Huispedia
176 m2 wonen
240 m2 perceel
6 kamers
A

Vaarsvelden 12

176 m²
240 m²
6 kamers
A
5685 HM Best
Vraagprijs
€ 650.000
€ 3.693/m²
Vraagprijs per m²
€ 692K – 765K
Huispedia Woningwaarde
2001
Bouwjaar

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 529 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

5 dagen te koop
69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
19% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Op zoek naar een ruime woning met een praktische indeling, vier slaapkamers én een extra multifunctionele kamer op de begane grond? Dan is Vaarsvelden 12 absoluut een bezichtiging waard! Deze woning beschikt o.a. over een royale woonkamer, een moderne keuken, een praktische bijkeuken en een inpandig bereikbare garage. Een bijzonder pluspunt is de extra kamer op de begane grond. Op de verdiepingen bevinden zich vier ruime slaapkamers en een complete badkamer. De onderhoudsvriendelijke achtertuin maakt het geheel compleet. Kortom, een heerlijk ruim huis met volop mogelijkheden voor het hele gezin!
Begane grond:
Via de netjes aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning.
De hal is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, die is doorgelegd in de woonkamer en keuken. Verder bevinden zich hier de garderoberuimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte.
Het volledig betegelde toilet is ingericht met een wandcloset en fonteintje.
De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een grote eettafel. Dankzij de openslaande tuindeuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin en geniet je van een prettige lichtinval.
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een praktische inrichting, welke in 2017 is geplaatst, met diverse bovenkasten en lades. Het aanrecht beschikt over een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een spoelbak met Quooker. Daarnaast is er een aparte kastenwand met een combimagnetron en vaatwasser.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier is de aansluiting voor de wasmachine gesitueerd en vanuit deze ruimte zijn zowel de achtertuin als de extra kamer en de garage bereikbaar.
De extra kamer op de begane grond vormt een bijzonder pluspunt van deze woning. Deze ruimte is momenteel ingericht als thuisbioscoop en sportruimte, maar kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als hobbykamer, speelkamer of thuiswerkplek. De kamer beschikt over veel natuurlijke lichtinval en is voorzien van elektrische rolluiken.
Vanuit de bijkeuken is tevens de inpandige garage bereikbaar. Deze is voorzien van openslaande deuren naar de oprit en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen of het creëren van extra bergruimte.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.
Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een praktische inbouwkast.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en is ontstaan door het samenvoegen van twee voormalige slaapkamers. Hierdoor is een bijzonder royale slaapkamer gecreëerd, met volop ruimte voor bijvoorbeeld een grote kledingkast of een werkhoek. Indien gewenst kan deze kamer weer worden opgesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers.
De complete badkamer is voorzien van volledig betegelde wanden en ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met badmeubel en een designradiator.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop is voorzien van een dakraam, waardoor ook hier prettig daglicht binnenvalt. Vanaf de overloop zijn nog eens twee slaapkamers bereikbaar.
De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over zowel een dakkapel als een dakraam, waardoor een fijne, lichte ruimte is ontstaan. In deze kamer bevindt zich tevens een kast met daarin de opstelling van de cv-ketel.
De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van een dakkapel en beschikt daarnaast over praktische bergruimte onder de schuine dakhelling.
Tuin:
De woning beschikt over een netjes aangelegde voortuin die zorgt voor een verzorgde uitstraling.
De achtertuin is grotendeels bestraat en daardoor bijzonder onderhoudsvriendelijk. De aanwezige vijver en enkele groenvoorzieningen zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Er is volop ruimte om een gezellige zithoek of een grote buitentafel te plaatsen, zodat je hier heerlijk van het buitenleven kunt genieten.
Bijzonderheden:
-Ruime woning met verrassend veel gebruiksmogelijkheden;
-Extra multifunctionele kamer op de begane grond;
-Vier slaapkamers, met mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer;
-Energielabel A;
-Twee dakkapellen op zolder;
-Een heerlijk ruim familiehuis met volop mogelijkheden!
Ligging:
De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Heivelden in Best. Een fijne woonomgeving met veel groen en diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten, op korte afstand. Ook het centrum van Best, het NS-station en de uitvalswegen richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.693
Aangeboden sinds
5 dagen
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Monument
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
176 m2
Perceeloppervlakte
240 m2
Inhoud
617 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad, dubbele wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, combi magnetron, inductiekookplaat, kookplaat afzuiging, composiet werkblad, quooker, bijkeuken
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 09-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 650.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

Zo veranderde de waarde van deze woning het afgelopen jaar.

€ 692.000 – 765.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.136/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Koevelden 19 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 765.000
    Winnend bod
  • Reevelden 13 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 665.000
    Winnend bod
  • Pinkvelden 2-A Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 675.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17250
€
Hypotheeksom € 650000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 501,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 404,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 121,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.529,-
Geschatte belasting € 127 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 609.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vaarsvelden 12

De WOZ-waarde van Vaarsvelden 12 is 609.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 12.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vaarsvelden en 16.3% lager dan de realistische woningwaarde van Vaarsvelden 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Best: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Best ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.73 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.4 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.4 km · 5 min. lopen
  • Best 1.94 km · Treinstation
  • Boxtel 10.71 km · Treinstation
  • Eindhoven Strijp-S 11.19 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
45%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
16%
45–64 jaar
37%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vaarsvelden 12 in Best ligt tussen de 692.000 en 765.000 euro. Deze waarde is 23.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vaarsvelden. Met een vraagprijs van € 650.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vaarsvelden 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Vaarsvelden 12 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 692.000 en € 765.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 650.000 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.693 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.554 per m². Deze woning is dus 19% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 69% van de 529 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Vaarsvelden 12 al te koop?

5 dagen, sinds 9 november 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 176 m² groot. Het perceel is 240 m². Er zijn 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 189 per maand. Isolatie: dubbel glas (HR+ of HR++).

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 150 meter, 2 minuten lopen. Supermarkt op 400 meter, 5 minuten lopen. Basisschool op 400 meter, 5 minuten lopen. Oprit snelweg op 1,7 km, 6 minuten fietsen. Treinstation Best op 1,9 km, 7 minuten fietsen. Treinstation Boxtel op 10,7 km, 17 minuten rijden. Treinstation Eindhoven Strijp-S op 11,2 km, 17 minuten rijden.

Hoe is het om in Heivelden te wonen?

Bewoners geven de wijk Best een 5,0 van de 5. Dat zijn nog maar 4 beoordelingen. Goed vinden ze: rustig en vredig, voelt veilig, winkels en voorzieningen dichtbij. Er wonen ongeveer 3.855 mensen. In 23% van de huishoudens woont één persoon. 45% van de huishoudens is een gezin met kinderen.