Willem de Zwijgerweg 88

De woning is gelegen aan een brede woonstraat met veel openbaar groen en parkeergelegenheid direct voor de deur en op korte afstand van het centrum en alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen, sportaccommodaties en het NS-station. Best heeft bovendien prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes en een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg.
Bouwjaar ca. 1966
Inhoud woning ca. 405 m³
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 114 m²
Externe bergruimte ca. 8 m²
Perceel ca. 146 m²
Energielabel C
10 Zonnepanelen, 2021
Begane grond:
Via de keurig aangelegde voortuin bereikt u de entree met zij- en bovenlicht in de voorgevel, welke toegang geeft tot de ontvangsthal. De ruime en lichte hal met garderoberuimte is afgewerkt met een pvc vloer in houtlook, wit granol op de wanden en een strak spanplafond met inbouwverlichting.
In de hal bevinden zich o.a. de trapkast met daarin de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. Deze is volledig betegeld met gemêleerde keramische wandtegels en afgewerkt met eenzelfde pvc vloer in houtlook als in de hal en een mdf delen plafond met inbouwverlichting.
Het toilet is uitgerust met een wandcloset en een fonteintje en beschikt over automatische verlichting en natuurlijke ventilatie.
De woonkamer is een heerlijk lichte leefruimte met een verzorgde uitstraling en een afwerking in neutrale kleurtonen. Dankzij de brede raampartijen in zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van een overvloed aan natuurlijk daglicht. De gezellige en heerlijke lichte zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het kamerbrede raamkozijn biedt hier goed zicht op de achtertuin.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich momenteel het eetgedeelte. Uiteraard is het ook mogelijk om de indeling om te draaien en het zit- en eetgedeelte van plek te wisselen. Vanuit de eethoek heeft u een uitstekend zicht op de keurig aangelegde voortuin en de omgeving. Het raamkozijn is aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel (2025).
De afwerking van de woonkamer is keurig: de vloer is voorzien van pvc in houtlook, de wanden zijn afgewerkt met wit granol en het plafond beschikt over schuurwerk met fraaie sierlijst en inbouwverlichting. De woonkamer biedt toegang tot de keuken.
De keuken bevindt zich deels in de aanbouw aan de achterzijde van de woning en via een loopdeur heeft u vanuit de keuken direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een fijn contact tussen binnen en buiten. De keukeninrichting in hoekopstelling in houtlook en crèmekleur biedt volop bergruimte achter vlakke fronten en lades en is voorzien van een werkblad in natuursteen en een spatwand van keramische wandtegels
De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een gaskookplaat (gas op glas), een afzuigkap, een rvs gootsteen met mengkraan en zeeppompje, een vaatwasser (Bosch) op hoogte, een combi magnetron/oven (Atag) en een Amerikaanse koelkast.
De ruimte met airconditioning (Mitsubishi, 2021) is tevens voorzien van opstelruimte voor de wasmachine en droger, keurig weggewerkt achter keukenkasten.
1e Verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de overloop op de 1e verdieping. Deze ruimte is keurig afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, wanden voorzien van wit granol en een kunststof delen plafond. Een praktische vaste kast biedt hier volop handige bergruimte. Vanaf deze overloop heeft u toegang tot drie comfortabele slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Hoewel dit de kleinst van de drie slaapkamers op de verdieping is, biedt deze kamer verrassend veel ruimte en heeft deze een uitstekend formaat! Ideaal in te richten als kinder- of werkkamer. De kamer is keurig afgewerkt met een houtlook laminaatvloer, witte spuitwerkwanden en een kunststof delen plafond. Het kamerbrede kunststof raam met handmatig bedienbaar rolluik zorgt voor veel lichtinval én geeft een mooi zicht op de achtertuin.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keurige en royale ouderslaapkamer. Dit is een aangenaam en heerlijk licht vertrek dankzij de grote, kamerbrede kunststof raampartij. Het raamkozijn is daarnaast uitgerust met een handmatig bedienbaar rolluik, wat zorgt voor een optimale nachtrust en extra privacy.
