceel
4 kamers
A

Rond de Watertoren 4

137 m²
144 m²
4 kamers
A
2411 SE Bodegraven
Vraagprijs
€ 545.000
€ 3.978/m²
Vraagprijs per m²
€ 556K – 621K
Huispedia Woningwaarde
51 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 471 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

57 dagen te koop
73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
18% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Ruimte, comfort én een fijne ligging vlak bij het centrum: deze verrassend royale tussenwoning heeft het allemaal. Met circa 137 m² woonoppervlakte, volop leefruimte, een energielabel A en de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren is dit een huis waar je nu én in de toekomst alle kanten mee op kunt.
De woning ligt in een rustige straat, letterlijk aan de voet van de karakteristieke watertoren uit 1907. Je woont hier op slechts enkele minuten lopen van het gezellige centrum van Bodegraven, met winkels, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Parkeren kan gemakkelijk om de hoek.
Binnen valt direct op hoeveel ruimte deze woning biedt. De brede living, de praktische bijkeuken, royale slaapkamers en een verrassend grote tweede verdieping maken dit een heerlijk huis voor wie graag ruim woont, thuiswerkt of behoefte heeft aan extra kamers. Ook buiten is het prettig: de achtertuin biedt veel privacy en heeft zowel zonnige als beschutte plekjes.
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
Via de uitgebouwde entree kom je in de hal met garderobe, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een raam voor prettig daglicht en de meterkast. Vanuit de hal stap je de royale en brede living van circa 40 m² binnen. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een haardkanaal waarin momenteel een gashaard is geplaatst. Aan de achterzijde zorgen de schuifpui en de verbinding met de keuken voor een fijne overgang naar de tuin.
De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een ingebouwde koelkast, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Dankzij de vele kastruimte, waaronder een carrouselkast is er volop plek voor alle keukenbenodigdheden. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelplaats van de cv-ketel (AWB, 2019) en een deur naar de tuin.
De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een travertinvloer met vloerverwarming. Voor extra comfort is in de woonkamer bovendien een airco-unit aanwezig.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping ligt aan de voorzijde een royale hoofdslaapkamer over de volledige breedte van de woning. Deze kamer is eenvoudig weer op te delen in twee slaapkamers; het kozijn met de deur van de oorspronkelijke tweede kamer is nog aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met een groot dakraam.
De badkamer is eveneens royaal en compleet ingericht met een douchecabine, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Een groot dakraam zorgt hier voor veel natuurlijk licht.
2e verdieping:
Ook de tweede verdieping verrast met zijn ruimte. De voorzolder geeft toegang tot een grote bergruimte en daarnaast is er een flinke kamer met een groot dakraam. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: denk aan één royale slaap- of werkkamer, of een indeling in twee of zelfs drie afzonderlijke ruimtes. Met extra dakramen of een dakkapel zijn de mogelijkheden nog verder uit te breiden. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig.
Achtertuin:
De achtertuin ligt op het noordwesten en is voorzien van een stenen berging en een achterom. Dankzij de ligging kun je op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon vinden, terwijl er op warme dagen ook ruimte is om de schaduw op te zoeken. Een extra pluspunt is de prettige privacy.
Kenmerken en bijzonderheden:
- Bouwjaar 1988
- Woonoppervlakte: ca. 137 m²
- Perceeloppervlakte: 144 m²
- Energielabel: A
- Airco unit in de woonkamer aanwezig
- 15 zonnepanelen aanwezig
- Thans 3 maar zeer eenvoudig weer 4 slaapkamers te realiseren
De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
De woning is opgemeten conform de branche brede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. De op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bedoeld voor het bestellen van keuken, sanitair en/of stoffering.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.978
Aangeboden sinds
1 maand
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1988
Monument
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
137 m2
Perceeloppervlakte
144 m2
Inhoud
485 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
51 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 14-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 545.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,8%.

€ 556.000 – 621.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.285/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Oranjelaan 11 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod
  • Oranjeplant. 9 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 449.000
    Winnend bod
  • Kerkstraat 119 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 410.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15150
€
Hypotheeksom € 545000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 592,-
Rioolheffing · eigenaar € 159,-
Rioolheffing · bewoners € 227,-
Afvalheffing · bewoners € 488,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 119,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.947,-
Geschatte belasting € 162 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 527.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rond de Watertoren 4

De WOZ-waarde van Rond de Watertoren 4 is 527.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 17.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rond de Watertoren en 10.3% lager dan de realistische woningwaarde van Rond de Watertoren 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Bodegraven-Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.58 km · 7 min. lopen
  • Supermarkt 0.34 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.67 km · 9 min. lopen
  • Bodegraven 0.86 km · Treinstation
  • Gouda Goverwelle 8.13 km · Treinstation
  • Gouda 8.84 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
37%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 380 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 380 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rond de Watertoren 4 in Bodegraven ligt tussen de 556.000 en 621.000 euro. Deze waarde is 3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rond de Watertoren. Met een vraagprijs van € 545.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rond de Watertoren 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Rond de Watertoren 4 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 556.000 en € 621.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 545.000 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.978 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.878 per m². Deze woning is dus 18% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 73% van de 595 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Rond de Watertoren 4 al te koop?

8 weken, sinds 14 september 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 137 m² groot. Het perceel is 144 m². Er is een woonkamer en 3 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 164 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 210 meter, 3 minuten lopen. Supermarkt op 340 meter, 5 minuten lopen. Basisschool op 670 meter, 9 minuten lopen. Oprit snelweg op 580 meter, 7 minuten lopen. Treinstation Bodegraven op 860 meter, 11 minuten lopen. Treinstation Gouda Goverwelle op 8,1 km, 13 minuten rijden. Treinstation Gouda op 8,8 km, 14 minuten rijden.

Hoe is het om in Vijverwijk te wonen?

Er wonen ongeveer 2.105 mensen. In 40% van de huishoudens woont één persoon. 25% van de huishoudens is een gezin met kinderen.