Roggetiende 8, Lekkerkerk
146 m²
94 m² perceel
5 kamers
€ 439.000
Laag in de markt
Verkocht
Dreef 52 2825 AP Berkenwoude
€ 419.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 452.000 -
499.000
Wonen
119 m2
Perceel
157 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wonen aan de rand van het dorp in een hele fijne woning, een verbouwde en uitgebouwde woning met lekker veel ruimte in huis en een open ligging aan de achterzijde. Het is een korte samenvatting die alles zegt over deze eengezinswoning.
Het is een sfeervolle woning die zeer goed is afgewerkt en de laatste jaren voorzien is van onder andere een nieuwe keuken en een nieuwe badkamer en zonnepanelen. Fraaie zaken als het stuukplafond met sierranden, de houten binnendeuren met stompe kozijnen en de prachtige eiken vloerdelen maken het af en zo heb je een huis dat sleutelklaar is en waar je zonder veel te veranderen je meubels in kan zetten en heerlijk in kan wonen.
Je woont in een mooie en brede straat die geen doorgaand verkeer kent. Er is veel parkeergelegenheid rondom de woning. Aan de voorkant tref je een praktische voortuin met de berging die is aangebouwd aan het huis. Aan de achterzijde zie je een erg verzorgde tuin met een aangebouwde overkapping, een royaal terras, groenvoorzieningen en een vlonder aan het water. Via het water vaar je zo het achterland in en kan je heerlijk recreëren. Het uitzicht is open vrij. Je kijkt ver weg over de polder.
In het kader van de huidige gebiedsontwikkelingen van onze Rijksoverheid en gemeente is dit uiteraard niet blijvend gegarandeerd.
Indeling
Begane grond:
De hal steekt iets voor de woning uit en daarmee heb je een flinke ruimte als je binnenkomt.
Bijna indrukwekkend is de rij met fraaie paneeldeuren waar je gelijk tegen aan kijkt. Het zijn drie deuren waarvan een garderobekast, een voorraadkast en de meterkast. Vervolgens heb je aan de linkerzijde een deur naar de schuur. Het ziet er gelijk verzorgd en netjes uit met plavuizen op de vloer, een mooi plafond en nette wanden. Vervolgens het toilet. Keurig modern en voorzien van luxe tegels, een hangcloset en een fonteintje. Dan de trap naar de verdieping en de deur naar de woonkamer. Fijn is dat de deur glas heeft, het geeft een verbinding tussen de hal en de woonkamer.
De woonkamer is een plaatje. Sfeervol afgewerkt in een klassieke stijl en door de uitbouw een prachtige, open ruimte, helemaal op de tuin en de polder gericht met aan de achterzijde een pui met openslaande deuren en veel glas. Dat merk je ook want het is verrassend licht in huis. Fijn is de allesbrander die lekker centraal bij de zithoek is. De kamer is dusdanig groot van formaat dat je er royaal de meubels ik kwijt kan en dan genoeg ruimte over hebt.
Aan de voorzijde tref je de keuken. Die is een enkel jaar terug volledig vernieuwd en ziet er zeer fraai uit. Een ruime opstelling met veel werkblad, genoeg kastjes als bergruimte en natuurlijk diverse ingebouwde apparaten maken het tot een prettige (werk) plek.
Zoals gezegd is de afwerking helemaal op orde. Het plafond is een fraai stukje werk met sierranden die subtiel aanwezig zijn evenals de ingebouwde verlichting. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en op de vloer liggen eiken delen in combinatie met een plavuizen vloer in de keuken.
1e Verdieping:
Hier tref je een overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde, een slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer. Alle drie de kamers zijn goed van formaat. Twee hebben een houten (grenen) vloer en de derde heeft laminaat op de vloer. De badkamer is een plaatje en door de opzet zeer ruimtelijk. De tegels zijn mooi en neutraal, de inloopdouche heeft een glazen wand en tegen de muur van de slaapkamer hangt een fraai wastafelmeubel met twee kranen en een grote spiegel. En uiteraard ontbreekt het toilet niet.
2e Verdieping:
Hier kom je onder het dak. Een verdieping die praktisch is opgezet met een overloop met de wasmachineaansluiting en de opstelling van de cv-ketel, bergruimte onder het schuine dak en vervolgens een grote vierde slaapkamer met twee dakramen. Natuurlijk ziet deze verdieping er ook spik en span uit. Het schilderwerk is op orde, de kleuren zijn neutraal en je kan er zo gebruik van maken.
Algemeen:
Woonkamer en hoofdslaapkamer voorzien van luchtwarmte-unit met koeling
Zonnepanelen op het dakvlak, west gericht
Hybride warmtepomp aanwezig
Dakbedekking platte daken aanbouw en schuur vervangen in 2021
Bij deze woning is een definitief energielabel A aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing
Met een energielabel A is er sprake van meer financieringscapaciteit. Dit kan oplopen tot €20.000,-. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 452.000 - 499.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1996
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 119 m2
- Perceeloppervlakte 157 m2
- Inhoud 432 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 60m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Dreef 52 in Berkenwoude
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 452.000 -
499.000
+5.91%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 419.000
€ 3.521/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Dreef 52 in Berkenwoude ligt tussen de 452.000 en 499.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 419.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Dreef 52.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
1
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Dreef 52 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-03-2024
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
23,300
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Krimpenerwaard
Geschatte belasting
€ 61,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Krimpenerwaard. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Dreef 52 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Krimpenerwaard.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Dreef 52 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 7,78 km |
| Bushalte | 0,24 km |
| Centrum | 0,26 km |
| Snelweg afrit | 8,67 km |
| Supermarkt | 6,25 km |
| Kinderopvang | 0,46 km |
| Basisonderwijs | 0,45 km |
| Voortgezetonderwijs | 6,01 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
42%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 554.001
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.78%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Dreef 52.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dreef 52 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dreef 52 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Dreef 52 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus