Huispedia Plus biedadvies op deze woning
Huispedia Plus voorspelde de verkoopprijs van deze woning tot op de euro nauwkeurig. Weet wat een huis echt waard is — voordat jij biedt.
Gelegen aan De Schelf in Berkel-Enschot ligt deze bijzondere en ruime 2-onder-1-kapwoning, De Schelf 1. Met een woonoppervlakte van 157 m² en een ruim perceel van 330 m² biedt deze woning volop ruimte en comfort. De woning, gebouwd in 1995, is uitstekend onderhouden en beschikt over een energielabel A.
Vergeleken met de andere woningen in de straat is de woonoppervlakte van deze woning 3,7% kleiner dan het gemiddelde, terwijl het perceel 9,8% kleiner is dan gemiddeld. Het energielabel A is echter een flinke verbetering ten opzichte van het gemiddelde label C in de straat, wat zorgt voor lagere energiekosten en een duurzaam wooncomfort.
De Schelf 1 is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke buurt Berkelse Akkers, waar veel gezinnen wonen. De buurt kenmerkt zich door een rustige leefomgeving met een bevolkingsgroep die vooral bestaat uit inwoners tussen de 45 en 64 jaar. De woning ligt aan een rustige weg, dichtbij het centrum van Berkel-Enschot en in een fijne woonwijk.
De bereikbaarheid is uitstekend, met tal van voorzieningen binnen handbereik. Zo bevinden het centrum van Berkel-Enschot, een supermarkt en het treinstation zich op fietsafstand. Ook de dichtstbijzijnde uitvalsweg is binnen 3 minuten met de auto te bereiken.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning beschikt over zes kamers, waaronder vier ruime slaapkamers. Er is een badkamer en twee aparte toiletten, wat het gezinsvriendelijk maakt. De open keuken zorgt voor een moderne en lichte leefruimte.
De woning is recentelijk voorzien van maar liefst 8 zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en het energielabel A. In mei 2025 is een nieuwe, zuinige HR-ketel (HRE 36/30 A CW5) geïnstalleerd, die garant staat voor een comfortabele en milieuvriendelijke verwarming en voldoende capaciteit biedt voor een groot gezin dankzij het hoge warmwatercomfort (CW5).
Daarnaast is het gehele buitenhoutwerk in juni 2025 professioneel gerepareerd, opgevuld en geschilderd. Dit onderhoud zorgt ervoor dat het huis weer jarenlang bestand is tegen alle weersinvloeden. De voorzijde is in dezelfde kleur afgewerkt als de naastgelegen woningen, wat bijdraagt aan een fraaie, samenhangende uitstraling binnen de straat.
Binnen is ook aandacht besteed aan een nette en moderne afwerking: de trap is voorzien van nieuwe houten bekleding en op de eerste verdieping ligt laminaat in dezelfde warme kleur, wat zorgt voor een fraaie, samenhangende uitstraling in de woning. Verder zijn beneden nieuwe plinten geïnstalleerd die de afwerking compleet maken.
Deze woning combineert een uitstekende locatie, duurzame voorzieningen en een hoog niveau van onderhoud met een prettige leefomgeving — een ideale plek om jarenlang comfortabel te wonen.
+9% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Tilburg
De WOZ-waarde van De Schelf 1 is 655.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 47.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Schelf en 15.8% lager dan de realistische woningwaarde van De Schelf 1.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
De realistische vraagprijs van De Schelf 1 in Berkel-Enschot ligt tussen de 720.000 en 837.000 euro. Deze waarde is 25.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de De Schelf. Met een vraagprijs van € 685.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Schelf 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor De Schelf 1 en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Schelf 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Schelf 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor De Schelf 1 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
