Snoekgracht 20, Beuningen Gld
165 m²
300 m² perceel
4 kamers
€ 735.000
Hoog in de markt
Forelgracht 33 6642 ED Beuningen Gld
€ 895.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 945.000 -
1.045.000
Wonen
278 m2
Perceel
402 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Op een fantastische plek, te midden van veel groen, aan het water met eigen aanlegsteiger, vindt u deze unieke woning uit 2006, voor vele doelgroepen geschikt. Uitstekend te gebruiken voor een praktijk- en of kantoorruimte aan huis met een aparte zij-ingang, (functieaanduiding woonwerkeenheid) te bereiken via een vlonder over het water. Hoe leuk is dat! Maar de woning is ook geschikt voor een groot gezin, meerdere slaapkamers op eenvoudige wijze te realiseren, of zelfs dubbele bewoning, want ook splitsen behoort tot de mogelijkheden. Tevens heeft de woning een zeer ruime inpandige berging.
Wonen en werken combineren op zo’n mooie plek is voor menigeen een droom, hier kan het! Met je eigen bootje varen over de vele vaarten naar de Beuningse Plas die al voor een groot deel in wording is, hier kan het! Er is een actieve watersportvereniging. Een paar uurtjes vissen of suppen, hier kan het! In de winter kan zelfs vanuit de tuin geschaatst worden, compleet met koek-en-zopie sfeer.
De zeer goed onderhouden woning is instapklaar, luxe afgewerkt met een woonoppervlak van maar liefst 278 m2, een perceeloppervlak van 402 m2 en een inhoud van ca. 1.023 m3. Deze goed geïsoleerde woning is geheel voorzien van HR++ glas. Op het dak liggen 14 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 4800Kwh.
Parkeren kan op eigen terrein of op het autoluwe eiland met voldoende parkeerplekken en zelfs een laadpaal voor je elektrische auto. De woning is licht met veel daglichttoetreding door de vele ramen en glaspuien.
In het najaar van 2023 is al het buitenwerk opnieuw geschilderd!
Begane grond:
De gehele benedenverdieping is voorzien van fraaie keramische tegels 60 x 60 cm.
Zodra je de woning binnentreedt, ervaar je de riante afmetingen reeds in de hal. Hier bevindt zich een ruim toilet, een pantry met de eerste wtw-unit (woning heeft er 2) en een garderobenis. Rechtsaf door de hal kom je in een ruime tuinkamer met glazen pui en openslaande deuren naar de gezellige veranda en fraai aangelegde onderhoudsarme tuin. Daarnaast is er nog een aparte berging met eigen ingang voor bijvoorbeeld de fietsen etc.
Het klapstuk op de begane grond is de grote praktijkruimte linksaf in de hal van ca. 85m2 die thans in gebruik is als riante tweede woonkamer, met moderne gashaard van het merk Bellfire en schuifpui naar de tuin. Tevens een infraroodpaneel en reversible airco aanwezig, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden.
Eerste verdieping:
Ook deze verdieping is voorzien van keramische tegels 60 x 60 cm.
Hier bevindt zich de riante woonkamer met luxe eetkeuken, ca. 67m2. De zithoek is gesitueerd rondom een tweede gashaard van Bellfire en wederom een infrarood warmtepaneel. De woonkamer heeft een royaal erkerraam, een echte blikvanger. Aangrenzend een schuifpui naar het zonnige dakterras van 19 m2. Daarnaast is een nóg groter dakterras te bereiken dat is gecreëerd op de aanbouw van 2007 (ca. 60 m2).
De keuken met kookeiland is voorzien van alle denkbare apparatuur zoals een stoomoven, twee combi-ovens (Atag) een inbouw Nespresso koffiemachine (Miele) afwasmachine (AEG) en een 5 pits gaskookplaat. Tevens veel opbergruimte met handige lades e.d.
Op deze verdieping is eveneens een reversible airco aanwezig.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met frans balkon. Deze is thans in gebruik als garderobekamer. De masterbedroom is zeer ruim en licht met airco.
De badkamer is van alle gemakken voorzien zoals een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, een designradiator en infrarood paneel.
Ook op deze verdieping de technische ruimte, met de witgoed opstelling, de omvormer zonnepanelen, de 2e wtw-unit en de CV ketel (Blue Sense 5 2017).
Tuinen:
Fraai aangelegde voortuin met eigen oprit en een aparte zij-ingang te bereiken via een vlonder over het water.
