Rootven 16-A

Gelegen op de industrieterrein "De Sleutel" staat deze unieke, moderne bedrijfsvilla met ruime hal die niet alleen schitterend is om te zien en uitermate comfortabel om in te wonen en te werken, maar ook over een verborgen 'groene verrassing' aan de achterzijde beschikt! Het ontwerp is uniek waarbij de eigenaar speciale aandacht heeft gevestigd op het samenspel tussen gebruiksfunctie, een duidelijke scheiding tussen werken en wonen met veel licht en ruimte. Het geheel is een optimale woon- en werkplek, gebouwd in 2007 met hoogwaardige materialen en energielabel A, gelegen op bijzondere groene locatie op een perceel van 1.378 m².
Kom langs en laat je verbazen!
Indeling
Bedrijfshal
De bedrijfshal is ruim van opzet en bestaat uit een praktische grote rechthoekige ruimte van ca. 220 m² . De voorzijde is toegankelijk middels twee grote elektrische overheaddeuren. De bedrijfshal is gebouwd naar huidige maatstaven, geïsoleerd en beschikt over een stalen constructie en zware betonvloer. De hal heeft een eigen elektra-aansluiting (3x50A) met uitgebreide groepenkast. Aan de oostzijde beschikt de hal over een praktische entresol (3,50 x 15,00m) die met een vaste trap bereikbaar is, handig voor extra opslag. Het buitenterrein biedt nog veel uitbreidingsmogelijkheden (tot 70% mag bebouwd worden)
Via een loopdeur is de woning bereikbaar.
WONING
Entree
De fijne woonatmosfeer is bij binnenkomst direct voelbaar. De royale, lichte entreehal straalt meteen een fijn gevoel van thuiskomen en rust uit.
De entreehal is voorzien van een donkere tegelvloer met vloerverwarming, die over de gehele verdieping is doorgetrokken. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en de plafonds zijn strak gestuct. Tevens bevindt zich hier de uitgebreide meterkast met eigen elektra aansluiting. De hal heeft verbinding met de bedrijfshal en beschikt over een handige berging, waar zich ook de vloerverwarmingsunit bevindt. Middels fraaie houten trap is de eerste verdieping bereikbaar. Vooraan in de woning is een modern volledig betegeld toilet te vinden, de ruimte beschikt over een zwevend toilet en fonteintje.
Living
Als je verder loopt kom je aan de linkerzijde bij de gezellige en royale woonkamer. De ruimte kenmerkt zich door veel lichtinval door diverse grote raampartijen aan de achterzijde een prachtig beeld door de schuifpui over de achtertuin. De woonkamer is zo groot dat hier meerdere indelingsvormen mogelijk zijn. Momenteel bevindt zich de tv-hoek (met wandbekleding) aan de achterzijde en eethoek met grote familietafel aan de tuinzijde. De woonkamer beschikt over twee grote schuifpuien, die zorgen dat het prachtige buitenleven naar binnen gehaald wordt. De living is afgewerkt met een laminaatvloer, de spactelputz wanden en strakke plafonds. De aanwezige gashaard is een bonus voor de gehele living.
De ruimtes op de begane grond zijn met het ontwerp goed met elkaar verbonden, zowel door routing en als door zichtlijnen. De woonkamer staat met fraaie schuifdeuren in verbinding met de keuken. Zo kun je flexibel kiezen om de ruimtes met elkaar te verbinden of juist niet.
Keuken
De keuken is een uitnodigende extra leefruimte met voldoende plaats voor een extra eettafel. De ruimte vormt letterlijk en figuurlijk het centrale hart van de woning. Vanuit hier zijn werkelijk alle ruimten bereikbaar. De keuken is ontworpen met aandacht voor gebruik en luxe en is voorzien van een donkere vloertegel. Het geheel bestaat uit twee wandopstellingen en een centraal eiland met bar. De inbouwkeuken heeft een strak lichtgekleurd design met een koelkast, combi-oven, hetelucht-oven, gasfornuis met afzuigkap en vaatwasser. De woning beschikt in de keuken over veel extra kastruimte en dat wordt naarmate doorlopen naar de bijkeuken aan de achterzijde alleen maar meer.
