Prinsenpad 1

Dit royale en uitstekend onderhouden gezinshuis, op een prachtige hoeklocatie in een rustige, groene villawijk, biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en privacy. Met een hoogwaardig afwerkingsniveau, een sfeervolle uitstraling, een prettige lichte living en tuingerichte woonkeuken is dit een woning waar u zich direct thuis voelt. Het pand beschikt op de begane grond over een werkkamer (optie tot slaapkamer) en een bijkeuken (mogelijkheid tot badkamer) en biedt 4 royale slaapkamers op de 1e verdieping.
Het riante perceel is zeer verzorgd en groen aangelegd met een grote, zonnige en privacy biedende achtertuin. Op eigen terrein bevindt zich een diepe oprit voor meerdere auto's én een volledig geïsoleerd, vrijstaand en multifunctioneel stenen bijgebouw met o.a. ruimte voor 2 voertuigen en een werkruimte.
Gelegen aan een uitermate rustige woonstraat op korte afstand van vele voorzieningen als scholen, winkels, sportaccommodaties en het centrum, geniet u hier van een aangename woon- omgeving met een uitstekende bereikbaarheid naar omliggende steden en uitvalswegen.
Bouwjaar ca. 1998
Inhoud woning ca. 919 m³
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 231 m²
Overige inpandige ruimte ca. 17 m²
Externe bergruimte ca. 95 m²
Perceel ca. 1913 m²
Energielabel A
33 Zonnepanelen, jaar 2019 en 2022
Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de overdekte voordeur met toegang tot de ontvangsthal. De hal maakt direct indruk door de vide, die zorgt voor een ruimtelijke beleving met mooi zicht op de overloop van de 1e verdieping.
De vloer met een exclusieve, gepolijste Noorse leistenen vloer is doorgelegd naar de woonkamer. De wanden zijn uitgevoerd in licht schoonmetselwerk en het plafond is voorzien van plafonddelen met een witte toplaag, gecombineerd met wit stucwerk met functionele inbouwverlichting. De luxueuze, geprofileerde witte binnendeuren geven de ruimte direct extra cachet.
De gehele woning ademt een smaakvolle, uniforme sfeer uit in een zacht en stijlvol kleurenpalet dat onder leiding van een interieurstylist is samengesteld.
In de hal is een brede garderobenis, de trapopgang naar de 1e verdieping en de meterkast (2022). Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, keuken, werkkamer en de toiletruimte. Het toilet is volledig betegeld in een beige tint met een verfijnd sierbandje en heeft een wit gestuukt plafond, een modern wandcloset en fonteintje.
Via een geprofileerde binnendeur met glas in roedeverdeling betreedt u de uitermate royale living. Deze huiselijke verblijfsruimte heeft prettig lichtinval via de verscheidene raamkozijnen met glas in roedeverdeling in de voor-, zij- en achtergevel.
De Noorse leistenen vloer wordt gecombineerd met comfortabele vloerverwarming, de wanden zijn afgewerkt met behang in lichte, beige tinten en het plafond is wit gestuukt.
Voor de koudere wintermaanden is er een sfeervolle houtkachel van Speksteen (1998) aanwezig, terwijl een airconditioning (Fujitsu, 2025) in de zomermaanden zorgt voor een aangename koeling (en optionele verwarming).
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte, sfeervolle zithoek met goed zicht op de voortuin en de rustige openbare buitenruimte.
In de middenzone is een royale eethoek waar een grote, vrijstaande eettafel geplaatst kan worden.
Aan de tuinzijde bevindt zich een mooie blikvanger: een brede, halfronde erker. Deze biedt een heerlijk lichte zitgelegenheid met een brede pui voor heel wat lichtinval en prachtig panoramisch zicht op de achtertuin. De erker is uitgerust met dimbare inbouwspots en handmatig bedienbare rolluiken.
In de woonkeuken heeft u tijdens het koken mooi zicht op de achtertuin. Naast het keukenblok biedt de keuken ook voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. De keuken is afgewerkt met een donkergrijze marmoleum vloer, taupekleurig behang op de wanden en een wit gestuukt plafond.
