Haringweg 45 8256 RW Biddinghuizen

Te koop:

Mooie boerderij/paardenhouderij van maar liefst ruim 3,56 ha gelegen op een mooie locatie tussen Dronten en Biddinghuizen aan een rustige weg. De boerderij heeft een erfperceel van bijna 1,5 ha met daarbij ca. 2,1 ha cultuurgrond welke ingericht is als weiland.
Het geheel bestaat uit een gemoderniseerde woning met een ruime tuin eromheen, een mooie originele domeinschuur, stapmolen/longeercirkel met bedrijfskantine, een fantastische grote rijhal, een bergschuur met extra stallen en een flink buitenterrein met een buitenrijbaan en verschillende paddocks.
Het geheel is momenteel volledig in gebruik als paardenhouderij, maar zou natuurlijk ook voor andere (agrarische) activiteiten gebruikt kunnen worden.

Adres:

Haringweg 45, 8256 RW te Biddinghuizen

Kadastrale gegevens:

Gemeente Dronten, sectie B nummer 2114, 2115 en 2116
Totaal groot: 3 ha 56 a en 38 ca.

Gegevens:

Woonoppervlakte ca: 152 m²
Inhoud woning ca: 528 m³
Bedrijfsruimte ca: 2.845 m² totaal

Indeling woning:
Binnenkomst via de hal met daar het recent gerenoveerde, zwevend uitgevoerde toilet en toegang tot de keuken en aan de andere zijde de bijkeuken.
De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien, geeft zicht over het eigen terrein en er is mooi verbinding met de woonkamer.
De woonkamer is lekker licht door de raampartijen en de vloer is afgewerkt met tegels. Vanuit de woonkamer is er toegang via de hal naar twee slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is eveneens recent gerealiseerd en ingericht met een inloopdouche, badmeubel met dubbele kraan en een toilet.
De bijkeuken is ook recent opnieuw ingericht met nieuwe betegeling, een mooie wasmachine kast en hier bevindt zich de combi-ketel uit 2012 met warmwaterboiler en de thuisbatterij van 20 kW.

Verdieping:
Op de verdieping is er een ruime overloop met drie slaapkamers. De overloop is lekker licht door het dakraam en er is nog bergruimte achter het knieschot.

Buitenruimte:

Rond de woning ligt een beschutte landelijk tuin met hagen en gazon. Bij de woning staat een mooie overkapping met een berging.
Achter de schuren ligt een grote buitenrijbaan van zand en aan de voorzijde zijn verschillende paddocks.
Naast het erf ligt een perceel cultuurgrond van ca. 2,1 ha groot, welke volledig ingericht is als weiland. Deze lichte kleigrond is ook zeer goed bruikbaar voor akkerbouw of boomteelt.

Schuren:
Vooraan staat de oorspronkelijke domeinschuur uit 1964 met een afmeting van ca. 31 meter lang bij ca. 17,5 meter breed. Deze mooie, goed onderhouden karakteristieke schuur is voorzien van een nieuw pannendak, zonnepanelen, betonvloer en isolatie.
De schuur is ingericht met 20 paardenstallen, was/poetsplaatsen waarvan één met een Vitafloor en een zadelkamer met bergkasten en wasgelegenheid.

Aansluitend komen we in de doorgang naar de stapmolen, de bedrijfskantine en de rijhal.
De 8-paards stapmolen/trainingsmolen is ruim opgezet met intern een longeercirkel.

De rijhal uit 2007 heeft een totale afmeting van maar liefst ca. 60 meter lang bij ca. 24,5 meter breed. Deze hoge, lichte hal is geïsoleerd, voorzien van een lichtstraat, zonnepanelen en volledig ingericht als rijbak.

De luxe bedrijfskantine met kantoor is recenter gerealiseerd en heeft fantastisch zicht over de buitenrijbaan en ook over de binnenbak. De kantine is ingericht met een mooie, compleet uitgevoerde bar en tegelvloer met vloerverwarming. Er is een uitgebreide toiletgroep met douche en een technische ruimte voor de volledig elektrische verwarmingsinstallatie (Vaillant Eloblock uit 2018) met zonneboiler.
Via de trap is er nog een bovenruimte bereikbaar, geschikt voor diverse doeleinden.

Dan is er op het erf nog een loods/schuur uit 1991 met een afmeting van ca. 25 meter lang bij ca. 15 meter breed. Deze heeft een stalen dak met isolatie aan de onderzijde en wandisolatie. Deze schuur is aan de voorzijde in gebruik voor stro/machine opslag, werkplaats en er staan twee voersilo's. In het achterste gedeelte zijn er 3 grote en 8 kleiner stallen, een zadelkamer en twee poetsplaatsen waarvan één met solarium.
Achter deze schuur is er de vaste mestopslag.

Bestemmingsplan buitengebied Dronten: Agrarische bestemming. Functieaanduiding: paardenhouderij

Bijzonderheden:
• Moderne woning met label A
• Vergoeding vanuit Windplan Groen ca. € 2.750,- per jaar
• Opbrengst zonnepanelen ca. 27.000 kWh per jaar
• Thuisbatterij van 20 kW
• Scope 8 en 10 keuring op de gebouwen
• Landelijke ligging aan een rustige weg
• Bouwjaar woning 1964 met latere renovatie (laatste gedeelte begin 2026)
• Mooie schuren met meerdere mogelijkheden
• Groot erfperceel
• Led verlichting in de schuren
• Geen recht van overpad

Toon meer Toon minder