Christinastraat 49 5258 LT Berlicum

Riant en veelzijdig familiehuis op een prachtige locatie in Middelrode!

Bent u op zoek naar een woning waar echt ieder gezinslid zijn of haar eigen plekje kan vinden? Welkom aan de Christinastraat 49! Als gezin van zes personen hebben wij hier met ontzettend veel plezier, warmte en vooral héél veel ruimte gewoond. Nu is het voor ons tijd voor een volgende stap, waardoor wij met trots ons geliefde thuis te koop aanbieden.

Een droomlocatie

De woning is prachtig gelegen in Middelrode, direct tegenover de rustgevende visvijver 't Ven. Met fijne kinderspeelplaatsen letterlijk voor de deur is dit een absolute toplocatie voor (grote) gezinnen. U geniet hier van een vrij uitzicht, rust en een groene omgeving, terwijl het dorpsgevoel van Berlicum/Middelrode en alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

Zeeën van leefruimte op de begane grond

Dankzij de forse uitbouw aan de achterzijde verrast deze twee-onder-een-kapwoning met enorm veel leefruimte. De sfeervolle, lichte woonkamer loopt over in een ruime aanbouw waar met gemak een grote eettafel past – perfect voor gezellige familiediners! De separate keuken met hoekopstelling is van alle moderne gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Aansluitend is er een praktische bijkeuken voor de wasapparatuur.

Maar deze begane grond biedt nog veel meer: er is een aparte kantoorruimte (ideaal voor thuiswerkers) én een multifunctionele tuinkamer met een schuifpui naar de achtertuin. Doordat er op de begane grond ook een complete, luxe badkamer (met whirlpool, inloopdouche en fraai wastafelmeubel) te vinden is, biedt dit huis ongekend veel mogelijkheden. Het is uitermate geschikt voor grote (samengestelde) gezinnen, maar ook perfect voor levensloopbestendig wonen of een praktijk/kantoor aan huis.

Ruimte voor iedereen op de verdiepingen

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de tweede badkamer. Fijn voor de warme zomers: twee van deze slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning! Via een vaste trap bereikt u de indrukwekkende tweede verdieping. Hier bevindt zich de royale, vijfde (slaap)kamer met een brede dakkapel en eveneens airconditioning. Met in totaal 7 kamers is ruimte hier een garantie.

Heerlijk buitenleven en aan alles gedacht

De diepe achtertuin is sfeervol ingericht met een terras, sierbestrating en meerdere bergingen. Hier kunt u in alle rust van het zonnetje en het buitenleven genieten. Aan de voorzijde heeft u geen parkeerzorgen: de oprit biedt plaats aan meerdere auto's en leidt naar de inpandige garage.

Ook aan duurzaamheid is volop gedacht. De woning beschikt over energielabel C, de begane grond is voorzien van een nieuwe vloer, de HR-combiketel komt uit 2022 en op het dak liggen 12 zonnepanelen die de energierekening flink drukken.

Alle hoogtepunten op een rij:

•    Woonoppervlakte: 142 m² ( extra inpandige ruimte 33 m², extra bergruimte van 7 m² en totale ruimte perceel van 336 m²)

•    Kamers: 7 kamers, waarvan 5 ruime slaapkamers

•    Sanitair: 2 badkamers, waarvan één zeer luxe op de begane grond

•    Ideaal voor grote gezinnen: Wij hebben hier heerlijk gewoond met een gezin van 6 personen!

•    Mogelijkheden: Levensloopbestendig wonen mogelijk dankzij de tuinkamer en badkamer op de begane grond

•    Comfort & Duurzaam: 12 zonnepanelen, cv-ketel (2022) en deels voorzien van airconditioning

•    Parkeren: Royale oprit voor meerdere auto's en inpandige garage

•    Vraagprijs: € 525.000 k.k.

Kom de sfeer, ruimte en de prachtige ligging zelf ervaren tijdens een bezichtiging. Wij hopen dat de nieuwe bewoners hier net zoveel mooie herinneringen gaan maken als wij hebben gedaan!