De keukeninrichting heeft een huiselijke uitstraling en beschikt over witte, geprofileerde fronten, een kunststof werkblad in houtlook en een crème-wit betegelde achterwand.
De keuken is van alle gemakken voorzien: een 4-pits gaskookplaat (Atag), een afzuigkap in schouw, een roestvrijstalen gootsteen, een koelkast (Atag), een vaatwasser (Atag) en een combi-oven/magnetron (Whirlpool).
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de hal, de woonkamer en een portaal.
Het portaal heeft een lichtgrijze keramische tegelvloer en volledig keramisch betegelde wanden in een lichte tint. Een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin. Het portaal biedt ook toegang tot de technische ruimte, waar de cv-ketel en de verdeelunit van de vloerverwarming zijn opgesteld.
Aansluitend bevindt zich de volledig betegelde bijkeuken. Deze heeft eenzelfde afwerking als het portaal en kent een functionele inrichting met opstelruimte voor de wasmachine en droger onder een praktisch werkblad, een afvoerputje, radiator en een gootsteen met warm en koud water. De bijkeuken kan worden verbouwd tot een extra badkamer op de begane grond.
Aan de voorzijde van de villa bevindt zich een keurige werk-/speelkamer. Deze ruimte heeft een smaakvolle uitstraling met behangen wanden in een lichte kleurstelling en een donkergrijs gemêleerde vloerbedekking. Het vertrek heeft prettig lichtinval en kijkt uit over de grote voortuin en de woonomgeving.
De kamer heeft een vaste inbouwkast met legplanken, verlichting en een wateraansluiting. Omdat deze multifunctionele ruimte direct grenst aan de bijkeuken (een potentiële badkamer), is deze kamer perfect te gebruiken als slaapkamer, waarmee de woning volledig levensloopbestendig te maken is.
1e Verdieping:
Voor een harmonieuze uitstraling is op de 1e verdieping (met uitzondering van de natte ruimtes) gekozen voor een uniforme afwerking. De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende, antracietkleurige vloerbedekking en plafonds met witte plafonddelen.
De keurige overloop heeft wanden in schoonmetselwerk en biedt dankzij de vide een ruimtelijke blik op de ontvangsthal. De overloop biedt toegang tot 4 ruime slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte.
De zeer ruime ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de voorzijde en kijkt fraai uit over de groene openbare buitenruimte. De wanden hebben een sfeervolle combinatie van taupekleurig en bruin behang, wat de kamer een hoogwaardig hotel-chic gevoel geeft.
De kamer met horren beschikt over een zeer praktische, kamerbrede vaste garderobekast achter schuifpanelen met een royale hoeveelheid legruimte.
Slaapkamer 2 is een ruime, stijlvolle slaapkamer met ook een zeer goed afwerkingsniveau in warme tinten. Deze kamer heeft een eigen wastafel met planchet, een spiegel en een betegelde achterwand. De schuine dakhelling is optimaal benut door het creëren van opbergruimte achter schuifpanelen.
Via een vlizotrap in deze kamer is de ruime bergzolder op de 2e verdieping te bereiken. De zolder op stahoogte met verlichting en elektra is een ideale ruimte voor het opslaan van al uw seizoensspullen.
Slaapkamer 3 is aan de achterzijde van de woning. Het is een ruim, smaakvol vertrek dat extra karakter krijgt door de dakkapel met een raamkozijn in roedeverdeling. Vanuit hier is er een prachtig uitzicht op de achtertuin. De wandafwerking sluit naadloos aan bij de overige kamers. Ook deze kamer heeft een eigen wastafel met planchet, spiegel en een betegelde achterwand.
Slaapkamer 4 is het spiegelbeeld van slaapkamer 2 en kent dezelfde hoogwaardige afwerking. Deze ruim bemeten kamer beschikt ook over een praktische eigen wastafel met planchet, spiegel en een brede, praktische vaste garderobekast met schuifpanelen.
