Huispedia
145 m2 wonen
138 m2 perceel
6 kamers
A

Berlagezoom 23

145 m²
138 m²
6 kamers
A
2662 EE Bergschenhoek
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 650.000
€ 4.483/m²
Vraagprijs per m²
€ 693K – 755K
Huispedia Woningwaarde
72 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Fraai afgewerkte, charismatische eengezinswoning met circa 145 m² woonplezier en een prachtig vrij uitzicht over het Annie M.G. Schmidtpark. Berlagezoom 23 combineert ruimte, licht en comfort op unieke wijze, met een plafondhoogte van maar liefst 3,86 meter, vier slaapkamers, uitbreidbaar naar vijf, en een heerlijk zonnige tuin. Interesse in deze stijlvolle woning? Dan nodigen we je van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging.
Indeling
Begane grond: Hal/entree met modern toilet en toegang tot een multifunctionele kamer aan de voor zijde, ideaal als eetkamer, thuiswerkplek of speelkamer. Via een trap van zeven treden bereik je de royale woonkamer met open keuken. Deze kenmerkt zich door de indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,86 meter, waardoor een ruimtelijk en licht gevoel ontstaat. De woonkamer beschikt daarnaast over een diepe bergkast en een houtlook plavuizenvloer met vloerverwarming. De open keuken is compleet uitgevoerd met een 5-pits kookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de sfeervolle achtertuin, in 2024 opnieuw aangelegd. De vlonder en pergola zijn in 2025 volledig vernieuwd.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie keurig afgewerkte slaapkamers afmeting ca. (248 x 384 cm.), (280 x 482 cm.) en (257 x 347 cm.), alle voorzien van elektrische rolluiken. De moderne badkamer beschikt over een douche, ligbad, toilet en een brede wastafel.
Tweede verdieping: Ruime voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een kast met de CV-opstelling. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer ca. (442/536 x 382 cm.). Dankzij de royale nokhoogte van circa 4,65 meter bestaat hier de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer en extra vliering te realiseren.
Diversen:
- Houten berging afmeting ca. (296 x 195 cm.) met sedumdak;
- Eigen parkeergelegenheid met laadpaal;
- Buitenschilderwerk van de kozijnen volledig uitgevoerd in juli 2025 door een erkend schildersbedrijf;
- Openbaar vervoer op loop- en fietsafstand, evenals het centrum van Berkel en Rodenrijs voor alle dagelijkse voorzieningen;
- Gelegen nabij het Annie M.G. Schmidtpark met wandel- en fietspaden, zwembad en natuurspeeltuin "Tuin van Floddertje";
- Oplevering: 22 januari 2027.
Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.
Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.
Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 693.000 - 755.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2014
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
145 m2
Perceeloppervlakte
138 m2
Inhoud
592 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
4 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
72 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 15-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 650.000
  2. 15-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 11-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,7%.

€ 693.000 – 755.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.986/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Berlagezoom 69 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Berlagezoom 9 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Berlagezoom 31 Verkocht jul 2023 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18710
€
Hypotheeksom € 723000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 474,-
Rioolheffing · bewoners € 285,-
Afvalheffing · bewoners € 352,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 142,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.644,-
Geschatte belasting € 137 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 621.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Berlagezoom 23

De WOZ-waarde van Berlagezoom 23 is 621.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 30.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Berlagezoom en 14.1% lager dan de realistische woningwaarde van Berlagezoom 23.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Boterdorp: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.49 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.34 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.44 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.95 km · 12 min. lopen
  • Rotterdam Noord 5.34 km · Treinstation
  • Pijnacker Centrum 6.31 km · Treinstation
  • Zoetermeer Oost 6.32 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
63%
Eenpersoonshuishoudens
18%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
31%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
39%
45–64 jaar
19%
65 jaar en ouder
3%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Berlagezoom 23 in Bergschenhoek ligt tussen de 693.000 en 755.000 euro. Deze waarde is 62% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Berlagezoom. Met een vraagprijs van € 650.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Berlagezoom 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.