Ceresstraat 45 2651 NP Berkel en Rodenrijs

Stelt u zich voor: zo'n zomeravond waarop de lucht nog warm aanvoelt als u thuiskomt. U parkeert op uw eigen parkeerplaats -de laadpaal doet zijn werk braaf- en zodra u de voordeur opent, valt de dag van u af. Jas uit. Schoenen los. Glas koud drinken erbij. Hier hoeft u niet eerst even te landen. Deze woning doet dat werk voor u.

Een tussenwoning uit 2016, royaal met circa 137 m² woonoppervlakte en opvallend stijlvol afgewerkt. Geen dertien-in-een-dozijn huis, geen 'doet u nog even een likje verf'. Dit is hotel chic wonen, maar dan met uw eigen tuin, uw eigen parkeerplaats, uw eigen zonnepanelen én uw eigen plek aan het water.
En dat water? Dat ligt niet zomaar achter de tuin. Het vormt hier een verlengstuk van uw woonplezier. Een bootje, een supboard, een luie avond met borrelplank: u kiest gewoon welk tempo bij de dag past.

Indeling
SFEER, COMFORT EN HOTEL CHIQUE ALLURE
De begane grond heeft precies die combinatie waar veel mensen naar zoeken: strak, warm en uitnodigend. De hal herbergt de meterkast en een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Verzorgd, eigentijds en keurig afgewerkt. Zoals het hoort.
De ruime woonkamer trekt de blik direct naar de waterdamphaard. Geen gedoe, wél sfeer. Ideaal voor avonden waarop de regen tegen de ramen tikt — maar even fijn wanneer de schuifpui openstaat en binnen en buiten langzaam in elkaar overlopen.
De afwerking is rustig en luxe tegelijk. Donkere accenten, warme materialen, een interieur dat eerder aan een boutique hotel doet denken dan aan een doorsnee gezinswoning. Alles voelt doordacht. Niet ingericht, maar gecomponeerd.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken: strak, praktisch en volledig uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, afzuigkap en Quooker. Snel iets maken tussen twee afspraken door of uitgebreid tafelen met vrienden — deze keuken kijkt daar niet zenuwachtig van op. En je stapt lekker door de openslaande deuren van de keuken zo de voortuin in. Koffie?

DE TUIN: WAAR ZOMERAVONDEN VANZELF LANGER DUREN
Dan die achtertuin. Dit is geen tuin waar u alleen 'een zitje kwijt kunt'. Dit is een plek waar u blijft hangen.
De veranda is stijlvol aangelegd en deels boven het water gebouwd. 's Avonds gaan de lichtjes aan, de kussens liggen klaar en de lucht kleurt langzaam donkerblauw. Het eigendom loopt tot het hart van de sloot — u kijkt hier dus niet alleen naar water, u beleeft het ook echt. Een opstapplek voor een bootje of supboard? Ligt voor de hand. Letterlijk.
De voortuin ligt op het zuidwesten, de achtertuin op het noordoosten. Twee buitenruimtes met elk hun eigen karakter. De vrijstaande stenen berging — circa zeven m² — biedt ruimte voor fietsen, tuinspullen en alles wat u liever niet in huis heeft maar wél graag bij de hand houdt.

EERSTE VERDIEPING: SLAPEN, WERKEN EN AANKLEDEN IN STIJL
Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers en de badkamer — en de huidige indeling laat mooi zien hoe flexibel deze woning is.
De eerste kamer wordt gebruikt als kledingkamer en sportruimte. Een aparte plek voor kleding of training maakt het dagelijks leven direct comfortabeler. De tweede kamer is ingericht als kantoor, met een rustgevende groene wand. Een werkplek met sfeer: hier kunt u serieus werken zonder dat de omgeving u tegenwerkt. De derde kamer is uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of rustige slaapkamer.
De badkamer is modern en compleet: inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Fris, strak en functioneel. Precies zoals u het wilt aantreffen als u 's ochtends nog maar half wakker bent.

TWEEDE VERDIEPING: VERRASSEND RUIM DANKZIJ TWEE DAKKAPELLEN
De tweede verdieping is een aangename verrassing. Dankzij dakkapellen aan voor- én achterzijde is hier veel bruikbare ruimte ontstaan.
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel, rolluiken, wastafelmeubel en airconditioning. Die airco werkt trouwens in twee richtingen: koelen in de zomer, verwarmen als het weer tegenzit. Comfort het hele jaar door.
Aan de voorzijde een praktische wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, dakkapel, rolluiken, de opstelling van de HR-combiketel, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Alles netjes bij elkaar — uit het zicht, maar uitstekend bereikbaar.

ENERGIE, TECHNIEK EN ZEKERHEID
Technisch is deze woning ook keurig op orde. HR++ glas in hardhouten, aluminium en kunststof kozijnen, negen zonnepanelen in eigendom, een Intergas HR-combiketel en mechanische ventilatie uit 2016, en airconditioning uit 2020. De meterkast beschikt over vijftien groepen en aardlekschakelaars. Er is een laadplaats voor een elektrische auto aanwezig.
De woning staat op eigen grond en is gefundeerd op betonnen palen. Er is geen sprake van funderingsrisico. Dat woont toch net even rustiger — zeker in een markt waar zekerheid soms net zo gewild is als vier slaapkamers en een mooie tuin.

LIGGING: RUSTIG WONEN MET ALLES DICHTBIJ
De Ceresstraat ligt in de geliefde woonomgeving Rodenrijse Zoom, in de wijk De Wadden. De bebouwing is relatief recent, de uitstraling verzorgd en prettig ruim opgezet. Aan het einde van de straat vindt u groen en ruimte; het Annie M.G. Schmidtpark en het centrum van Berkel en Rodenrijs liggen prettig dichtbij. Supermarkten op circa zevenhonderd meter — dat scheelt.
Of u nu richting Rotterdam, Delft, Den Haag of Zoetermeer moet: Berkel en Rodenrijs ligt strategisch prettig. En eenmaal thuis? Dan voelt de stad ineens ver weg. Zeker wanneer u achter in de tuin zit met uitzicht op het water.

EEN WONING DIE NIET FLUISTERT, MAAR ZACHTJES 'BLIJVEN' ZEGT
Sommige huizen moet u uitleggen. Dit huis niet. Dit huis laat zich voelen. In de afwerking, in de ruimte, in het comfort, in de tuin aan het water en in de manier waarop alles klopt zonder schreeuwerig te worden.
Ceresstraat 45 is voor wie modern wil wonen maar geen kil nieuwbouwhuis zoekt. Voor wie houdt van sfeer, gemak en een beetje luxe. Voor wie na een drukke dag de deur achter zich dicht wil trekken en denkt: ja, hier ben ik thuis.

En eerlijk gezegd: met zo'n veranda, dat water en die tuin wordt zelfs een gewone dinsdagavond ineens een klein feestje.

Bijzonderheden
Benieuwd naar alle foto's? Download dan de brochure

? circa 137 m² woonoppervlakte
? perceel van 194 m² eigen grond
? bouwjaar 2016
? stijlvolle hotel chic afwerking
? ruime woonkamer met waterdamphaard
? moderne keuken met Quooker en complete inbouwapparatuur
? vier volwaardige kamers plus praktische wasruimte
? moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet
? dakkapellen voor en achter
? airconditioning en rolluiken
? negen zonnepanelen in eigendom
? laadplaats voor elektrische auto
? eigen parkeerplaats
? vrijstaande stenen berging van circa zeven m²
? tuin aan het water met veranda deels boven het water
? eigendom tot het hart van de sloot
? geen funderingsrisico.

Toon meer Toon minder