Roijenborg 10 5258 PX Berlicum

Deze zeer ruime, geschakelde woning is gelegen in een rustige woonwijk, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Berlicum ligt op enkele minuten fietsafstand en het centrum van 's-Hertogenbosch is in circa 10 minuten per auto te bereiken.
In het centrum van Berlicum vind je een gevarieerd winkelaanbod en enkele horeca-gelegenheden. Daarnaast beschikt het dorp over een levendig verenigingsleven en zijn er verschillende basisscholen en kinderdagverblijven te vinden.

De woning is lekker ruim, dankzij een uitbouw op de begane grond en een dakkapel op de eerste verdieping. Enkele jaren geleden zijn er 13 zonnepanelen op het dak geplaatst en zowel de badkamer als keuken zijn compleet verbouwd, waardoor deze ruimtes nu geheel gemoderniseerd zijn. Ook de C.V.-ketel is pas enkele jaren oud.

De auto kan je gemakkelijk kwijt op je eigen oprit, onder de carport. Aan de voorzijde van de woning is een terras gecreëerd en aan de achterzijde een fijne tuin met schuur en achterom.

Indeling
Je komt binnen in de hal met meterkast, (vernieuwd) toilet, trapopgang en deur naar de woonkamer. De woonkamer beschikt over een massief eikenhouten vloer en gestukte wanden. Vanuit de woonkamer is de aanbouw bereikbaar, een fijne extra kamer die dienst kan doen als bijvoorbeeld speelkamer of kantoortje. Middels de openslaande deuren in de aanbouw, of de tuindeur in de woonkamer, kun je de tuin in.

Grenzend aan de woonkamer vind je ook de half open keuken. De keuken is in 2022 nieuw geplaatst en beschikt over de nodige inbouwapparatuur, zoals: 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en combi magnetron/oven.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt onder andere toegang tot de 3 slaapkamers, waarvan een slaapkamer momenteel in gebruik is als kluskamer, een slaapkamer is uitgerust met een keukenblok en de overige slaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed. De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat, een massief eikenhouten vloer en wollen vloerbedekking.

Tevens vind je op deze verdieping de badkamer. De badkamer is vernieuwd in 2023 en heeft een moderne uitstraling. Deze ruimte is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting. De wanden zijn voorzien van witte tegels en op de vloer ligt een antracietkleurige tegel.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is de grote slaapkamer gesitueerd. Daarnaast vind je hier, weggewerkt achter een deur, de C.V.-ketel. Alle hoeken zijn slim benut door hier opbergruimte te creëren; er is een kleine vliering en achter de schuine kant van het dak is een kastruimte gemaakt.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is grotendeels bestraat, maar beschikt ook over het nodige groen. De groene uitstraling komt voort uit de verschillende bomen, planten en bloemen die je hier terug vindt. Aan de zijkant is ook een klein vijvertje en het geheel zorgt voor een speels effect. Achterin de tuin is een overkapping gemaakt met een fijne zithoek. Naast deze zithoek bevindt zich de schuur met ook een achterom.

Toon meer Toon minder