De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, stucwerk in moderne kleurstellingen op de wanden en een net plafond van kunststof delen. Als kers op de taart beschikt deze ouderslaapkamer over een praktische inloopkast met verlichting. Hier heeft u volop bergruimte dankzij de praktische hang- en legmogelijkheden!
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer. Dit is een goed bemeten, ruime en opvallend lichte kamer. Dankzij het kamerbrede kunststof raamkozijn geniet u van een prettige lichtinval en fijn zicht op de achtertuin. Uiteraard is ook deze kamer uitgerust met een handmatig bedienbaar rolluik voor optimale verduistering en comfort.
Ook deze ruimte is keurig en sfeervol afgewerkt. De vloer is voorzien van een fraaie laminaatvloer in houtlook. Op de wanden is gekozen voor licht stucwerk en het plafond is netjes afgewerkt met kunststof delen.
De modern afgewerkte badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De ruimte is volledig betegeld met witte, horizontale keramische wandtegels gecombineerd met een keramische tegelvloer in houtlook en een strak spanplafond met inbouw- verlichting. Het aanwezige raam met handmatig bedienbaar rolluik zorgt voor fijn daglicht en extra ventilatiemogelijkheden.
De badkamer is ingericht met een comfortabele inloopdouche met glazen douchedeur, inbouw- thermostaatkraan, 4 bodyjets, een handdouche en easy-drain, een brede wastafel met mengkraan (Grohe) in meubel met twee brede soft-close lades en een spiegel met verlichting, een design radiator en een wandcloset.
2e Verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder op de 2e verdieping. Deze is voorzien van volop praktische bergruimte onder de schuinte van de kap en biedt tevens toegang tot een bergruimte met daarin de opstelling van de cv-ketel (Nefit, plaatsingsjaar 2016). Ook deze ruimte is netjes afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, wit spuitwerk op de wanden en een kunststof delen plafond.
Vanuit de voorzolder heeft u tevens toegang tot een ruime en lichte 4e slaapkamer. Dankzij de dakkapel, welke is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik, is dit een heerlijk lichte en royale ruimte. De kamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en een deels kunststof / deels houten delen plafond. Extra handig zijn de knieschotten aan twee kanten, die volop bergruimte bieden onder de schuinte van de kap!
Buitenruimte:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een heerlijke achtertuin! Dankzij de gunstige oriëntatie op het noordwesten kunt u hier in de middag en avond optimaal genieten van de zon. De ideale plek om na een werkdag lekker te ontspannen of gezellig buiten te tafelen.
De tuin is verzorgd en uiterst onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, borders met vaste beplanting en degelijke erfafscheidingen van steen en hout. Aan de achtergevel van de woning ligt een verzorgd terras met sierbestrating. Hier kunt u comfortabel zitten en op warme dagen zorgt de handmatig bedienbare zonneluifel voor de nodige schaduw.
Voor de berging is een houten overkapping geplaatst. Dit is de ultieme plek om tot ’s avonds laat heerlijk te loungen of beschut buiten te zitten. Het plafond is bovendien voorzien van dimbare inbouwverlichting waarmee u altijd de juiste sfeer creëert.
Achterin de tuin bevindt zich een ruime, vrijstaande stenen berging welke te betreden valt via een afsluitbare loopdeur in de tuin. Deze berging is afgewerkt met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en voorzien van licht en elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinmateriaal.
De tuin beschikt verder nog over een vorstvrije buitenkraan met putje en is eenvoudig achterom bereikbaar via een afsluitbare houten poort.
De keurig onderhouden en ruime voortuin is ingericht met sierbestrating, siergrind en borders met vaste beplanting. Ook bevindt zich hier een praktische buitenkraan. De voortuin zorgt voor een fijne afstand tot de openbare weg en benadrukt het groene karakter van de woonomgeving.