De ruime badkamer, aan de achterzijde van de woning, beschikt over heel wat natuurlijk lichtinval middels de dakkapel van waaruit men mooi zicht heeft op de tuin. De ruimte is volledig betegeld met een lichte keramische vloer- en wandtegel. Comfort is hier gegarandeerd dankzij de designradiator, vloerverwarming en mechanische afzuiging. Het sanitair is in 2020 gedeeltelijk vernieuwd.
U treft hier een breed wastafelmeubel aan in houtlook met 2 soft-close lades, met 2 Villeroy & Boch wastafels en luxe Hans Grohe kranen. Daarboven hangt een brede spiegel met verlichting. Verder is er een comfortabel duo-ligbad met mengkraan en handdouche en een douchegelegenheid met thermostaat kraan en een vernieuwde glazen douchedeur.
De nette toiletruimte is volledig betegeld met een lichtbeige wandtegel (incl. sierband) en uitgerust met een wandcloset en fonteintje van Villeroy & Boch.
Achtertuin:
De achtertuin is een heerlijke zonnige buitenruimte in een uiterst rustige woonomgeving en geniet dankzij de hoge, volgroeide groenblijvende hagen op de erfgrenzen van een zeer goede privacy. De achtertuin is opgesplitst in 3 functionele secties: de verblijfstuin, het moestuin gedeelte en het meer functionele tuingedeelte.
De verblijfstuin (Sectie 1) is een royale en groene buitenruimte in een uitstekend onderhouden staat. De tuin heeft een groot gazon, klinkerbestrating, grote borders met volwassen beplanting en diverse zitplekken, waaronder een ruim terras aan de achtergevel met fantastisch zicht op de tuin. Een absolute eyecatcher is de grote vijver, compleet met een rustgevend waterloopje, vissen en een grondwaterpomp.
Verder is de verblijfstuin voorzien van een beregeningssysteem, een robotmaaier, diverse elektrapunten, sfeervolle tuinverlichting en een buitenkraan. Aan de zijkant bevindt zich nog een handige houten bergruimte, ideaal voor het stallen van de aanhangwagen. De tuin is via een afsluitbare poort (achterom) bereikbaar.
Het moestuingedeelte (Sectie 2) is te vinden aan de linker zijgevel van het bijgebouw. Ook dit gedeelte kent zeer veel privacy en is ingericht met een moestuin, diverse volwassen (fruit)bomen en struiken, waaronder een notenboom, appelboom, tamme kastanje, perenboom, twee agave’s, bramen en zwarte bessenstruiken.
Daarnaast staat hier een houten prieeltje; een gezellige zitgelegenheid met verlichting en die winddicht kan worden gemaakt met houten frames met licht-doorlatende folie. Ook is er een waterreservoir aanwezig om regenwater op te vangen voor de beregening van de tuin.
Tot slot is hier nog een stenen tuinberging (in spouw gebouwd en met pannen gedekt), voorheen de houtopslag. De tuinberging met elektra, verlichting biedt voldoende ruimte voor het tuinmaterieel.
Het functionele tuingedeelte (Sectie 3) bevindt zich aan de achterzijde van de garage. Dit is een praktisch ingericht gedeelte, geheel met hoge hagen omheind en ideaal voor het plaatsen van de kliko's en het buiten ophangen van het wasgoed, prettig uit het zicht.
Bijgebouw:
Op het perceel staat een volledig geïsoleerd, vrijstaand stenen bijgebouw met een pannendak. Deze is voorzien van verwarming, water, gasaansluiting en elektra met krachtstroom. De binnenzijde is netjes afgewerkt met schoonmetselwerk en een betonvloer. Dankzij raamkozijnen met isolerend glas is er aan fijn natuurlijk lichtinval aanwezig.
In het voorste gedeelte bevindt zich de garage met 2 dubbele openslaande houten garagedeuren ruimte voor 2 auto’s.
