Rodenrijseweg 269 2651 BR Berkel en Rodenrijs

Mooie 4/5-kamer eengezinswoning van 116 m2 met een riante achtertuin van 131 m2! De woning beschikt over een ruime doorzonwoonkamer, 3 slaapkamers en een groene tuin op het zuidoosten met een tuinhuisje. De 2-onder-1-kapwoning ligt in Berkel en Rodenrijs, op korte afstand van het gezellige dorpscentrum. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de nabije omgeving. De woning ligt op korte afstand van de speeltuin op het pleintje achter het huis en de grote natuurspeeltuin Tuin van Floddertje. De ligging is daarnaast gunstig ten opzichte van Rotterdam, Delft en Zoetermeer. Met de auto zijn onder andere de N209, N471 en de uitvalswegen richting de A12, A13 en A20 goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de woning prettig gelegen, met busverbindingen en metrolijn E richting Rotterdam en Den Haag in de omgeving.

Indeling:
Eigen entree.

Begane grond:
Entree met meterkast, tochtportaal, separaat toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Bij binnenkomst vallen direct de karakteristieke jaren ’30-details op, zoals de sierlijke ornamenten, glas-in-loodramen, ensuite schuifdeuren, houten vloeren, paneeldeuren en de sfeervolle schouw. Het woon- en eetgedeelte wordt op natuurlijke wijze van elkaar gescheiden en heeft een royale lengte van circa 12 meter. Het woongedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en krijgt door de verschillende hoeken een speelse en karaktervolle indeling. Via het eetgedeelte aan de achterzijde bereik je de keuken, die door middel van ensuite schuifdeuren van het eetgedeelte kan worden afgesloten. De keuken beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis met afzuiging, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Vanuit zowel de keuken als het eetgedeelte heb je directe toegang tot de achtertuin, via een deur en openslaande deuren. De royale achtertuin van maar liefst 131 m2 is gelegen op het zuidoosten. Dankzij de lengte van de tuin kun je gedurende de dag zowel een zonnige als een schaduwrijke plek opzoeken. Daarnaast beschikt de tuin over een tuinhuisje, dat zich uitstekend leent als homeoffice.

1e verdieping:
Overloop met separaat toilet, toegang tot de slaapkamers en badkamer. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Dit is een erg ruime en lichte kamer en beschikt over een vaste kast. De 2e slaapkamer is multifunctioneel in te richten als bijvoorbeeld een werk-, kinder-, kasten- of slaapkamer. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel en een handdoekradiator. Via de overloop heb je toegang tot het dakterras, gelegen op het zuidoosten.

2e verdieping:
Ruime overloop met vaste kast en de wasruimte. De ruime slaapkamer beschikt over een praktische vaste kast. Dankzij het dakraam valt er volop natuurlijk daglicht naar binnen. De houten balken en het schuine dak geven de kamer een speelse en sfeervolle indeling.

Bijzonderheden:

Bouwjaar 1935
-Woonoppervlakte 116 m2
-Eigen grond
-Verwarming en warm water door middel van een cv-ketel, bouwjaar 2010
-Royale achtertuin van 131 m2
-Volledig voorzien van dubbel glas
-In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen
-Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod?

Volg ons op Instagram (vandevijver_makelaardij) of TikTok

Oplevering:
In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Toon meer Toon minder