Molenstraat 23 5258 LH Berlicum

Vrijstaand wonen met ruimte, rust en comfort. Deze verrassend ruime woning met gebruiksoppervlakte van 193 m2 ligt op een perceel van 650 m2 en combineert energiezuinig wonen met een heerlijke tuin en meerdere plekken om te genieten van zon en privacy. Een ideale gezinswoning waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het in de jaren negentig gerealiseerde bijgebouw is bij de laatste verbouwing op fraaie wijze met de woning verbonden, waarbij tevens een extra bijkeuken en een terrasoverkapping mét buitenkeuken zijn gerealiseerd. Dankzij de praktische indeling is gelijkvloers wonen goed mogelijk, maar ook het combineren van wonen en werken aan huis of het realiseren van een mantelzorgoplossing behoort tot de vele mogelijkheden die dit unieke pand te bieden heeft. In de woning is veel aandacht besteed aan duurzaamheid. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A!) en onder meer voorzien van warmtepomp, 16 zonnepanelen en een "zonneveranda". De ruime oprit voor meerder auto's beschikt over een laadpaal.

Bijzonderheden:
- ruim woonhuis met diverse gebruiksmogelijkheden
- prachtige grote tuin met veel privacy en achterom
- bouwjaar 1959
- verbouwjaar 1995 en 2016
- perceeloppervlakte 650 m2
- gebruiksoppervlakte 193 m2
- overige inpandige ruimte 13 m2
- inhoud woonhuis 765 m3
- externe bergruimte 28 m2
- gebouwgebonden buitenruimte 40 m2
- oprit voor meerdere auto's
- woning is verduurzaamd; goed geïsoleerd en voorzien van hybride warmtepomp en 16 zonnepanelen
- energielabel A
- oprit voor meerdere auto's met een laadpaal

Indeling

Begane grond
Overdekte entree met toegang tot de hal, voorzien van meterkast, trapopgang en praktische kelderkast. De open keuken (2016) is ingericht met een hoekopstelling en beschikt over diverse kasten en inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits Boretti gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser en heetwaterkraan. De koelkast is los geplaatst.

De lichte woonkamer is aan twee zijden uitgebouwd en voorzien van een karakteristieke erker, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Via openslaande tuindeuren is er directe toegang tot het terras. Daarnaast is de woonkamer uitgerust met een sfeervolle houtkachel.

Achter de keuken bevindt zich de aangebouwde bijkeuken met toiletruimte en eveneens openslaande tuindeuren naar het terras en de veranda.

Via een portaal is de hoofdwoning verbonden met de aanbouw. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als tweede woonkamer, werkruimte of kantoor en beschikt over een eigen entree en een kitchenette. Vanuit de hal is er toegang tot de tuin en een tweede badkamer, voorzien van ligbad, wastafel en toilet.

Op de begane grond bevinden zich tevens twee (slaap)kamers. Via een vaste trap is de verdieping van de aanbouw bereikbaar, met een overloop, opstelplaats voor de eigen HR-combiketel en een ruime zolderkamer.

Eerste verdieping (hoofdwoning)
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een luxe badkamer. Deze badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met wandkranen en een wandcloset.

Tuin
De fraai aangelegde tuin biedt een hoge mate van privacy, mede dankzij de ruime percelen van de omliggende woningen. De tuin is verzorgd ingericht met een gazon, borders en een heerlijk terras met veranda – een ideale plek om te ontspannen en lekker te BBQ- en in de fijne buitenkeuken, kortom optimaal genieten van het buitenleven.

De vrijstaande berging, bestaande uit twee delen, biedt volop bergruimte voor onder andere fietsen en tuingereedschap. Via sierbestrating is de voorzijde van de woning eenvoudig bereikbaar. Op de ruime oprit is er parkeergelegenheid voor maar liefst vier auto’s op eigen terrein. Tevens is hier een laadpaal aanwezig.

Algemeen
Deze ruime vrijstaande woning combineert comfort, flexibiliteit en privacy op een prachtige locatie. Met een royale begane grond, multifunctionele aanbouw en de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen, werken aan huis of mantelzorg, biedt deze woning een breed scala aan gebruiksmogelijkheden. De fraai aangelegde tuin met veranda vormt een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven, terwijl de ruime oprit en praktische bijgebouwen het geheel compleet maken.

Gelegen in een rustige, brede straat in het gemoedelijke Berlicum profiteert u hier van een fijne woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik. Bovendien zijn steden als ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar, wat deze locatie zowel rustig als centraal maakt. Kortom: een veelzijdige woning op een aantrekkelijke plek waar u direct kunt genieten van ruimte, comfort en kwaliteit.

Toon meer Toon minder