Huispedia
77 m2 wonen
123 m2 perceel
4 kamers
D

Emmakade 1

77 m²
123 m²
4 kamers
D
2411 JA Bodegraven
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 4.870/m²
Vraagprijs per m²
€ 414K – 459K
Huispedia Woningwaarde
16 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

83% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
"Sfeervolle en karakteristieke vrijstaande woning met moderne en luxe uitstraling, heerlijk zonnig dakterras en (kleine) zijtuin!!"
Aan één van de meest sfeervolle en geliefde straten van Bodegraven staat dit karakteristieke vrijstaande woonhuis (ca. 1915), voorzien van een aangebouwde berging, een zonnig dakterras en een (kleine) zijtuin. De Emmakade kenmerkt zich door haar brede singel, grindpad, originele lantaarnpalen, veel groen en fraaie bomenrijen, en dat alles op steenworp afstand van het dorpscentrum. Parkeren kan gewoon voor de deur.
De huidige eigenaren hebben de woning in 2022 grotendeels verbouwd en gerestyld, wat heeft geresulteerd in een moderne en luxe uitstraling met behoud van karakter. Zo is de woning voorzien van een fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, een royale nieuwe zwarte keuken met inbouwapparatuur en een strakke, sfeervolle afwerking van de woonruimtes.
Tijdens de verbouwing is ook nadrukkelijk aandacht besteed aan de bouwkundige kwaliteit en duurzaamheid. Er zijn onder andere geïsoleerde voorzetwanden en dakisolatie aangebracht, de cv-ketel is vernieuwd (Intergas, 2021) en de meterkast is gemoderniseerd.
De woning voelt warm en sfeervol aan, zowel van binnen als van buiten, en is bovendien ruimer dan de gevel doet vermoeden. Extra pluspunt: er is een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is.
Buitenruimte is er op twee niveaus: een zijtuin op de begane grond én een royaal dakterras op de uitbouw aan de achterzijde van de woning, waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten.
Dankzij de centrale ligging zijn alle voorzieningen – winkels, scholen, openbaar vervoer (inclusief NS-station), bibliotheek en gemeentehuis – op loopafstand bereikbaar. Daarnaast is Bodegraven, met haar ligging nabij de A12 en N11, een uitstekende uitvalsbasis richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht.
Indeling
Begane grond
Entree, hal/portaal met vernieuwde meterkast (6 groepen, kookgroep, dubbele aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een knus zitgedeelte met onder andere glas-in-loodramen en een open trap naar de verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met de moderne, luxe zwarte keuken in U-opstelling, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koel-/vriescombinatie.
De woonkamer en keuken zijn voorzien van moderne vloertegels in combinatie met comfortabele vloerverwarming.
Via een tussenhal bereikt u de geheel betegelde badkamer met dubbele wastafel, ligbad/douchecombinatie, wandcloset en handdoekradiator. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats van de cv-ketel en een vaste kast.
Aangrenzend ligt een slaapkamer/werkkamer op de begane grond, voorzien van een lichtkoepel en ventilatiemogelijkheid.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de hoofdslaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, een tussengelegen berging/hobbyruimte en een tweede slaapkamer aan de achterzijde, eveneens met dakkapel en met directe toegang tot het ruime en zonnige dakterras van circa 16 m².
Tuin en berging
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de zijtuin met praktische berging. Het dakterras, met een gunstige zuidoostelijke ligging, biedt veel privacy en zon gedurende vrijwel de gehele dag.
Afmetingen (circa)
- Woonkamer : ca. 19 m² (4.50 m x 3.53 m)
- (Woon) keuken/eetkamer : ca. 3.00 m x 3.53 m
- Badkamer : ca. 2.89 m x 1.51 m
- Slaap-/werkkamer begane grond : ca. 2.56 m x 3.63 m
- Slaapkamer 1e verdieping (voorzijde) : ca. 3.45 m (ged. 3.17) x 3.61 m (vloeropp.)
- Slaapkamer 1e verdieping (achterzijde) : ca. 3.11 m (ged. 2.80) x 3.61 m (vloeropp.)
- Dakterras : ca. 4.23 m x 4.08 m
- Berging : ca. 5.37 m x 2.12 m
Bijzonderheden
* Moderne en luxe afwerking
* Karakteristieke vrijstaande woning in sfeervolle woonstraat
* Zonnig en ruim dakterras
* Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen
* NS-station en voorzieningen op loopafstand
* Woonoppervlakte ca. 77 m²
* Inhoud ca. 337 m³
* Perceeloppervlakte 123 m² eigen grond
* Bouwjaar ca. 1915
* Oplevering in overleg, ca. mei 2026
U en uw NVM-makelaar zijn van harte welkom voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 414.000 - 459.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
€ 200 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie, voorzetramen, spouwmuur
Verwarming
combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2014
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
77 m2
Perceeloppervlakte
123 m2
Inhoud
337 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad, wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, combi magnetron, gaskookplaat, plafond afzuigkap, vriezer, kunststof werkblad, koelkast, spoelbak
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan water, vlakbij het centrum, vrij uitzicht, beschutte ligging
Balkon / terras
16 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Berging aangebouwd
9 m2
Externe bergruimte
9 m2
Totaal
18 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Garage

Soort garage
Geen garage
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-03-2026 · Drieman Bodegraven Lugthart
    Verkocht geboden
    € 375.000
  2. 11-02-2026 · Drieman Bodegraven Lugthart
    Te koop
  3. 21-09-2021 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,1%.

€ 414.000 – 459.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.662/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Prinsenstra. 48 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Spoorstraat 33 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Emmakade 10 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 335.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12970
€
Hypotheeksom € 436000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 447,-
Rioolheffing · eigenaar € 159,-
Rioolheffing · bewoners € 227,-
Afvalheffing · bewoners € 488,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 95,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.867,-
Geschatte belasting € 156 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 398.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Emmakade 1

De WOZ-waarde van Emmakade 1 is 398.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 68.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Emmakade en 8.6% lager dan de realistische woningwaarde van Emmakade 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Bodegraven-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.4 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.59 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.37 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.38 km · 5 min. lopen
  • Bodegraven 0.61 km · Treinstation
  • Gouda Goverwelle 7.66 km · Treinstation
  • Gouda 8.9 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 230 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 230 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Emmakade 1 in Bodegraven ligt tussen de 414.000 en 459.000 euro. Deze waarde is 26.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Emmakade. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Emmakade 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.