Zuidzijde 25 2411 RR Bodegraven

Fraai gelegen karakteristieke 2-onder-1-kapwoning aan de oever van de Oude Rijn en mogelijkheid voor een ligplaats

Fraai gelegen aan het Jaagpad, direct aan de oever van de Oude Rijn, bieden wij u deze karakteristieke en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning aan. De woning combineert de charme van authentieke details, waaronder fraaie glas-in-loodramen en een kelder, met het comfort en de afwerking van nu. Een bijzonder aantrekkelijke combinatie op een prachtige locatie nabij de dorpskern van Bodegraven.

De ligging is zonder twijfel één van de grote pluspunten. Vanuit de achtertuin geniet u van een heerlijk vrij en ruim uitzicht over de Oude Rijn. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een ruime en zonnige tuin op het zuidwesten. Een plek waar u op ieder moment van de dag een fijne buitenruimte vindt. Daarnaast bestaat er de mogelijkheid om een ligplaats aan het water te benutten, wat deze woning voor liefhebbers van het buitenleven en het water extra bijzonder maakt.

Ook de centrale ligging is ideaal. De dorpskern van Bodegraven, met winkels, horecagelegenheden en overige voorzieningen, bevindt zich op korte afstand. Ook scholen en het NS-station zijn gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien de uitvalswegen richting de A12 en N11 snel bereikbaar.

Met zorg gemoderniseerd
Sinds de aankoop in 2021 hebben de huidige eigenaren de woning vrijwel volledig aangepakt en gemoderniseerd. Daarbij is niet alleen veel aandacht besteed aan de uitstraling en het wooncomfort, maar ook aan de technische staat en verduurzaming.

Zo zijn onder meer de elektrische installatie en meterkast vernieuwd, zijn de wanden, vloeren en plafonds strak afgewerkt en zijn nieuwe radiatoren geplaatst. De keuken is vernieuwd en op de begane grond is een praktische wasruimte gerealiseerd. Ook het toilet is vernieuwd en er is een nieuwe cv-ketel geplaatst in 2022. De voor- en achtertuin zijn eveneens opnieuw aangelegd.

Daarnaast is het dak grondig aangepakt, waarbij het houtwerk is vernieuwd en de dakpannen zijn gereinigd. Op de verdieping is een geheel nieuwe badkamer gerealiseerd en is tevens een tweede toilet aanwezig. Voor extra comfort is airconditioning aangebracht.

Ook aan de verduurzaming is gedacht. De woning beschikt over bodemisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing. Zelfs de authentieke glas-in-loodramen zijn voorzien van dubbele beglazing, waardoor karakter en comfort op een mooie manier zijn gecombineerd.

Kortom: een karakteristieke woning die de afgelopen jaren met veel zorg is gemoderniseerd en waar u zonder grote werkzaamheden direct kunt intrekken.

Graag geven we een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond
Entree aan de voorzijde met hal, meterkast en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte met zicht op de fraai aangelegde en diepe voortuin. Via een karakteristieke toog komt u in de woonkeuken. De woonkeuken beschikt over een moderne keukenopstelling in L-vorm, compleet met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, afzuigkap en inductiekookplaat. Hier is tevens ruimte voor een royale eettafel, waardoor dit een heerlijke plek vormt om samen te komen.

Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder en de achterentree. In de aanbouw bevinden zich een praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en een toiletruimte met wandcloset. Vanuit hier is tevens de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop beschikt over een airconditioning, zijraam en een luik naar de bergvliering. Ook bevindt zich hier een tweede toiletruimte met wandcloset.

Aan de achterzijde ligt de woningbrede hoofdslaapkamer. Dankzij de brede dakkapel met veel glas geniet u hier van een schitterend uitzicht over de Oude Rijn. Een heerlijk lichte ruimte en bovenal een bijzondere plek om wakker te worden! De slaapkamer beschikt daarnaast over een vaste kast en een op maat gemaakte kledingkast.

Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De kleinere slaapkamer beschikt daarnaast over een extra dakraam.

De tussengelegen badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, lichtspiegel, mechanische ventilatie, elektrische vloerverwarming en een handdoekradiator.

Tuin
De woning beschikt over een verrassend ruime voortuin, gelegen op het zuidwesten, waar u volop van de zon kunt genieten. Aan de achterzijde ligt een heerlijke, vrij gelegen tuin met als absolute blikvanger het weidse uitzicht over de Oude Rijn.

Hier is een fijne plek gecreëerd om te ontspannen, te genieten van het water en het buitenleven. In de achtertuin bevindt zich tevens een praktische aangebouwde berging, voorzien van elektra en de opstelplaats van de cv-ketel.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning;
- Vrije ligging aan de Oude Rijn en nabij dorpskern;
- Geheel gerenoveerd en hedendaags ingericht;
- Authentieke elementen waaronder glas-in-loodramen en kelder;
- 3 slaapkamers;
- Airconditioning op de verdieping;
- Mogelijkheid voor een ligplaats (momenteel is er een wachtlijst);
- Vrij gelegen achtertuin, ruime en zonnige voortuin op het zuidwesten;
- Voorzien van dubbel glas, bodem-, gevel- en dakisolatie;
- Energielabel C;
- Inhoud ca. 295 m³, woonoppervlakte ca. 76 m²;
- Oplevering in overleg.

Een karakteristieke woning op een bijzondere plek, met veel wooncomfort, een hoogwaardige afwerking én het water van de Oude Rijn letterlijk als achtertuin.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!

Toon meer Toon minder