Frater S. Romboutsstraat 12 5683 HW Best

Instapklare, uitgebouwde en volledig gerenoveerde eindwoning in de kindvriendelijke wijk Hoge Akker!

In een rustige en prettige woonstraat in de geliefde wijk Hoge Akker ligt deze uitgebouwde en compleet gemoderniseerde eindwoning. De woning is de afgelopen jaar grondig gerenoveerd en met zorg afgewerkt, waardoor je hier zonder klussen direct kunt wonen. Dankzij de uitbouw over de volle breedte en de dakkapel op zolder geniet je van verrassend veel leefruimte.

Je beschikt over een lichte en ruime woonkamer met vloerverwarming en een moderne open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, een praktische wasruimte en een stijlvolle badkamer. De tweede verdieping biedt een ruime derde slaapkamer en daarnaast extra bergruimte. De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin beschikt over een stenen berging en een afsluitbare achterom.

Ook op het gebied van comfort en energiezuinigheid zit je hier goed. De woning is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie, HR++ beglazing (m.u.v. raam toiletruimte en raam wasruimte) en een recente Atag HR c.v.-combiketel (2024). Dit resulteert in een prettig wooncomfort en een gunstig energieverbruik (energielabel A).

De ligging is ideaal: rustig en kindvriendelijk, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, winkels, sportaccommodaties en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Ook het centrum van Best, uitvalswegen en Eindhoven Airport zijn snel bereikbaar. Zo woon je hier comfortabel én centraal.

Bijzonderheden op een rij:
• Type woning: eindwoning
• Bouwjaar: 1962
• Woonoppervlakte: ca. 108 m²
• Inhoud: ca. 381 m³
• Perceeloppervlakte: 167 m²
• Aantal slaapkamers: 3
• Energielabel: A
• Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd
• Uitbouw over de volle breedte van de woning
• Dakkapel aan de achterzijde op de tweede verdieping
• Vloerverwarming op de begane grond
• Moderne open keuken met complete inbouwapparatuur
• Stijlvolle badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel
• Tweede verdieping met voorzolder, bergruimte en slaapkamer
• HR C.V.-combiketel Atag (2024)
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom
• Achtertuin gelegen op het zuidwesten
• Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra
• Rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk

Ligging & bereikbaarheid
• Treinstation: ca. 5 minuten fietsen
• Bushalte: ca. 5 minuten lopen
• Centrum Best: ca. 5 minuten fietsen
• Supermarkt: ca. 9 minuten lopen
• Kinderopvang: ca. 3 minuten lopen
• Basisschool: ca. 5 minuten lopen
• Snelweg: ca. 2 minuten rijden
• Eindhoven Airport: ca. 12 minuten rijden
• TU/e: ca. 15 minuten rijden

INDELING

Begane grond
Via de overdekte entree stap je de woning binnen in de hal. Bij binnenkomst valt direct de strakke en verzorgde afwerking op. De hal is voorzien van een laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming, strak gestucte wanden en een gestuct plafond. De lichte kleurstelling zorgt voor een frisse en moderne uitstraling.

In de hal vind je de meterkast, uitgerust met 11 groepen en een aparte kookgroep. Daarnaast is er een praktische, verdiepte provisiekast onder de trap. Hier bevindt zich ook de pomp ten behoeve van de vloerverwarming. Ideaal voor het opbergen van voorraad, stofzuiger en andere dagelijkse spullen. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

De toiletruimte is deels betegeld en uitgevoerd in een moderne stijl. Je beschikt hier over een zwevend closet en een fonteintje.

Vanuit de hal kom je in de royale, uitgebouwde woonkamer met eetgedeelte. Dankzij de uitbouw en de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde voelt de ruimte heerlijk licht en ruim aan. Ook hier ligt een laminaatvloer met vloerverwarming, gecombineerd met strak gestucte wanden en een gestuct plafond. Dit zorgt voor een rustige basis waarin je eenvoudig je eigen woonstijl kunt toevoegen.

Aan de voorzijde richt je met gemak een comfortabele zithoek in, met uitzicht op de straat. Het achterste gedeelte van de woonkamer biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Door de open indeling staan wonen, eten en koken in directe verbinding met elkaar, perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden.

De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en sluit naadloos aan op het eetgedeelte. De moderne keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en biedt veel werk- en bergruimte dankzij de diverse laden en kastjes.