Willem de Zwijgerweg 88 is gelegen aan een brede woonstraat in kindvriendelijk woonwijk Naastenbest. Direct voor de deur en in de directe omgeving bevindt zich ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. Op korte loop- en fietsafstand bevindt zich het fraaie Wilhelminapark, alsmede winkelcentrum Wilhelminadorp voor al uw dagelijkse boodschappen. In de directe nabijheid vindt u een breed scala aan basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, medische en culturele voorzieningen.
De gemeente Best (Noord-Brabant) staat bekend om haar uitstekende mengeling van dorps-gemoedelijkheid, een rijk verenigingsleven en hoogwaardige voorzieningen. Het gezellige centrum van Best beschikt over een uitgebreid winkelaanbod, supermarkten en een sfeervol horecaplein met tal van terrassen en restaurants. Daarnaast is Best omgeven door prachtige natuur- en recreatiegebieden waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen.
De ligging t.o.v. de infrasrtuc-tuur is ideaal. Best beschikt over een eigen NS-station met directe treinverbindingen naar Eindhoven en Den Bosch. Ook de busverbindingen zijn uitstekend. En met de auto bent u binnen enkele minuten op de snelwegen A2 (Amsterdam-Eindhoven) en A58 (Tilburg-Eindhoven), waardoor de bruisende binnenstad van Eindhoven, de High Tech Campus, ASML en Eindhoven Airport binnen ca. 15 minuten bereikbaar zijn.
Algemeen:
- Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1966.
- Woninggrootte: inhoud ca. 405 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 114 m², externe bergruimte ca. 8 m².
- Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 146 m², sectie H, nummer 246.
- Woningtype: tussenwoning, eengezinswoning.
- Verblijfsruimtes: ruime hal met toiletruimte, lichte doorzon woonkamer, keuken, 4 volwaardige slaapkamers, badkamer met daglicht.
- Onderhoud en afwerking: goed en verzorgd.
- Achtertuin: oriëntatie op het noordwesten, onderhoudsvriendelijk ingericht, vrijstaande stenen tuinberging met elektra, overkapping, vorstvrije buitenkraan, borders met vaste beplanting, goede erfafscheidingen en afsluitbare achterom.
- Parkeren: voldoende openbare parkeergelegenheid in de woonstraat, onder andere direct voor de deur.
- Ligging: aan een brede woonstraat in een kindvriendelijke woonomgeving met grote speel-/groenzone in de directe omgeving. De woning is gelegen in woonwijk Naastenbest nabij alle gewenste voorzieningen zoals: winkels, scholen, kinderdagverblijf, park en uitvalswegen.
- Voorzieningen Best: diverse scholen, horeca, winkels, medische en culturele voorzieningen, diverse sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes.
- Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58, A50 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar.
- Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, eigen NS station met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch.
- Verwarming/koeling: HR combiketel, type Nefit plaatsingsjaar 2016. Unit airconditioning in de keuken, Mitsubishi, plaatsingsjaar 2021.
- Warm water: cv ketel.
- Energielabel: C
- Zonnepanelen: 10 stuks, Solaredge, plaatsingsjaar 2021.
- Meterkast: 7 groepen, 2 aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters.
- Kozijnen en beglazing: De begane grond is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, de 1e verdieping is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, de 2e verdieping is voorzien van houten kozijnen met enkel glas.
- Isolatie: vloerisolatie, gevelisolatie en deels dakisolatie.
- Vloeren: betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer.
- Rolluiken: handmatig bedienbare rolluiken gehele 1e verdieping. Elektrisch bedienbaar rolluik 2e verdieping.
- Zonwering: elektrisch bedienbaar woonkamer voorzijde, handmatig bedienbaar achterzijde. Schilderwerk: het schilderwerk van de aanbouw en de zolder zijn gedaan in 2024.
- Glasvezelvoorziening: aansluiting aanwezig in de woonkamer.
- Kruipruimte: toegankelijk.
- Aanvaarding: in overleg, voorkeur 1 april 2027.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.