In het achterste gedeelte ligt een handige werk-/hobbyruimte, voorzien van daglicht en praktische kasten. Hier bevinden zich een uitstortgootsteen, een beregeningspomp (ca. 7 jaar oud) en de omvormer voor (een gedeelte) van de zonnepanelen.
Via een vaste trapopgang is vanuit hier de royale 1e verdieping bereikbaar. De zolderverdieping met natuurlijk lichtinval is voorzien van elektra en verlichting.
Dit multifunctionele bijgebouw leent zich – na enige aanpassing – uitstekend voor diverse doeleinden, zoals een mantelzorgwoning, een praktijk- of kantoorruimte aan huis of een royale hobbyruimte.
Voortuin:
De grote voortuin is uitstekend onderhouden en fraai ingericht met sierbestrating, borders met vaste beplanting, een groot gazon en diverse groenblijvende hagen. Bijzonder zijn de twee siervijvertjes en een unieke border met cactussen (de cactustuin). De voortuin heeft tuinverlichting, een buitenkraan, sproeiers voor de beregening en een eigen robotmaaier.
De diepe oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s (6 tot 8) en is vanaf de openbare weg veilig af te sluiten met een brede, stalen poort.
Omgeving:
De villa kent een uitermate rustige en exclusieve ligging aan het Prinsenpad, een woonstraat in een ruim opgezette en groene villawijk in Best. Er komt hier voornamelijk bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een veilige en kindvriendelijke leefomgeving met diverse speel- en groenvoorzieningen in de directe nabijheid.
De gemeente Best is een geliefde Brabantse plaats die het comfort van voorzieningen combineert met een gemoedelijke, dorpse sfeer. In de nabijheid vindt u een breed scala aan voorzieningen, waaronder diverse (basis)scholen, uitgebreide sportfaciliteiten, medische voorzieningen en natuurgebieden.
Algemeen:
- Bouwjaar: hoofdwoning en bijgebouwen ca. 1998. In 2011 is de woning grondig aangepakt en voorzien van een nieuwe uitstraling (naar advies van een interieurstylist)
- Woninggrootte: inhoud woning ca. 919 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 231 m², overige inpandige ruimte ca. 17 m², externe bergruimte ca. 95 m²
- Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 1913 m², K 2337
- Achtertuin: zonnige riante tuin rondom, privacy biedend, heerlijke rustige ligging, verzorgd en groen aangelegd, meerdere zitplekken, vrijstaande stenen tuinberging, eigen achterom, beregeningsinstallatie
- Vrijstaand stenen bijgebouw: volledig geïsoleerd, pannen gedekt, met opstelruimte voor 2 voertuigen, een werkruimte, een grote zolderruimte. Voorzien van verwarming, water, verlichting, gasaansluiting en elektra met krachtstroom. Bijgebouw is voor velerlei gebruiksdoeleinden inzetbaar
- Parkeren: meerdere auto’s op eigen terrein: 6 tot 8 op diepe oprit, 2 in de garage
- Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58, A50 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar
- Verwarming/koeling: HR combiketel, Nefit Trendline, plaatsingsjaar 2017. Warmwater vloerverwarming op de begane grond en badkamer. Airconditioning (verwarming en koeling) in woonkamer, Fujitsu, plaatsingsjaar 2025. Houtkachel (speksteen) in woonkamer, 1998
- Warm water: HR combiketel
- Zonnepanelen: 33 stuks, met optimizers, geplaatst in 2019 (voorzijde garage) en 2022 (achterzijde garage), merk Aeg en Jinko Solar
- Meterkast: 8 groepen + krachtstroom, aardlekvoorzieningen, 2 slimme meters
- Kozijnen en beglazing: hardhouten (Meranti) kozijnen met dubbele beglazing, HR
- Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie
- Vloeren: betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer
- Rolluiken: handmatig bedienbaar, bij pui erker in woonkamer
- Schilderwerk: buiten- en binnenzijde in goede staat
- Glasvezelvoorziening: aanwezig
- Vernieuwd: bitumen dak erker in 2021, meterkast in 2022, douchedeur en volledig wastafelmeubel in 2020