Bijkeuken en kelder
Deze ruimte wordt gebruikt als wasruimte en achterportaal, beschikt o.a. over een net keukenblok met opstelling voor de wasmachine en droger. In het portaal is tevens een separate, luxe toiletruimte aanwezig welke is voorzien van net tegelwerk en een zwevend toilet met fonteintje. Vanuit de bijkeuken is de bedrijfshal en een handige ruime volledig betegelde kelderruimte toegankelijk.
Eerste verdieping
We zijn inmiddels via de kenmerkende degelijke houten trap aangekomen op de eerste verdieping van de woning. Hier bevinden zich de twee slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte en C.V.-ruimte. Op de overloop hangt een recent geïnstalleerde airconditioning (Daikin).
Slaapruimtes
De twee slaapkamers zijn ongeveer vergelijkbaar van opzet. Ze kijken allebei uit op de mooie achtertuin en beschikken over genoeg ruimte voor een kast en dubbel bed. De ruimten zijn net als de overloop afgewerkt met strak plafond, spactelputz wanden en laminaat vloer.
Badkamer
In deze ruimte kom je niets te kort, de kwaliteit en uitstraling passen perfect bij de rest van de woning. De badkamer is voorzien van een heerlijk afgerond semi-vrijstaand ligbad, een grote, afsluitbare douche, wastafelmeubel (dubbele kranen), designradiator, vloerverwarming en mechanische afzuiging.
Toilet en C.V.-ruimte
Het separate toilet is gelijkwaardig met de badkamer afgewerkt en voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en natuurlijke ventilatie. In de ruimte er naast bevindt zich de C.V. ruimte, deze is voorzien van een HR combiketel opstelling (Nefit, 2023).
Tweede verdieping
Via de trapopgang zijn we op de tweede verdieping aangekomen. Op de overloop is eveneens een Daikin airconditioning te vinden.
Slaapruimtes
De twee slaapkamers zijn ongeveer vergelijkbaar van opzet als die op de eerste verdieping. Fijn als extra slaapkamers of hobbyruimte voor een grote familie.
De kleine slaapkamer/hobbyruimte is ook voorbereid om hier een tweede badkamer van te maken.
Toilet en bergkast
Op deze verdieping is eveneens een separate toiletruimte te vinden. In de ruimte er naast bevindt zich een opbergruimte, ideaal voor poetsspullen maar ook voorbereid op een eventuele omvormer (t.b.v. zonnepanelen) in de toekomst.
Tuin
Buitenterrein
Aan de linkerzijde van het pand is een grote met fraai hekwerk afgemaakte oprit aanwezig, ideaal voor het parkeren van voertuigen of te gebruiken als extra opstelplaats voor bedrijfsmiddelen. Via een poort bereik je de achtertuin, die werkelijk bijzonder EN verrassend is. Als je in de achtertuin bent aangekomen, dan vergeet je bijna dat je op een bedrijventerrein bent. Wat een mooi uitzicht op de achterliggende groene corridor. De rust en privacy die de woning te bieden heeft, zijn ook duidelijk merkbaar in de achtertuin. De grote tuin wordt gekenmerkt door veel gras, sierbestrating en groen gevulde borders van cortenstaal.
Luxe buitenhuis
In de achtertuin bevindt zich tevens een groot luxe buitenhuis (25 m²) wat volledig is geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming (HR combiketel, 2015) en grote glazen pui. Ideaal te gebruiken als chillroom of Poolhouse van een toekomstig buitenzwembad. Verder is ook nog een handig houten tuinhuis aanwezig en een groot terras, ideaal voor mooie avondjes in de tuin.
Bijzonderheden
- Bouwjaar woning en bedrijfshal 2007
- Aluminium kozijnen met HR++ beglazing
- Ca. 208 m² gebruiksoppervlak wonen (excl. kelder)
- Ca. 220 m² v.v.o. bedrijfshal
- 1.378 m² perceel
- Er is nog veel bebouwingspotentieel op het perceel onbenut (tot 70%)
- De bedrijfsvilla is optimaal geïsoleerd
- Energielabel A
- Hoogwaardige materialen
- Bestemmingsplan: Bedrijf tot en met milieucategorie 4.2
VOORWAARDEN BIJ KOOP:
Notaris: Ter keuze aan de kopende partij.
Waarborgsom: Deze geldt tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij. Kopende partij stort als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag groot 10% van de koopsom, binnen 7 weken na koop overeenstemming. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een schriftelijk bankgarantie doen stellen.