De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een koelkast met vriesvak, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.

Het eigentijdse ontwerp in combinatie met het warme werkblad zorgt voor een stijlvolle uitstraling. Tijdens het koken blijf je altijd in contact met je gezin of gasten door de open verbinding met de woonkamer.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. De overloop is netjes en strak afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. Vanaf hier heb je toegang tot twee slaapkamers, een aparte kamer/wasruimte en de badkamer.

De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ruim en licht dankzij het grote raam met prettig uitzicht op de straat. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en een gestuct plafond. Hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, waardoor dit een comfortabele hoofdslaapkamer is.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens keurig afgewerkt met een laminaatvloer en strak stucwerk op wanden en plafond. Deze kamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Dankzij het raam geniet je ook hier van een fijne lichtinval.

Daarnaast is er een aparte kamer/wasruimte aanwezig waar de witgoedopstelling is gesitueerd. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger netjes opgesteld. Deze ruimte is praktisch in gebruik en zorgt ervoor dat de wasapparatuur uit het zicht staat.

De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd. De ruimte is voorzien van een tegelvloer, twee volledig betegelde wanden en twee wanden afgewerkt met betonsiré, wat zorgt voor een eigentijdse en luxe uitstraling.

Je beschikt hier over een wandtoilet, een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche. Daarnaast is er een vaste wastafelmeubel met geïntegreerd dubbel wasgedeelte, ideaal wanneer je de badkamer met meerdere personen gebruikt. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en prettig daglicht aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Boven kom je uit op de voorzolder/overloop, een praktische ruimte die netjes is afgewerkt en toegang geeft tot de bergingsruimte en de een slaapkamer.

Op de voorzolder bevindt zich een aparte bergingsruimte met een groot Velux dakraam. Hierdoor valt er prettig daglicht binnen en is er voldoende opbergmogelijkheden voor koffers, seizoenspullen en andere zaken die je netjes uit het zicht wilt bewaren. Hier is tevens de opstelling van de HR c.v.-combiketel (merk Atag, bouwjaar 2024) gesitueerd. Dankzij de recente installatie ben je verzekerd van een moderne en energiezuinige verwarmingsinstallatie.

De ruime zolderslaapkamer is een volwaardige extra kamer en een echte verrassing van de woning. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde geniet je hier van extra ruimte en veel natuurlijk licht. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en een gestuct plafond. Hierdoor heeft de ruimte een moderne en verzorgde uitstraling. Deze verdieping is perfect te gebruiken als derde slaapkamer, maar ook zeer geschikt als werkruimte, hobbykamer of tienerkamer.

Buitenruimte
De woning is gelegen in een rustige straat met een nette rijbebouwing en voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. De voortuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met siertegels en vaste beplanting.

De achtertuin is volledig omsloten door gemetselde muren die wit zijn geschilderd met een donkere plint. Dit geeft de tuin niet alleen een moderne uitstraling, maar zorgt ook voor privacy. Hier kun je in alle rust genieten van het buitenleven.

Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras met nette terrastegels. Dit is een heerlijke plek voor een eettafel of loungeset, ideaal voor lange zomeravonden of een ontspannen kop koffie in de ochtendzon.

Aansluitend ligt een verzorgd gazon met speelse staptegels die naar de berging leiden. Daarnaast is er een gedeelte met siergrind. De tuin biedt een mooie balans tussen groen en bestrating, waardoor je zowel ruimte hebt om te ontspannen als om te spelen of te tuinieren.

Achterin de tuin staat de stenen berging. Deze is netjes afgewerkt met gepotdekselde delen in een moderne donkere kleur. De berging is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag.

Tot slot beschikt de tuin over een praktische achterom, waardoor je eenvoudig met de fiets of containers de tuin kunt bereiken zonder door de woning te hoeven.

Best
Best is een fijne en geliefde woonplaats met een prettig dorps karakter en een gezellige sfeer. Het centrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Daarnaast zijn er diverse scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen aanwezig.

Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A58 en het eigen NS-station zijn Eindhoven en andere omliggende steden snel en eenvoudig bereikbaar. Ook de groene omgeving met mooie wandel- en fietsroutes en recreatiegebied Aquabest maakt Best tot een aantrekkelijke plek om te wonen.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag zien!

Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder