Wilhelminastraat 2 5258 LM Berlicum

Sfeervol wonen, moderne luxe en verrassend veel leefruimte komen op prachtige wijze samen in deze vrijstaande woning aan de Wilhelminastraat 2 in Berlicum. De woning is de afgelopen jaren met veel smaak gemoderniseerd en afgewerkt in een warme, eigentijdse stijl waarbij comfort, licht en ruimte centraal staan. Hier geniet je van een fijne woonomgeving met een royale living, luxe woonkeuken, multifunctionele ruimtes én een heerlijke tuin met veel privacy.

Begane grond
Via de voortuin en eigen oprit bereik je de entree van de woning. De ontvangsthal maakt direct indruk door de stijlvolle afwerking met donkere vloertegels, moderne wandbekleding en de strak gestoffeerde trapopgang. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, trap naar de verdieping en de leefruimtes op de begane grond.

Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kamer die momenteel is ingericht als werkkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek, speelkamer of extra slaapkamer op de begane grond.
Vanuit de hal loop je door naar het hart van de woning: de royale leefruimte. Wat direct opvalt is de prachtige pvc vloer in visgraat motief, de rustige kleurstelling en de hoeveelheid natuurlijk licht die via de grote raampartijen naar binnen valt. De woonkamer heeft een warme en luxe uitstraling met een moderne hoogrendement inbouwhaard als sfeervolle blikvanger. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek waar u heerlijk kunt ontspannen.

De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte, die een prachtige plek vormt voor lange diners met familie en vrienden. Een ander pluspunt aan deze woning is dat de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin en geven de ruimte een lichte en open sfeer. De stijlvolle verlichting en donkere accenten creëren hierbij een chique geheel. Er is een praktische kelder aanwezig voor extra opslag.

Aansluitend bevindt zich de moderne woonkeuken (2024), uitgevoerd in een exclusieve stijl met donkere kastfronten en een fraai kookeiland met marmerlook werkblad. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een wijnkoeler, Quooker kraan, vaatwasser en inductie kookplaat en biedt daarnaast veel werk- en bergruimte. Het kookeiland vormt niet alleen een praktische werkplek, maar ook een gezellige ontmoetingsplek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De schuifpui geeft direct toegang tot het terras en de achtertuin. De serre aan de achterzijde vormt een heerlijke extra leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hier geniet je het hele jaar door van het uitzicht op de tuin en de rust van de omgeving.

Energiezuinige woning
De woning heeft een energielabel B , zowel het dak als de muren zijn geïsoleerd, de woning beschikt daarnaast over 14 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar de sfeervolle uitstraling van de woning naadloos wordt voortgezet. De verdieping kenmerkt zich door de fraaie kapconstructie met zichtbare balken, veel natuurlijk lichtinval en een praktische indeling met maar liefst vier slaapkamers en een complete badkamer. Er is een praktische vliering aanwezig gelegen boven de kinder slaapkamer.

De royale overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en biedt toegang tot alle vertrekken. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en is voorzien van praktische kastruimte en airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De overige slaapkamers zijn stuk voor stuk goed bemeten en multifunctioneel in gebruik. Hierdoor zijn ze perfect geschikt als kinder-, logeer-, werk- of hobbykamer. Extra bergruimte achter de knieschotten zijn aanwezig.
De badkamer is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en compleet ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wandcloset. Het grote raam zorgt voor prettige daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Deze verdieping biedt daarmee een ideale combinatie van ruimte, sfeer en functionaliteit en maakt de woning uitermate geschikt voor gezinnen of mensen die behoefte hebben aan extra kamers voor werken of hobby’s aan huis.

Tuin/Serre
De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de ruime opzet, het volwassen groen en de verschillende zitmogelijkheden biedt de tuin een perfecte balans tussen sfeer, privacy en functionaliteit. Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping met volop ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele loungehoek. De houten constructie en sfeervolle afwerking maken dit een verlengstuk van de woning, waardoor je hier vrijwel het hele jaar door comfortabel kunt verblijven. Aangrenzend bevindt zich een gezellige bar- en loungeruimte, ideaal voor lange zomeravonden, borrels met vrienden of ontspannen momenten met het gezin.
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van gazon, bestrating en kleurrijke beplanting. De fraaie Japanse esdoorn vormt een echte blikvanger en geeft de tuin extra karakter en sfeer. Dankzij de vrije indeling zijn er meerdere plekken gecreëerd om zowel in de zon als in de schaduw te zitten.

Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande garage/berging, uitgevoerd in stijlvolle donkere houtdelen, passend bij de landelijke uitstraling van het geheel. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen en tuinmateriaal. De garage is bovendien voorzien van een grote bergzolder/vliering op stahoogte. De brede oprit biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft toegang tot de garage.

De ligging in Middelrode is bijzonder prettig: rustig wonen in een geliefde groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sportverenigingen en gezellige horeca op korte afstand. Het Mercuriusplein in Berlicum is op fietsafstand bereikbaar waar alle voorzieningen bij elkaar zijn, zoals smeerder supermarkten de Hema en het Kruidvat. Bovendien zijn steden als ’s-Hertogenbosch, Heeswijk Dinther en Sint Michielsgestel uitstekend bereikbaar. Kortom: een instapklare, stijlvol gemoderniseerde vrijstaande woning waar luxe, sfeer en wooncomfort perfect samenkomen. De dorpskern zelf heeft een eigen basisschool en wekelijk een eigen markt. Geniet u liever van de natuur? Het dynamische beekdal rondom de Aa en de bossen zijn op loop/fietsafstand bereikbaar. Wist u dat je binnen 20 minuten fietsen 's-Hertogenbosch al bereikt?

Samengevat.
perceel 448 m2
woonoppervlakte 146 m2
4 slaapkamers op de eerste verdieping
luxe keuken en badkamer
kantoor/werkkamer begane grond
zonnig tuin op het Zuid-Westen
prachtige tuin met grote overkapping

Toon meer Toon minder