Koningstraat 1 2411 CL Bodegraven

Karakteristieke instapklare halfvrijstaande woning met 3 slaapkamers nabij het centrum

Sfeervol, karakteristiek en met veel aandacht voor detail afgewerkt, deze verrassend complete woning heeft alles in zich om u direct thuis te laten voelen. De woning is gelegen in één van de karakteristieke straten aan de rand van het centrum, op een ideale locatie tussen het NS-station en het dorpscentrum. Hier combineert u de charme en uitstraling van een karakteristiek huis met het comfort en de afwerking van nu. De huidige eigenaren hebben de woning na aankoop met veel zorg verder verfraaid en gemoderniseerd, waardoor een bijzonder sfeervol en eigentijds geheel is ontstaan.

Daarbij is veel aandacht besteed aan zowel comfort als uitstraling. De fraaie PVC-visgraatvloer, de karakteristieke trapbekleding, wandlambrisering in de hal en sierlijsten aan de wanden en het plafond in de woonkamer geven de woning een sfeervolle en verzorgde uitstraling.

Ook zijn er verschillende praktische verbeteringen aangebracht. Zo is onder de trap een diepe trapkast gerealiseerd en is de voormalige open haard omgetoverd tot een fraaie kast met daarin een sfeervolle houtkachel. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en de achterste slaapkamer is onlangs fraai opgeknapt en ingericht als sfeervolle kinderkamer.

Op technisch en energetisch gebied is de woning ook goed aangepakt. Zo is de voorgevel in 2020 opnieuw gestuukt en gevoegd en is het zinkwerk vernieuwd. Het dak is volledig vernieuwd, inclusief het houtwerk, en voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking en isolatie van binnenuit. De woning beschikt over hardhouten kozijnen met dubbel en HR+ glas en alle binnenmuren zijn glad gestuukt. In 2022 zijn bovendien 12 zonnepanelen geplaatst en de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Kortom: een karakteristieke halfvrijstaande woning die de afgelopen jaren niet alleen grondig is gerenoveerd, maar door de huidige eigenaren ook met veel oog voor detail verder is afgewerkt. Een sfeervol en modern huis met verrassend veel comfort, gelegen op een ideale plek nabij het centrum en NS-station.

Graag geven we een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond
Ruime entree met toegang tot de woonkamer en trap naar de verdieping. Onder de trap bevindt zich een diepe en praktische trapkast met de groepenkast. De meterkast is modern uitgevoerd en beschikt over 8 groepen en aardlekschakelaars. Vanuit de entree is er tevens toegang tot het toilet met fonteintje.

De ruime woonkamer is sfeervol afgewerkt en beschikt aan de voorzijde over een fijne zithoek. De voormalige open haard is fraai omgevormd tot een kast met daarin een houtkachel. De sierlijsten aan de wanden en het plafond geven de woonkamer extra karakter. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de tuin.

Aangrenzend bevindt zich de open keuken. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast.

Vanuit de keuken is er een doorgang naar de bijkeuken. Hier bevindt zich een praktische kastenwand met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Tevens is hier de technische ruimte met de cv-ketel (Nefit HR-combiketel uit 2020), de mechanische ventilatie, omvormer zonnepanelen en de unit voor de vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en beschikt over een vaste kast.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en is voorzien van airconditioning. Een fijne en comfortabele ruimte die bovendien volop mogelijkheden biedt voor een ruime slaap- en kledingindeling. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens een fijne en veelzijdige ruimte, bijvoorbeeld te gebruiken als werk-, logeer- of kinderkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Deze kamer is onlangs fraai opgeknapt en ingericht als sfeervolle kinderkamer. De kamer beschikt over praktische vaste kasten en een elektrische verwarming.

Eveneens aan de achterzijde bevindt zich de compleet en fraai afgewerkte badkamer. De badkamer beschikt over een royale stortdouche die geschikt is voor twee personen, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet en een diep ligbad. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Via de badkamer is er toegang tot het platte dak boven de bijkeuken en berging.

Het platte dak boven de bijkeuken en berging is door de huidige eigenaren voorzien van een groen dak, een fraaie en duurzame toevoeging.

Tuin
Ook buiten is het heerlijk wonen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een diepe en zonnige voortuin op het zuiden, een fijne plek om al vroeg op de dag van de zon te genieten. Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige achtertuin die dankzij de openslaande deuren mooi in verbinding staat met de woonkamer. Hierdoor verleng je op mooie dagen als het ware de leefruimte naar buiten.

De achtertuin biedt volop ruimte voor een gezellige borrel, een etentje met vrienden of om gewoon lekker te ontspannen. De tuin is daarnaast bereikbaar vanuit de bijkeuken en beschikt over een praktische achterom. Achter de bijkeuken bevindt zich een aangebouwde stenen berging, voorzien van elektra en een betonvloer met vloerverwarming.

Bijzonderheden
-Karakteristieke halfvrijstaande woning
-Nabij het centrum en NS station
-Gelegen in een sfeervolle karakteristieke straat
-Instapklaar en in de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en gemoderniseerd
-3 slaapkamers
-Diepe voortuin op het zuiden én gezellige achtertuin met achterom
-Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming
-12 zonnepanelen uit 2022
-Energielabel B
-Inhoud ca. 435 m³, woonoppervlakte ca. 116 m²
-Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!

Toon meer Toon minder