De achtertuin op het noorden kenmerkt zich door de vele terrassen waardoor op elk moment van de dag van de zon, maar ook van de schaduw kan worden genoten. De fraaie imposante trappartij naar de eigen aanlegsteiger is echt een meerwaarde. Het bootje met fluistermotor dat er nu ligt kan desgewenst achterblijven.
Algemeen:
Het gezellige centrum van Beuningen is op korte afstand en heeft een gevarieerd aanbod van winkels, supermarkten en horeca. Er is een woonboulevard, meerdere basisscholen en het voortgezet onderwijs in Nijmegen e.o. is eenvoudig bereikbaar. Je kunt er heerlijk wandelen en fietsen over de dijk en door de uiterwaarden langs de Waal en natuurlijk door Beuningen zelf. Niet voor niets wordt Beuningen ook het Giethoorn van het Oosten genoemd vanwege het vele groen en de mooie waterpartijen.
Het dorp kent een actief sport- en verenigingsleven.
Beuningen ligt onder de rook van Nijmegen op slechts 15 autominuten en deze bruisende stad is ook makkelijk bereikbaar per fiets of openbaar vervoer.
Uitvalswegen zoals de A50 en A73 liggen op een paar minuten afstand; uitstekende aansluiting op het wegennet.
Bijzonderheden:
- energielabel A
- 14 zonnepanelen, geplaatst in nov. 2021 opbrengst ca. 4800Kwh (eigendom)
- 2 x split airco unit ((reversible); airco op alle woonlagen))
- 3 infrarood panelen
- CV ketel 2017 HR BlueSense 5 (eigendom)
- 2 WTW units
- mechanische ventilatie
- glasvezel aanwezig (nog niet aangesloten)
- schilderwerk 2023 (met garantie)
- nabij uitvalswegen
- onder de rook van Nijmegen
- groene en waterrijke omgeving
- voor vele doelgroepen geschikt
- unieke woonomgeving
Overdracht:
kan op korte termijn!
Bouw:
2006, traditioneel, hardhouten kozijnen, bitumineuze dakbedekking, buitenschilderwerk 2023
Energie:
- energielabel A
- gehele woning HR++ glas,
- vloer- wand- en dakisolatie
- 14 zonnepanelen,
- 3 infrarood warmtepanelen,
- 2 warmteterugwinning units
- thermostaatkranen op alle radiatoren
- cv ketel: HR BlueSense 5 (2016)
verkoper aan het woord:
“wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond én gewerkt en zullen de fijne ruimtes van onze woning gaan missen. Zeker ook de ligging en de vriendelijke mensen in de wijk, de reuring met de bootjes in de zomer en toch de rust, die afwisseling. Maar de woning is voor ons te groot geworden, tijd om kleiner te gaan wonen is aangebroken Wij weten zeker dat de toekomstige bewoners hier net zo’n fijne tijd zullen beleven, zoals wij dit hebben ervaren de afgelopen jaren”.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 895.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.219
- Aangeboden sinds 4 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Halfvrijstaande woning
- Bouwjaar 2006
- Soort dak Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie volledig geïsoleerd
- Verwarming cvketel, gaskachel
- Cv-ketel bouwjaar 2016
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 278 m2
- Perceeloppervlakte 402 m2
- Inhoud 1023 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Ligging woning aan vaarwater, aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging
- Achtertuin: 168m2 (op het noorden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Forelgracht 33 in Beuningen Gld
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 945.000 -
1.045.000
+5.98%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 895.000
€ 3.219/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Forelgracht 33 in Beuningen Gld ligt tussen de 945.000 en 1.045.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 895.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Forelgracht 33.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Wilhelminal. 27
Beuningen Gld
63%
244 m²
-34 m²
902 m²
+500 m²
vrijstaande woning
€ 615.000
dec 2023
Constantius. 45
Beuningen Gld
63%
260 m²
-18 m²
770 m²
+368 m²
vrijstaande woning
€ 799.000
sep 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
0
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Forelgracht 33 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
44,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Beuningen
Geschatte belasting
€ 100,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Beuningen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Forelgracht 33 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Beuningen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Forelgracht 33 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,74 km |
| Bushalte | 0,41 km |
| Centrum | 1,27 km |
| Snelweg afrit | 0,98 km |
| Supermarkt | 1,59 km |
| Kinderopvang | 0,66 km |
| Basisonderwijs | 0,66 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,85 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
49%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 572.427
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-1.68%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Forelgracht 33.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Forelgracht 33 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Forelgracht 33 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Forelgracht 33 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus